Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Cesiune de ramură de întreprindere - Unitate de producție Distilerie la Perugia, fracțiunea Ponte Valleceppi - LOTUL 1

Ramură de întreprindere organizată pentru activitatea de producere și comerț cu alcool, distilate și lichioruri; prelucrare, transformare, comercializare de produse și subproduse ale vinificării și ale tuturor producțiilor agricole și neagricole; producerea de energie, cu excluderea celei electrice, din valorificarea biogazului și a altor biomase, precum și combustibili în general;
Această ramură de întreprindere este alcătuită din:
-Distilerie, Fracțiunea Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Valoare estimată euro 2.379.681,00)
-Complex de clădiri pentru stocarea tescovinei, Localitatea Cerro Alto, Marsciano (PG) (Valoare estimată euro 1.280.435,00)
-Instalații, utilaje și echipamente amplasate în unitatea din Ponte Valleceppi (Valoare estimată euro 5.390.444,00)
precum și autorizații și contracte funcționale continuității ramurii de întreprindere, pentru un total general de Euro 9.050.560,00.
Toate acestea sunt descrise mai bine în raportul de evaluare întocmit de expertul CTU al Procedurii, Ing. Mauro Mariotti, datat 17.02.2022 și detaliat mai jos
La suma de mai sus se adaugă suma de euro 125.991,46 aferentă rambursărilor cuvenite până în prezent chiriașei, în temeiul contractului de închiriere a ramurii de întreprindere din 04.05.2022, pentru un total de euro 9.176.551,46, rotunjit la euro 9.177.000,00.

A)Unitate de producție situată în Perugia, fracțiunea Ponte Valleceppi, alcătuită din mai multe imobile cu destinații diferite de utilizare și, în special:
1. UNITATEA DE PRODUCȚIE
Se înțelege ansamblul corpurilor de clădire a căror destinație de utilizare este orientată către producerea distilatelor.
Imobilele au fost astfel diferențiate:
1.1. Magazii depozit tescovină și tescovină epuizată
1.2. Zonă de producție pentru dealcoolizarea tescovinei
1.3. Zonă de uscare a tescovinei
1.4. Zonă productivă de distilare
1.5. Magazii de stocuri
1.6. Laborator
1.7. Rezervoare de stocare pentru:
1.7.1. Materii prime lichide
1.7.2. Flemă
1.7.3. Produse în curs de producție
1.8. Depozit fiduciar
1.9. Atelier
1.10. Spații tehnice de suport

2. CLĂDIRI DE BIROURI, LOCUINȚĂ PAZNIC, VESTIARE ȘI SPAȚII TEHNICE
Împreună cu corpurile de clădire unde se desfășoară procesul productiv se identifică următoarele imobile funcționale acestuia:
2.1. Birouri de conducere
2.2. Apartament
2.3. Spațiu tehnic birouri
2.4. Spațiu îmbuteliere
2.5. Spațiu de desfacere
2.6. Laborator de analize
2.7. Apartament paznic
2.8. Birou financiar
2.9. Spații de pauză/servire
2.10. Birouri și vestiare pentru personal
2.11. Cabina Enel

Clădirile prezintă date de edificare vechi, legate de dezvoltarea unității de-a lungul anilor.
Clădirile de producție sunt realizate structural cu elemente verticale din beton armat turnat la fața locului, planșee din cărămidă-beton, bolți cu arc și tirant, închideri din cărămidă, în timp ce clădirile de birouri sunt realizate din zidărie obișnuită din cărămidă, cu planșee plane și înclinate ale acoperișului din cărămidă-beton.
Corpurile de clădire care alcătuiesc unitatea de producție se prezintă vizual într-o stare precară de conservare și necesită intervenții de întreținere extraordinară, inclusiv pentru a asigura, în opinia subsemnatului, stabilitatea lor structurală.
În ceea ce privește clădirea de birouri de conducere, se evidențiază o stare mai bună de conservare, cel puțin la nivelul finisajelor și instalațiilor, în timp ce la celelalte imobile se constată o stare mediocră/slabă de conservare.
Întreaga zonă aferentă complexului este asfaltată și doar într-o mică parte este prezent un strat de piatră spartă util pentru tranzitul mijloacelor de transport.

