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IN ASTE Cessione rame d’azienda - Stabilimente produttive Distillerie a Peruggia, frazione Ponte Valleceppi - LOTTE 1

Rame aziendale organizzate pe l’attività de produzione e u commercie de alcol, acquavite e liquore; lavorazione, trasformazione, commercializzazione de prodotte e sottoprodotte de la vinificazione e de tutte le produzioni agricole e none; produzione de energie, escluse quidde elettriche, da u sfruttamende de biogas e altre biomasse, e combustibile in genere;
Stu rame aziendale jè fatte da:
-Distillerie, Frazione Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Valore de stime euro 2.379.681,00)
-Complèsse edilizie pe u stoccagge de vinacce, Località Cerro Alto, Marsciano (PG) (Valore de stime euro 1.280.435,00)
-Impiande, macchinare e attrezzature messe jinde a u stabilimente de Ponte Valleceppi (Valore de stime euro 5.390.444,00)
oltre a autorizzazioni e contratte utili a la continuità d’u rame d’azienda, pe nu totale complessive de Euro 9.050.560,00.
Tutte cose megghie descritte jinde a la perizie de stime fatte da u CTU d’a Procedura Ing. Mauro Mariotti datate 17.02.2022 e appresse dettagliate
A l’importo de sopra s’aggiunge la somme de euro 125.991,46 pe li rimborsi a oggi spettande a la affittuaria seconne u contratto d’affitte d’u rame aziendale d’u 04.05.2022 pe nu totale de euro 9.176.551,46 ca se arrotonda a euro 9.177.000,00.

A)Stabilimente produttive situate a Peruggia, Frazione Ponte Valleceppi, fatte da cchiù immobili cu destinazioni diverse e specialmende:
1. STABILIMENTE DE PRODUZIONE
S’intende u mise inseme de li corpe de fabbriche ca servene a la produzione de distillate.
Li immobili so’ state spartite accussì:
1.1. Magazzine depositu vinacce e vinacce esauste
1.2. Area de produzione pe la disalcolazione de le vinacce
1.3. Area de essiccazione de le vinacce
1.4. Area produttive de distillazione
1.5. Magazzine scorte
1.6. Laboratorie
1.7. Serbatoie de stoccagge de:
1.7.1. Materie prime liquide
1.7.2. Flemme
1.7.3. Prodotte jinde a la produzione
1.8. Magazzine fiduciàrie
1.9. Officine
1.10. Locale tecniche de supporte

2. PALAZZINE UFFICE, ALLOGGE CUSTODE, SPOGLIATOIE E LOCALE TECNICHE
Insieme a li corpe de fabbriche addò se face u processu produttive se trovane st’immobili utili:
2.1. Uffice direzionali
2.2. Appartamende
2.3. Locale tecniche uffice
2.4. Locale imbottigghiamende
2.5. Locale spaccio
2.6. Laboratorie analise
2.7. Appartamende custode
2.8. Uffice finanziarie
2.9. Locale de ristore
2.10. Uffice e spogliatoie pe u personale
2.11. Cabine Enel

Li edificie tene date de costruzione vecchie, legate a lo sviluppo d’u stabilimente jinde a l’anne.
Li edificie produttive so’ fatte strutturalmende cu elemente verticali in cemento armate colate in opera, solai in latero-cemento, volte a arcu e catena, tamponature in laterizie, mentre li palazzine uffice so’ fatte in murature semplice de laterizie, solai piani e inclinati de coperture in late-cemento.
Li corpe de fabbriche ca forme u stabilimente produttive se vedene in condizioni precarie e vonne intervente de manutenzione straordinaria pure pe assicurà, seconne a quidde ca scrive, la stabilità statica lore.
Pe la palazzine de li uffice direzionali se vede nu state cchiù bbone, almene pe finiture e impiande, mentre jinde a l’otre immobili se nota nu state mediocre/scarse.
Tutta l’area pertinenziale d’u complèsse jè asfaltate e sulu ‘n picche parte ce sta na massicciate utile a u passagge de li mezze de trasporte.

