Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Prenos poslovne enote – Proizvodni obrat destilarne v Perugii, zaselok Ponte Valleceppi – SKLOP 1

Poslovna enota, organizirana za dejavnost proizvodnje in trgovine z alkoholom, žganji in likerji; predelava, transformacija in trženje proizvodov in stranskih proizvodov vinifikacije ter vseh kmetijskih in nekmetijskih proizvodov; proizvodnja energije, razen električne, iz izrabe bioplina in drugih biomas ter goriv na splošno;
Navedena poslovna enota je sestavljena iz:
-Destilarne, zaselok Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Ocenjena vrednost 2.379.681,00 EUR)
-Gradbenega kompleksa za skladiščenje tropin, Lokaliteta Cerro Alto, Marsciano (PG) (Ocenjena vrednost 1.280.435,00 EUR)
-Naprav, strojev in opreme v obratu v Ponte Valleceppi (Ocenjena vrednost 5.390.444,00 EUR)
ter dovoljenj in pogodb, funkcionalnih za kontinuiteto poslovne enote, za skupni znesek 9.050.560,00 EUR.
Vse je natančneje opisano v cenitvenem poročilu, ki ga je pripravil sodni izvedenec (CTU) postopka, inž. Mauro Mariotti, z dne 17.02.2022, in je spodaj podrobneje navedeno.
K zgornjemu znesku se prišteje še 125.991,46 EUR, ki se nanaša na povračila, ki do danes pripadajo najemnici v skladu s pogodbo o najemu poslovne enote z dne 04.05.2022, za skupni znesek 9.176.551,46 EUR, ki se zaokroži na 9.177.000,00 EUR.

A) Proizvodni obrat v Perugii, zaselok Ponte Valleceppi, sestavljen iz več nepremičnin z različnimi namembnostmi, in sicer:
1. PROIZVODNI OBRAT
Mišljena je celota proizvodnih objektov, katerih namembnost je usmerjena v proizvodnjo destilatov.
Nepremičnine so bile razdeljene takole:
1.1. Skladišča za tropine in iztrošene tropine
1.2. Prostor za proizvodnjo razalkoholizacije tropin
1.3. Prostor za sušenje tropin
1.4. Proizvodni prostor za destilacijo
1.5. Skladišča zalog
1.6. Laboratorij
1.7. Skladiščni rezervoarji za:
1.7.1. Tekoče surovine
1.7.2. Flemme
1.7.3. Proizvode v proizvodnji
1.8. Fiduciarno skladišče
1.9. Delavnica
1.10. Tehnični podporni prostori

2. PISARNIŠKE STAVBE, STANOVANJE HIŠNIKA, GARDEROBE IN TEHNIČNI PROSTORI
Poleg proizvodnih objektov, kjer poteka proizvodni proces, se identificirajo naslednje nepremičnine, funkcionalne za isti proces:
2.1. Vodstvene pisarne
2.2. Stanovanje
2.3. Tehnični prostor pisarn
2.4. Prostor za polnjenje v steklenice
2.5. Prodajni prostor
2.6. Analitski laboratorij
2.7. Stanovanje hišnika
2.8. Finančna pisarna
2.9. Prostor za odmor
2.10. Pisarne in garderobe za osebje
2.11. Enelova transformatorska postaja

Stavbe imajo oddaljene datume gradnje, povezane z razvojem obrata skozi leta.
Proizvodne stavbe so konstrukcijsko izvedene z vertikalnimi elementi iz armiranega betona, vgrajenega na kraju samem, medetažnimi ploščami iz opečno-betonske konstrukcije, obokanimi in z verigami ojačanimi oboki, opečnimi polnili, medtem ko so pisarniške stavbe izvedene iz preprostega klasičnega opečnega zidu, z ravnimi in poševnimi strešnimi ploščami iz opečno-betonske konstrukcije.
Proizvodni objekti, ki sestavljajo obrat, so vizualno v slabem stanju ohranjenosti in potrebujejo izredna vzdrževalna dela tudi zato, da se po mnenju pisca zagotovi njihova statična stabilnost.
Kar zadeva stavbo vodstvenih pisarn, je opazno boljše stanje ohranjenosti, vsaj pri zaključnih delih in inštalacijah, medtem ko je pri preostalih nepremičninah zaznati povprečno/slabo stanje.
Celotno pripadajoče območje kompleksa je asfaltirano, le v manjšem delu pa je prisoten tampon, uporaben za prevozna sredstva.