3. STAȚIE DE EPURARE ȘI SPAȚII TEHNICE, BIODIGESTOR ȘI INSTALAȚII CORESPUNZĂTOARE

Instalația de epurare, denumită și lagună, este compusă din bazine din beton pe teren și instalații aferente, cu rezervoare de stocare și biodigestoare realizate prin structuri metalice și fundație din beton armat.
Data edificării include perioade diferite de realizare în funcție de dezvoltarea unității de-a lungul anilor.

B)Complex de clădiri pentru stocare, compus dintr-o serie de corpuri de clădire cu destinații diferite de utilizare, situate în interiorul zonei industrial-artizanale a municipiului Marsciano și, în special:

1. CLĂDIRE BIROURI ȘI LOCUINȚĂ PAZNIC
Clădire cu destinație mixtă, unde sunt prezente atât birourile, cât și casa paznicului cu spațiu garaj anexat.
În ceea ce privește partea de birouri, există o serie de încăperi incluzând băi cu și fără antecameră, debarale, precum și diverse suprafețe de circulație precum holuri de intrare și coridoare, amplasate atât la parter, cât și la etajul întâi, acesta din urmă accesibil printr-o scară interioară.
În vecinătatea clădirii de birouri este realizată locuința paznicului, accesibilă printr-o scară exterioară. Unitatea imobiliară este compusă la etajul întâi dintr-un living, o bucătărie, trei dormitoare, două băi, o debara și un coridor de distribuție, iar la etajul al doilea din diverse încăperi utilizate ca mansardă, doar parțial locuibile, accesibile printr-o scară interioară realizată din fier cu trepte din lemn.
La cele de mai sus se adaugă un balcon la etajul întâi, o terasă/planșeu de acoperiș la etajul al doilea, doar parțial practicabil pietonal, și un garaj situat la parter dotat cu intrare carosabilă, cu închidere tip rulou din fier.
Corpurile de clădire descrise mai sus se află pe o curte exterioară aferentă de dimensiuni modeste, integral pavată parțial cu beton elicopterizat și parțial cu conglomerat bituminos, având o suprafață de aproximativ 1.250 mp, net de amprenta la sol a clădirilor.

2. ZONĂ DE STOCARE, MAGAZIE ȘI SPAȚII TEHNICE.
Este alcătuită dintr-o suprafață exterioară carosabilă, parțial pavată cu conglomerat bituminos și parțial cu piatră spartă, utilizată pentru stocarea tescovinei.
Această zonă, care conectează toate corpurile de clădire existente, este aproape integral împrejmuită cu plasă metalică montată pe stâlpi de fier și iluminată prin prezența a nr. 13 proiectoare pe stâlp amplasate de-a lungul întregului perimetru. Se precizează că, pentru a permite stocarea tescovinei, a fost realizat un sistem hidraulic de captare a „vinello”-ului, compus dintr-un sistem subteran de țevi însoțit de nr. 12 guri de scurgere, toate colectate într-un bazin de acumulare din beton armat cu o capacitate de aproximativ 300 m3. Se semnalează că în interiorul acestei zone, în apropierea limitei de proprietate, este prezent șanțul Cagina, care a fost parțial acoperit cu o placă din beton.
În această zonă se află o magazie realizată cu structură metalică din profile de fier de tip „IPE” și „OMEGA”, cu acoperiș din tablă ondulată, aflată într-o stare precară de conservare. Perimetral există o închidere la înălțime parțială realizată din zidărie de cărămidă cu goluri, tencuită doar la exterior.
Accesul este asigurat de două deschideri de dimensiuni carosabile dotate cu uși tip oblon glisant.
Pardoseala este realizată din beton elicopterizat și lipsesc atât orice tip de finisaj, cât și orice fel de instalații care să deservească corpul de clădire.
Sunt prezente, de asemenea, un spațiu tehnic dedicat cabinei electrice, un container prefabricat demontabil amplasat în serviciul cântarului din apropiere, precum și ca arhivă. Containerul este dotat cu aer condiționat și instalație electrică, precum și cu un WC exterior de tip șantier. În vecinătatea bunurilor menționate există terenuri neutilizate pentru stocarea tescovinei, cu o suprafață totală de aproximativ 30.897,00 m2.

