Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ AUKSJON Overdragelse av virksomhetsgren – Produksjonsanlegg Destilleri i Perugia, grenda Ponte Valleceppi – PARTI 1

Virksomhetsgren organisert for produksjon og handel med alkohol, brennevin og likører; bearbeiding, omforming og kommersialisering av produkter og biprodukter fra vinifikasjon og av all landbruksproduksjon og annen produksjon; energiproduksjon, unntatt elektrisk energi, gjennom utnyttelse av biogass og annen biomasse, samt brensel generelt;
Nevnte virksomhetsgren består av:
-Destilleri, grenda Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Takstverdi euro 2.379.681,00)
-Bygningskompleks for lagring av vinmasse, lokalitet Cerro Alto, Marsciano (PG) (Takstverdi euro 1.280.435,00)
-Anlegg, maskiner og utstyr plassert i anlegget i Ponte Valleceppi (Takstverdi euro 5.390.444,00)
samt tillatelser og kontrakter som er funksjonelle for kontinuiteten i virksomhetsgrenen, for en samlet total på euro 9.050.560,00.
Alt er nærmere beskrevet i takstrapporten utarbeidet av CTU for prosedyren, ing. Mauro Mariotti, datert 17.02.2022, og nærmere detaljert nedenfor.
Til beløpet ovenfor kommer summen på euro 125.991,46 knyttet til refusjoner som per i dag tilkommer leietakeren i henhold til leiekontrakten for virksomhetsgren av 04.05.2022, for en total på euro 9.176.551,46 som avrundes til euro 9.177.000,00.

A) Produksjonsanlegg beliggende i Perugia, grenda Ponte Valleceppi, bestående av flere eiendommer med ulike bruksformål, og spesielt:
1. PRODUKSJONSANLEGG
Med dette menes helheten av bygningskropper hvis bruksformål er rettet mot produksjon av destillater.
Eiendommene er inndelt slik:
1.1. Lager for vinmasse og utarmet vinmasse
1.2. Produksjonsområde for avalkoholisering av vinmassen
1.3. Tørkeområde for vinmassen
1.4. Produksjonsområde for destillasjon
1.5. Lager for beholdninger
1.6. Laboratorium
1.7. Lagringstanker for:
1.7.1. Flytende råvarer
1.7.2. Flemme
1.7.3. Produkter under produksjon
1.8. Tollager
1.9. Verksted
1.10. Tekniske støtterom

2. KONTORBYGG, VAKTBOLIG, GARDEROBER OG TEKNISKE ROM
Sammen med bygningskroppene der produksjonsprosessen foregår, identifiseres følgende eiendommer som er funksjonelle for denne:
2.1. Ledelseskontorer
2.2. Leilighet
2.3. Teknisk rom for kontorer
2.4. Tappe-/flaskerom
2.5. Utsalgsrom
2.6. Analyse-laboratorium
2.7. Vaktleilighet
2.8. Finanskontor
2.9. Pauserom
2.10. Kontorer og garderober for personalet
2.11. Enel-kiosk/transformatorstasjon

Bygningene har gamle oppføringsdatoer, knyttet til utviklingen av anlegget gjennom årene.
Produksjonsbygningene er strukturelt oppført med vertikale elementer i plass-støpt armert betong, dekker i tegl-betong, hvelv med bue og strekkstag, utfyllingsvegger i tegl, mens kontorbygningene er oppført i enkel ordinær teglmuring, flate og skrå takdekker i tegl-betong.
Bygningskroppene som utgjør produksjonsanlegget fremstår visuelt i en dårlig bevaringstilstand og trenger ekstraordinære vedlikeholdstiltak, også for etter undertegnedes mening å sikre deres statiske stabilitet.
Når det gjelder ledelseskontorbygningen, påpekes en bedre bevaringstilstand, i det minste for overflater og installasjoner, mens de øvrige eiendommene har en middels/dårlig bevaringstilstand.
Hele tilhørende område for komplekset er asfaltert, og kun i liten grad finnes det en grus-/pukkoppbygning egnet for ferdsel av transportmidler.