3. ČISTILNA NAPRAVA IN TEHNIČNI PROSTORI, BIODIGESTOR IN POVEZANE NAPRAVE

Čistilna naprava, imenovana tudi laguna, je sestavljena iz betonskih bazenov na zemlji in spremljajočih naprav, s skladiščnimi rezervoarji in biodigestorji, izvedenimi z jeklenimi konstrukcijami in temeljem iz armiranega betona.
Datumi izgradnje se nanašajo na različna obdobja izvedbe glede na razvoj obrata skozi leta.

B) Gradbeni kompleks za skladiščenje, sestavljen iz vrste objektov z različno namembnostjo, ki se nahajajo znotraj industrijsko-obrtnega območja občine Marsciano, in sicer:

1. PISARNIŠKA STAVBA IN STANOVANJE HIŠNIKA
Stavba mešane rabe, kjer so tako pisarne kot hiša hišnika s pripadajočim garažnim prostorom.
Kar zadeva del pisarn, gre za vrsto prostorov, vključno s sanitarijami z ali brez predsobe, shrambe ter različne komunikacijske površine, kot so vhodni prostori in hodniki, razporejene tako v pritličju kot v prvem nadstropju, do katerega se dostopa po notranjem stopnišču.
Ob pisarniški stavbi je izvedeno stanovanje hišnika, dostopno po zunanjem stopnišču. Nepremičninska enota obsega v prvem nadstropju dnevno sobo, kuhinjo, tri spalnice, dve kopalnici, shrambo in komunikacijski hodnik; drugo nadstropje z različnimi prostori, namenjenimi podstrešju, le delno bivalnimi, dosegljivo po notranjem stopnišču iz železa z lesenimi stopnicami.
K navedenemu se prišteje balkon v prvem nadstropju, strešna terasa v drugem nadstropju, le delno prehodna, ter garažni prostor v pritličju z vhodom voznih dimenzij in železnimi rolo vrati.
Zgoraj opisani objekti stojijo na skromnem pripadajočem odprtem dvorišču, v celoti tlakovanim deloma z betonskim tlakom in deloma z bitumenskim konglomeratom, površine približno 1.250 m², brez upoštevanja tlorisne površine stavb.

2. SKLADIŠČNO OBMOČJE, SKLADIŠČE IN TEHNIČNI PROSTORI.
Sestavlja ga odprta vozna površina, deloma tlakovana z bitumenskim konglomeratom in deloma kot tampon, uporabljena za skladiščenje tropin.
To območje, ki povezuje vse prisotne objekte, je skoraj v celoti ograjeno z žičnato ograjo na železnih stebrih in osvetljeno s 13 reflektorji na stebrih vzdolž celotnega oboda. Pojasnjuje se, da je bil za omogočanje skladiščenja tropin izveden hidravlični sistem za zajem "vinella", sestavljen iz podzemnega sistema cevi, opremljenega z 12 požiralniki, vse povezano na zbirni betonski bazen kapacitete približno 300 m3. Opozarja se, da je znotraj tega območja, v bližini meje, prisoten jarek Cagina, ki je bil delno prekrit z armiranobetonsko ploščo.
Na tem območju je skladišče, izvedeno z jekleno konstrukcijo iz železnih profilov tipa "IPE" in "OMEGA", s streho iz valovitih pločevinastih elementov, ki je v slabem stanju ohranjenosti. Po obodu je delna zapolnitev izvedena iz votle opečne zidave, ometane le na zunanji strani.
Vstop je zagotovljen z dvema odprtinama voznih dimenzij, opremljenima z drsnimi zapornimi vrati.
Tlak je izveden iz betonskega tlaka, pri čemer ni nobenih zaključnih del niti kakršnihkoli inštalacij, ki bi služile objektu.
Prisoten je tudi tehnični prostor za električno kabino, odstranljiv prefabriciran boks, nameščen v službi bližnje tehtnice, ter kot arhiv. Boks je opremljen s klimatsko napravo in električno napeljavo, poleg tega ima zunanji WC tipa za gradbišča. Ob navedenih dobrinah so prisotna zemljišča, ki niso namenjena skladiščenju tropin, s skupno površino približno 30.897,00 m2.