3. DEPURATORE E LOCALE TECNICHE, BIODIGESTORE ED IMPIANDE COLLEGATE

L’impiande de depurazione, chiamate pure laguna, jè fatte da vasche in cemento a terre e impiande a servizie, cu serbatoie de stoccagge e biodigestore fatte cu strutture metalliche e basamende in cemento armate.
La date de costruzione tene epoche diverse seconne u sviluppo d’u stabilimente jinde a l’anne.

B)Complèsse edilizie pe u stoccagge fatte da na serie de corpe de fabbriche cu destinazione diverse, situate jinde a l’area industriale-artigianale d’u comune de Marsciano e specialmende:

1. PALAZZINE UFFICE ED ALLOGGE CUSTODE
Edificie cu destinazione mista addò ce stonne sia l’uffice, sia la case d’u custode cu locale garage attaccate.
Pe la parte de l’uffice ce stonne varie locale cu bagne cu e senza antibagne, ripostigghie, e varie superfice de disimpegne cumme ingressi e corridoie, messe sia a u pian’terre ca a u prim’piane, chidde raggiungibile cu na scale interna.
Vicìne a la palazzine uffice jè fatte l’allogge d’u custode ca se trasce cu na scale fore. L’unità immobiliare a u prim’piane tène nu soggiorne, na cucine, tre camere, doje bagne, nu ripostigghie e nu corridoie de disimpegne; a u seconne piane ce stonne varie locale a soffitte, sulu ‘n parte abitabile, ca se raggiungene cu na scale interna fatte in ferre cu gradine in legne.
A stu fatte s’azzecca nu balcone a u prim’piane, nu lastriche solare a u seconne piane, sulu ‘n parte calpestabile, e nu garage a u pian’terre cu ingresso carrabile e infisse avvolgibile in ferre.
Li corpe de fabbriche descritte stonne sus a na picche corte scuperte pertinenziale, tutte pavimentate ‘n parte cu battute de cemento e ‘n parte cu conglomerate bituminose, cu superficie circa mq. 1.250, senza cunsiderà l’area sotto li fabbricate.

2. AREA DE STOCCAGGE, MAGAZZINE E LOCALE TECNICHE.
Jè fatte da na superficie scuperte carrabile, ‘n parte pavimentate cu conglomerate bituminose e ‘n parte cu massicciate, usate pe stoccà le vinacce.
St’area ca collega tutte li corpe de fabbriche presenti jè quasi tutte recintate cu rete metalliche sus a pale in ferre e illuminate cu n. 13 fare sus a pale messe lungo tutte u perimetre. Se dice ca pe permettà u stoccagge de le vinacce jè state fatte nu sistema idrauliche pe pigghià u "vinelle" fatte da tubb’ sotterranee cu n. 12 caditoie, tutte collegate a na vasche de raccolte in c.a. cu capienza circa 300 m3. Se segnale ca jinde a st’area, vicìne a u confine, ce sta u fosse Cagina ca jè state ‘n parte tombate cu na soletta in Cls.
Jinde a st’area ce sta nu magazzine fatte cu struttura metalliche in profilate de ferre tipe "IPE" e "OMEGA", cu coperture a lamiera ondulate ca sta ‘n condizioni precarie. Attuorne ce sta na tamponature a altezza parziale fatte in murature de laterizie forate e intonacate sulu fore.
L’ingresso jè garantite da doje aperture carrabile cu serrande scorrevole.
La pavimentazione jè in battute de cemento e non ce stonne finiture e manch’ogni tipe d’impiande a servizie d’u corpe de fabbriche.
Ce stonne pure nu locale tecniche pe cabine elettriche, nu box prefabbricate amovibile vicìne a la pesa, e pure pe archivie. U box tène aria condizionata e impiande elettriche e pure nu WC fore tipe cantiere. A confine cu sti bene ce stonne terrene none usate pe stoccà le vinacce pe na superficie totale circa 30.897,00 m2.