3. RENSEANLEGG OG TEKNISKE ROM, BIODIGESTOR OG TILHØRENDE ANLEGG

Renseanlegget, også definert som lagune, består av betongbassenger på bakken og tilhørende anlegg, med lagringstanker og biodigestorer utført med metallkonstruksjoner og fundament i armert betong.
Oppføringstidspunktet viser ulike gjennomføringsperioder i forhold til utviklingen av anlegget gjennom årene.

B) Bygningskompleks for lagring bestående av en rekke bygningskropper med ulike bruksformål, beliggende innenfor industri-/håndverksområdet i kommunen Marsciano, og spesielt:

1. KONTORBYGG OG VAKTBOLIG
Bygning med blandet bruk hvor både kontorene og vaktmesterens bolig med tilhørende garasjerom er til stede.
For kontordelen finnes en rekke rom inkludert bad med og uten forrom, boder, samt ulike sirkulasjonsarealer som inngangspartier og korridorer, fordelt både i første etasje og i andre etasje, sistnevnte tilgjengelig via intern trapp.
I tilknytning til kontorbygget er vaktboligen oppført, tilgjengelig via en utvendig trapp. Boenheten består i andre etasje av stue, kjøkken, tre soverom, to bad, en bod og en fordelingskorridor, samt en tredje etasje med ulike loftsrom, bare delvis beboelige, tilgjengelig via en intern trapp i jern med tretrinn.
I tillegg kommer en balkong i andre etasje, en takterrasse i tredje etasje, kun delvis gangbar, og et garasjerom i første etasje med innkjøring i kjørbar størrelse med rulleport i jern.
Bygningskroppene beskrevet ovenfor ligger på en beskjeden tilhørende åpen gårdsplass, fullt belagt delvis med sementslitelag og delvis med bituminøst dekke, med et areal på ca. 1.250 kvm, netto av bygningenes fotavtrykk.

2. LAGRINGSOMRÅDE, LAGER OG TEKNISKE ROM.
Består av en åpen kjørbar flate, delvis belagt med bituminøst dekke og delvis med pukk, brukt til lagring av vinmasse.
Dette området som forbinder alle bygningskroppene som finnes, er nesten helt inngjerdet med metallnett montert på jernstolper og opplyst med tilstedeværelse av nr. 13 mastelys plassert langs hele omkretsen. Det presiseres at for å muliggjøre lagring av vinmassen er det etablert et hydraulisk oppsamlingssystem for "vinello", bestående av et underjordisk rørsystem utstyrt med nr. 12 sluk, alt samlet til et oppsamlingsbasseng i armert betong med kapasitet på ca. 300 m3. Det bemerkes at innenfor dette området, i nærheten av grensen, finnes grøften Cagina som delvis er lagt i rør/dekket med en betongplate.
I dette området finnes et lager oppført med metallkonstruksjon i jernprofiler av typen "IPE" og "OMEGA", med tak av bølgeformede plateelementer som er i dårlig bevaringstilstand. Perimetralt finnes en delvis høy utfyllingsvegg utført i hul teglmuring og pusset kun utvendig.
Inngangen sikres av to åpninger i kjørbar størrelse utstyrt med skyveport.
Gulvet er utført i sementslitelag, og både alle typer overflatefinish og alle typer installasjoner til bygningen mangler.
Det finnes også et teknisk rom dedikert til elektrisk kiosk, en prefabrikkert flyttbar boks som betjener vekten i nærheten, samt som arkiv. Boksen er utstyrt med klimaanlegg og elektrisk anlegg samt et utvendig WC av anleggstype. Nabo til de nevnte eiendelene finnes arealer som ikke brukes til lagring av vinmasse, med et samlet areal på ca. 30.897,00 m2.