Fiksne inštalacijske opreme in mobilna oprema so skoncentrirane pri proizvodnem obratu v Ponte Valleceppi.
Obrat v svoji današnji konfiguraciji je rezultat več posegov izboljšav, posodobitev in povečanja učinkovitosti, ne le v proizvodnem smislu, temveč tudi glede okoljskega nadzora, izvedenih v različnih obdobjih.
Danes ni več pridobivanja bioplina za proizvodnjo električne energije in prav tako ni predvidena izraba biomase preko obstoječih kotlov, glede na težave pri spoštovanju emisijskih mej, predvidenih z dovoljenji za obratovanje naprave. V ta namen se navaja, da je bila z Enotnim okoljskim dovoljenjem št. 41 z dne 19.10.2021, ki ga je izdala Občina Perugia, odobrena nova konfiguracija naprav, ki predvideva opustitev kotlov na biomaso in namestitev srednje velike kurilne naprave na metan in bioplin.
Naprave, kot so podrobneje opisane v navedenem cenitvenem poročilu, so naslednje: destilacijska naprava, naprava za proizvodnjo surovega alkohola, naprava za proizvodnjo alkohola, naprava za obdelavo in pridobivanje tartratov, naprava za čiščenje tekočih odplak z proizvodnjo bioplina iz biodigestorjev, sistem oskrbe z vodo, skladiščni rezervoarji za destilate, skladišče končnih proizvodov in linija za polnjenje v steklenice.
Prisotni so tudi pisarniška oprema in pohištvo, delovni stroji, tovornjaki, buldožerji, bagri, viličarji, delavniška oprema, laboratorijski instrumenti in povezani dodatki ter skladišče rezervne opreme, vse kot podrobneje navedeno v priloženem poročilu.

Opozarja se, da je poslovna enota predmet najemne pogodbe, sklenjene dne 04/05/2022, z učinkom od datuma podpisa, s prvo zapadlostjo določeno na 31/07/2024 in samodejnim podaljšanjem iz leta v leto, razen odpovedi, ki jo je treba sporočiti z najmanj tremi meseci pred iztekom roka, kot je določen ali podaljšan.
Predvideno je tudi samodejno prenehanje pogodbe v primeru prodaje podjetja.

Poslovna enota vključuje tudi najemno pogodbo, katere predmet je antena repetitorja telefonskega omrežja, nameščena znotraj proizvodnega območja Ponte Valleceppi.

Po katastru so nepremičnine, ki sestavljajo poslovno enoto, opredeljene takole:

Kataster stavb Občine Perugia na listu 257:
Parcela 90 - Pod 8 - Kategorija A/2 - Razred 4 - Obseg 13 prostorov - Dohodek € 839,24
Parcela 90 - Pod 10 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Obseg 4,5 prostorov - Dohodek € 167,33
Parcela 902 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Obseg 4 prostori - Dohodek € 148,74
Parcela 90 - Pod 18 - Kategorija D/7 - Dohodek € 43.565,00
Parcela 924 - Kategorija D/1 - Dohodek € 544,00
Parcela 923 - Pod 3 - Kategorija D/7 - Dohodek € 1.414,00
Parcela 923 - Pod 2 - Neuporabne enote

Kataster stavb Občine Marsciano na listu 146:
Parcela 112 - Pod 2 - Kategorija C/6 - Razred 5 - Dohodek € 190,99
Parcela 112 - Pod 4 - Kategorija A/7 - Razred 1 - Obseg 9,5 prostorov - Dohodek € 735,95
Parcela 112 - Pod 8 - Kategorija A/10 - Razred 1 - Obseg 10 prostorov - Dohodek € 1.859,21
Parcela 264 - Pod 5 - Kategorija D/7 - Dohodek € 9.320,00
Parcela 290 - Pod 5
Parcela 698 - Pod 5

Kataster zemljišč Občine Marsciano na listu 146:
Parcele 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo