Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Уступка ветви предприятия — производственный комплекс винокурни в Перудже, фракция Понте-Валлечеппи — ЛОТ 1

Организованная ветвь предприятия для осуществления деятельности по производству и торговле спиртом, дистиллятами и ликёрами; обработке, переработке и сбыту продуктов и побочных продуктов виноделия, а также всей сельскохозяйственной и несельскохозяйственной продукции; производству энергии, за исключением электрической, за счёт использования биогаза и других биомасс, а также топлива в целом;
Указанная ветвь предприятия состоит из:
-Винокурня, фракция Понте-Валлечеппи (PG), Via Della Distilleria (Оценочная стоимость € 2.379.681,00)
-Строительный комплекс для хранения виноградных выжимок, местность Черро-Альто, Маршано (PG) (Оценочная стоимость € 1.280.435,00)
-Установки, машины и оборудование, размещённые на заводе в Понте-Валлечеппи (Оценочная стоимость € 5.390.444,00)
а также разрешения и договоры, функционально обеспечивающие непрерывность деятельности ветви предприятия, на общую сумму € 9.050.560,00.
Всё это более подробно описано в оценочном заключении, составленном судебным техническим консультантом (CTU) по делу, инж. Мауро Мариотти, датированном 17.02.2022, и далее детализировано.
К указанной выше сумме добавляется сумма € 125.991,46, относящаяся к компенсациям/возмещениям, причитающимся на сегодняшний день арендатору согласно договору аренды ветви предприятия от 04.05.2022, итого € 9.176.551,46, что округляется до € 9.177.000,00.

A) Производственный комплекс, расположенный в Перудже, фракция Понте-Валлечеппи, состоящий из нескольких объектов недвижимости с различным целевым назначением, в частности:
1. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЗАВОД
Подразумевается совокупность зданий, назначение которых предназначено для производства дистиллятов.
Объекты недвижимости разделены следующим образом:
1.1. Складские помещения для хранения выжимок и отработанных выжимок
1.2. Зона производства по деалкоголизации выжимок
1.3. Зона сушки выжимок
1.4. Производственная зона дистилляции
1.5. Склады запасов
1.6. Лаборатория
1.7. Резервуары для хранения:
1.7.1. Жидкого сырья
1.7.2. Флеммы
1.7.3. Продукции в процессе производства
1.8. Доверительный склад
1.9. Мастерская
1.10. Вспомогательные технические помещения

2. ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ, ЖИЛЬЁ ДЛЯ СТОРОЖА, РАЗДЕВАЛКИ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Наряду со зданиями, где осуществляется производственный процесс, выделяются следующие объекты, функционально связанные с ним:
2.1. Административные офисы
2.2. Квартира
2.3. Техническое помещение офисов
2.4. Помещение розлива
2.5. Помещение для продаж (спаччо)
2.6. Аналитическая лаборатория
2.7. Квартира сторожа
2.8. Финансовый офис
2.9. Помещения для отдыха/приёма пищи
2.10. Офисы и раздевалки для персонала
2.11. Трансформаторная/кабина Enel

Здания имеют давние даты постройки, связанные с развитием комплекса в течение многих лет.
Производственные здания конструктивно выполнены с вертикальными элементами из монолитного железобетона, перекрытиями из кирпично-цементных конструкций, арочными и цепными сводами, кирпичными заполнениями, тогда как офисные здания выполнены из простой обычной кирпичной кладки, с плоскими и наклонными перекрытиями кровли из кирпично-цементных конструкций.
Корпуса, составляющие производственный комплекс, визуально находятся в неудовлетворительном состоянии сохранности и требуют внеплановых работ по техническому обслуживанию, в том числе, по мнению автора, для обеспечения их статической устойчивости.
Что касается здания административных офисов, отмечается лучшее состояние сохранности, по крайней мере в части отделки и инженерных систем, тогда как по остальным объектам наблюдается посредственное/плохое состояние сохранности.
Вся прилегающая территория комплекса заасфальтирована, и лишь в минимальной части имеется щебёночная подушка, пригодная для проезда транспортных средств.

3. ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ, БИОДИГЕСТОР И СВЯЗАННЫЕ УСТАНОВКИ

Очистная установка, также называемая «лагуна», состоит из бетонных ёмкостей на грунте и обслуживающих установок, с резервуарами хранения и биодигесторами, выполненными в виде металлических конструкций с железобетонным основанием.
Даты строительства относятся к различным периодам в зависимости от развития комплекса на протяжении лет.

B) Строительный комплекс для складирования, состоящий из ряда зданий с различным назначением, расположенных в промышленно-ремесленной зоне коммуны Маршано, в частности:

1. ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ И ЖИЛЬЁ СТОРОЖА
Здание смешанного назначения, где имеются как офисы, так и дом сторожа с прилегающим гаражным помещением.
В части офисов имеется ряд помещений, включающих санузлы с и без предбанника, кладовые, а также различные зоны распределения, такие как входные помещения и коридоры, расположенные как на первом (нулевом) этаже, так и на втором уровне, доступном по внутренней лестнице.
Рядом с офисным зданием устроено жильё сторожа, доступное по внешней лестнице. Жилое помещение на первом этаже состоит из гостиной, кухни, трёх спален, двух ванных комнат, кладовой и распределительного коридора; второй уровень включает различные помещения, используемые как чердак, лишь частично пригодные для проживания, доступные по внутренней металлической лестнице с деревянными ступенями.
К указанному добавляются балкон на первом уровне, солнечная терраса на втором уровне, лишь частично пригодная для прохода, и гаражное помещение на первом (нулевом) этаже с въездом для транспорта, оборудованным металлическими рулонными воротами.
Описанные выше здания расположены на небольшой открытой придомовой территории, полностью замощённой частично бетонной стяжкой и частично асфальтобетоном, площадью около 1.250 кв. м, за вычетом площади застройки.