Li dotazioni impiantistiche fisse e l’attrezzature mobili se concentrate pressu l’impiande de produzione a Ponte Valleceppi.
L’impiande cumme sta mò jè u risultate de varie intervente de migliuramende, ammodernamende ed efficientamende, none sulu pe la produzione, ma pure pe la tutela de l’ambiente, fatte in tempi diverse.
A oggi non ce sta cchiù u recupere d’u biogas pe fa energie elettriche e manch’ce sta la previsione de recuperà le biomasse cu le caldaie esistenti, viste le difficoltà pe rispettà li limite emissive previsti da l’autorizzazioni pe l’esercizie d’u impiande. Pe sta cose se segnale ca cu l’Autorizzazione Unica Ambientale n. 41 d’u 19.10.2021, rilasciate da u Comune de Peruggia, jè state autorizzate na nuova configurazione impiantistiche addò se prevede la dismissione de le caldaie a biomassa e l’installazione de nu medio impiande de combustione alimentate a metane e biogas.
Li impiande, cumme megghie descritte jinde a la perizie de stime richiamate, so’ chiste: impiande de distillazione, impiande de produzione alcol grezze, impiande de produzione alcol, impiande de lavorazione e recupere tartrate, impiande de depurazione effluente liquide cu produzione de bio-gas da biodigestore, sistema de approvvigionamende idriche, serbatoie de stoccagge de li distillate, depositu prodotte finite e impiande de imbottigghiamende.
Ce stonne pure attrezzature d’uffice e arrede, macchine da fatìe, autocarre, ruspe, escavatore, carrelle elevatore, attrezzature d’officine, strumende de laboratore e accessorie collegate e magazzine scorte attrezzature, tutte quante cumme specificate jinde a la perizie allegata.

Se fa presente ca u rame aziendale jè oggette de contratto d’affitte stipulate u 04/05/2022, ca parte da la date de firme, prime scadenze fissate a u 31/07/2024 e rinnove automatiche ann’pe ann’, salvo recessu da cumunicà cu nu preavvise de almene tre mese prima d’a scadenze cumme fissate o prorogate.
È previste pure la cessazione automatica d’u contratto si se vende l’azienda.

U rame d’azienda tene pure nu contratto de locazione ca riguarda l’antenna d’u ripetitòre d’a rete telefoniche messe jinde a u site produttive de Ponte Valleceppi.

Catastalmente, l’immobili ca forme u rame aziendale so’ individuate accussì:

Cataste Fabbricate d’u Comune de Peruggia a u Foglio 257:
Particella 90 - Sub 8 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 13 vani - Rendita € 839,24
Particella 90 - Sub 10 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4,5 vani - Rendita € 167,33
Particella 902 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - Rendita € 148,74
Particella 90 - Sub 18 - Categoria D/7 - Rendita € 43.565,00
Particella 924 - Categoria D/1 - Rendita € 544,00
Particella 923 - Sub 3 - Categoria D/7 - Rendita € 1.414,00
Particella 923 - Sub 2 - Unità collabenti

Cataste Fabbricate d’u Comune de Marsciano a u Foglio 146:
Particella 112 - Sub 2 - Categoria C/6 - Classe 5 - Rendita € 190,99
Particella 112 - Sub 4 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 9,5 vani - Rendita € 735,95
Particella 112 - Sub 8 - Categoria A/10 - Classe 1 - Consistenza 10 vani - Rendita € 1.859,21
Particella 264 - Sub 5 - Categoria D/7 - Rendita € 9.320,00
Particella 290 - Sub 5
Particella 698 - Sub 5

Cataste Terrene d’u Comune de Marsciano a u Foglio 146:
Particelle 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Pe cchiù informazioni guardà la perizie e la documentazione allegata