De faste tekniske installasjonene og det mobile utstyret er konsentrert ved produksjonsanlegget i Ponte Valleceppi.
Anlegget i sin nåværende konfigurasjon er resultatet av flere tiltak for forbedring, modernisering og effektivisering, ikke bare i produksjonsmessig forstand, men også med hensyn til miljø, gjennomført på ulike tidspunkter.
Per i dag er det ikke lenger gjenvinning av biogass for produksjon av elektrisk energi, og det foreligger heller ikke plan om gjenvinning av biomasse via eksisterende kjeler, gitt vanskelighetene med å overholde utslippsgrensene fastsatt i tillatelsene for drift av anlegget. I den forbindelse opplyses det at med Enhetlig miljøtillatelse nr. 41 av 19.10.2021, utstedt av Perugia kommune, er en ny anleggskonfigurasjon godkjent som innebærer utfasing av biomassekjeler og installasjon av et mellomstort forbrenningsanlegg drevet av metan og biogass.
Anleggene, slik de er nærmere beskrevet i den nevnte takstrapporten, er følgende: destillasjonsanlegg, anlegg for produksjon av råalkohol, anlegg for produksjon av alkohol, anlegg for bearbeiding og gjenvinning av tartrater, anlegg for rensing av flytende avløp med produksjon av biogass fra biodigestorer, vannforsyningssystem, lagringstanker for destillater, lager for ferdigvarer og tappeanlegg.
Det finnes også kontorutstyr og inventar, arbeidsmaskiner, lastebiler, bulldosere, gravemaskiner, gaffeltrucker, verkstedutstyr, laboratorieinstrumenter og tilhørende tilbehør samt lagerbeholdning av utstyr, alt slik nærmere spesifisert i vedlagte rapport.

Det gjøres oppmerksom på at virksomhetsgrenen er gjenstand for en leiekontrakt inngått 04/05/2022, med virkning fra signeringsdatoen, første utløp fastsatt til 31/07/2024 og automatisk fornyelse år for år, med mindre oppsigelse meddeles med minst tre måneders varsel før utløpsdatoen som fastsatt eller forlenget.
Det er også fastsatt automatisk opphør av kontrakten ved salg av virksomheten.

Virksomhetsgrenen omfatter også en leiekontrakt som gjelder antennen til mobil-/telefonnettets repeater plassert innenfor produksjonsområdet i Ponte Valleceppi.

Matrikkelmessig er eiendommene som utgjør virksomhetsgrenen identifisert som følger:

Bygningsregisteret i Perugia kommune på blad 257:
Partikkel 90 – Under 8 – Kategori A/2 – Klasse 4 – Omfang 13 rom – Skattegrunnlag € 839,24
Partikkel 90 – Under 10 – Kategori A/4 – Klasse 2 – Omfang 4,5 rom – Skattegrunnlag € 167,33
Partikkel 902 – Kategori A/4 – Klasse 2 – Omfang 4 rom – Skattegrunnlag € 148,74
Partikkel 90 – Under 18 – Kategori D/7 – Skattegrunnlag € 43.565,00
Partikkel 924 – Kategori D/1 – Skattegrunnlag € 544,00
Partikkel 923 – Under 3 – Kategori D/7 – Skattegrunnlag € 1.414,00
Partikkel 923 – Under 2 – Ubrukelige enheter

Bygningsregisteret i Marsciano kommune på blad 146:
Partikkel 112 – Under 2 – Kategori C/6 – Klasse 5 – Skattegrunnlag € 190,99
Partikkel 112 – Under 4 – Kategori A/7 – Klasse 1 – Omfang 9,5 rom – Skattegrunnlag € 735,95
Partikkel 112 – Under 8 – Kategori A/10 – Klasse 1 – Omfang 10 rom – Skattegrunnlag € 1.859,21
Partikkel 264 – Under 5 – Kategori D/7 – Skattegrunnlag € 9.320,00
Partikkel 290 – Under 5
Partikkel 698 – Under 5

Grunnregisteret i Marsciano kommune på blad 146:
Partikler 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

For ytterligere informasjon, se takstrapporten og vedlagt dokumentasjon