2. ЗОНА СКЛАДИРОВАНИЯ, СКЛАД И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ.
Состоит из открытой площадки, пригодной для проезда, частично покрытой асфальтобетоном и частично щебёночной, используемой для хранения виноградных выжимок.
Эта площадка, соединяющая все имеющиеся здания, почти полностью ограждена металлической сеткой на железных столбах и освещается 13 прожекторами на опорах, расположенными по всему периметру. Уточняется, что для обеспечения хранения выжимок была выполнена гидравлическая система улавливания «винелло», состоящая из подземной системы труб с 12 дождеприёмниками, всё это подключено к сборной железобетонной ёмкости объёмом около 300 м3. Сообщается, что внутри указанной зоны, вблизи границы, имеется канава Каджина, которая частично перекрыта железобетонной плитой.
На указанной территории находится склад, выполненный с металлическим каркасом из стальных профилей типов «IPE» и «OMEGA», с кровлей из волнистых листовых элементов, находящейся в неудовлетворительном состоянии. По периметру имеется частичная ограждающая кладка из пустотелого кирпича, оштукатуренная только снаружи.
Въезд обеспечен двумя проёмами, пригодными для транспорта, оснащёнными раздвижными воротами.
Пол выполнен бетонной стяжкой; отсутствуют какие-либо виды отделки и любые инженерные системы, обслуживающие здание.
Также имеются техническое помещение, предназначенное для электрической подстанции, сборно-разборный переносной бокс, расположенный рядом с весовой и используемый для её обслуживания, а также в качестве архива. Бокс оснащён кондиционером и электропроводкой, а также внешним туалетом типа строительного. С указанными объектами граничат земельные участки, не используемые для хранения выжимок, общей площадью около 30.897,00 м2.

Стационарные инженерные системы и мобильное оборудование сосредоточены на производственной площадке, расположенной в Понте-Валлечеппи.
Текущая конфигурация установки является результатом различных мероприятий по улучшению, модернизации и повышению эффективности, не только в производственном отношении, но и в части экологического контроля, выполненных в разные периоды.
На сегодняшний день отсутствует восстановление биогаза для производства электроэнергии, и также не предусмотрено восстановление биомасс посредством существующих котлов, учитывая выявленные трудности с соблюдением эмиссионных лимитов, предусмотренных разрешениями на эксплуатацию установки. В связи с этим сообщается, что Единственным экологическим разрешением № 41 от 19.10.2021, выданным муниципалитетом Перуджи, была утверждена новая конфигурация, предусматривающая вывод из эксплуатации котлов на биомассе и установку средней установки сгорания, работающей на метане и биогазе.
Установки, как более подробно описано в упомянутом оценочном заключении, следующие: дистилляционная установка, установка производства сырого спирта, установка производства спирта, установка переработки и извлечения тартратов, установка очистки жидких стоков с производством биогаза из биодигесторов, система водоснабжения, резервуары для хранения дистиллятов, склад готовой продукции и линия розлива.
Также имеются офисное оборудование и мебель, рабочие машины, грузовые автомобили, бульдозеры, экскаваторы, погрузчики, оборудование мастерской, лабораторные приборы и сопутствующие принадлежности, а также склад запасов оборудования — всё это более подробно указано в приложенном заключении.

Сообщается, что ветвь предприятия является предметом договора аренды, заключённого 04/05/2022, вступающего в силу с даты подписания, с первым сроком окончания 31/07/2024 и автоматическим продлением из года в год, если не будет заявлен отказ, подлежащий уведомлению не менее чем за три месяца до даты окончания, как определённой или продлённой.
Также предусмотрено автоматическое прекращение договора в случае продажи предприятия.

Ветвь предприятия включает также договор аренды, предметом которого является антенна ретранслятора телефонной сети, размещённая на территории производственной площадки Понте-Валлечеппи.

С точки зрения кадастра, объекты недвижимости, составляющие ветвь предприятия, идентифицированы следующим образом:

Кадастр зданий коммуны Перуджа, лист 257:
Участок 90 — Sub 8 — Категория A/2 — Класс 4 — Площадь/состав 13 комнат — Кадастровый доход € 839,24
Участок 90 — Sub 10 — Категория A/4 — Класс 2 — Площадь/состав 4,5 комнаты — Кадастровый доход € 167,33
Участок 902 — Категория A/4 — Класс 2 — Площадь/состав 4 комнаты — Кадастровый доход € 148,74
Участок 90 — Sub 18 — Категория D/7 — Кадастровый доход € 43.565,00
Участок 924 — Категория D/1 — Кадастровый доход € 544,00
Участок 923 — Sub 3 — Категория D/7 — Кадастровый доход € 1.414,00
Участок 923 — Sub 2 — Аварийные/руинированные единицы

Кадастр зданий коммуны Маршано, лист 146:
Участок 112 — Sub 2 — Категория C/6 — Класс 5 — Кадастровый доход € 190,99
Участок 112 — Sub 4 — Категория A/7 — Класс 1 — Площадь/состав 9,5 комнаты — Кадастровый доход € 735,95
Участок 112 — Sub 8 — Категория A/10 — Класс 1 — Площадь/состав 10 комнат — Кадастровый доход € 1.859,21
Участок 264 — Sub 5 — Категория D/7 — Кадастровый доход € 9.320,00
Участок 290 — Sub 5
Участок 698 — Sub 5

Кадастр земель коммуны Маршано, лист 146:
Участки 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с оценочным заключением и приложенной документацией