Dotările de instalații fixe și echipamente mobile se concentrează la instalația de producție situată în Ponte Valleceppi.
Instalația, în configurația sa actuală, este rezultatul mai multor intervenții de îmbunătățire, modernizare și eficientizare, nu doar în termeni productivi, ci și privind protecția mediului, realizate în perioade diferite.
În prezent nu mai există recuperarea biogazului pentru producerea de energie electrică și nici nu mai este prevăzută recuperarea biomasei prin cazanele existente, având în vedere dificultățile întâmpinate în respectarea limitelor de emisii prevăzute de autorizațiile pentru exploatarea instalației. În acest scop se menționează că, prin Autorizația Unică de Mediu nr. 41 din 19.10.2021, emisă de Municipiul Perugia, a fost autorizată o nouă configurație a instalației, care prevede scoaterea din funcțiune a cazanelor pe biomasă și instalarea unei instalații medii de combustie alimentate cu metan și biogaz.
Instalațiile, astfel cum sunt descrise mai bine în raportul de evaluare menționat, sunt următoarele: instalație de distilare, instalație de producere a alcoolului brut, instalație de producere a alcoolului, instalație de prelucrare și recuperare a tartraților, instalație de epurare a efluenților lichizi cu producere de biogaz din biodigestoare, sistem de alimentare cu apă, rezervoare de stocare a distilatelor, depozit de produse finite și instalație de îmbuteliere.
Sunt prezente, de asemenea, echipamente de birou și mobilier, utilaje de lucru, autocamioane, buldoexcavatoare, excavatoare, stivuitoare, echipamente de atelier, instrumente de laborator și accesorii conexe, precum și magazie de stocuri de echipamente, toate conform specificațiilor din raportul anexat.

Se menționează că ramura de întreprindere face obiectul unui contract de închiriere încheiat la data de 04/05/2022, cu efect de la data semnării, prima scadență stabilită la 31/07/2024 și reînnoire automată de la an la an, cu excepția denunțării care trebuie comunicată cu un preaviz de cel puțin trei luni față de data scadenței, astfel cum este determinată sau prelungită.
Este prevăzută, de asemenea, încetarea automată a contractului în cazul vânzării întreprinderii.

Ramura de întreprindere include și un contract de închiriere având ca obiect antena repetorului rețelei de telefonie, amplasată în interiorul amplasamentului de producție din Ponte Valleceppi.

Din punct de vedere cadastral, imobilele care alcătuiesc ramura de întreprindere sunt identificate astfel:

Cadastrul Clădirilor al Municipiului Perugia la Foaia 257:
Parcela 90 - Sub 8 - Categoria A/2 - Clasa 4 - Consistență 13 camere - Venit cadastral € 839,24
Parcela 90 - Sub 10 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 4,5 camere - Venit cadastral € 167,33
Parcela 902 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 4 camere - Venit cadastral € 148,74
Parcela 90 - Sub 18 - Categoria D/7 - Venit cadastral € 43.565,00
Parcela 924 - Categoria D/1 - Venit cadastral € 544,00
Parcela 923 - Sub 3 - Categoria D/7 - Venit cadastral € 1.414,00
Parcela 923 - Sub 2 - Unități colabente

Cadastrul Clădirilor al Municipiului Marsciano la Foaia 146:
Parcela 112 - Sub 2 - Categoria C/6 - Clasa 5 - Venit cadastral € 190,99
Parcela 112 - Sub 4 - Categoria A/7 - Clasa 1 - Consistență 9,5 camere - Venit cadastral € 735,95
Parcela 112 - Sub 8 - Categoria A/10 - Clasa 1 - Consistență 10 camere - Venit cadastral € 1.859,21
Parcela 264 - Sub 5 - Categoria D/7 - Venit cadastral € 9.320,00
Parcela 290 - Sub 5
Parcela 698 - Sub 5

Cadastrul Terenurilor al Municipiului Marsciano la Foaia 146:
Parcelele 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Pentru informații suplimentare consultați raportul de evaluare și documentația anexată