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EN SUBASTA Cesión de rama de empresa - Planta de producción Destilería en Perugia, fracción Ponte Valleceppi - LOTE 1

Rama empresarial organizada para la actividad de producción y el comercio de alcohol, aguardientes y licores; elaboración, transformación y comercialización de productos y subproductos de la vinificación y de todas las producciones agrícolas y no; producción de energía, excluida la eléctrica, mediante el aprovechamiento de biogás y otras biomasas, y combustibles en general;
Dicha rama empresarial está constituida por:
-Destilería, Fracción Ponte Valleceppi (PG), Vía Della Distilleria (Valor de tasación euros 2.379.681,00)
-Complejo edificatorio para el almacenamiento de orujos, Localidad Cerro Alto, Marsciano (PG) (Valor de tasación euros 1.280.435,00)
-Instalaciones, maquinaria y equipos situados en la planta de Ponte Valleceppi (Valor de tasación euros 5.390.444,00)
además de autorizaciones y contratos funcionales a la continuidad de la rama de empresa, por un total global de Euros 9.050.560,00.
Todo ello mejor descrito en el informe de tasación redactado por el CTU del Procedimiento, Ing. Mauro Mariotti, de fecha 17.02.2022 y detallado a continuación
Al importe arriba indicado se añade la suma de euros 125.991,46 relativa a los reembolsos que a día de hoy corresponden a la arrendataria según el contrato de arrendamiento de rama de empresa del 04.05.2022, para un total de euros 9.176.551,46 que se redondea a euros 9.177.000,00.

A)Planta de producción ubicada en Perugia, Fracción Ponte Valleceppi, constituida por varios inmuebles con distintos destinos de uso y en particular:
1. PLANTA DE PRODUCCIÓN
Se entiende el conjunto de los cuerpos de edificación cuyo destino de uso está orientado a la producción de destilados.
Los inmuebles se han distinguido de la siguiente manera:
1.1. Almacenes depósito de orujos y orujo agotado
1.2. Área de producción de desalcoholización de los orujos
1.3. Área de secado de los orujos
1.4. Área productiva de destilación
1.5. Almacenes de existencias
1.6. Laboratorio
1.7. Depósitos de almacenamiento de:
1.7.1. Materias primas líquidas
1.7.2. Flemme
1.7.3. Productos en producción
1.8. Almacén fiduciario
1.9. Taller
1.10. Locales técnicos de apoyo

2. EDIFICIOS DE OFICINAS, VIVIENDA DEL GUARDA, VESTUARIOS Y LOCALES TÉCNICOS
Junto con los cuerpos de edificación donde se desarrolla el proceso productivo se identifican los siguientes inmuebles funcionales al mismo:
2.1. Oficinas de dirección
2.2. Apartamento
2.3. Local técnico de oficinas
2.4. Local de embotellado
2.5. Local de venta directa
2.6. Laboratorio de análisis
2.7. Vivienda del guarda
2.8. Oficina financiera
2.9. Locales de descanso
2.10. Oficinas y vestuarios al servicio del personal
2.11. Cabina Enel

Los edificios presentan fechas de construcción antiguas, ligadas al desarrollo de la planta ocurrido a lo largo de los años.
Los edificios productivos están estructuralmente realizados con elementos verticales de hormigón armado colado in situ, forjados de vigueta y bovedilla, bóvedas de arco y tirante, cerramientos de ladrillo, mientras que los edificios de oficinas están realizados en simple mampostería ordinaria de ladrillo, forjados planos e inclinados de cubierta en vigueta y bovedilla.
Los cuerpos de edificación que constituyen la planta de producción se presentan visualmente en precario estado de conservación y requieren intervenciones de mantenimiento extraordinario también con el fin de asegurar, a juicio del firmante, su estabilidad estática.
En cuanto al edificio de oficinas de dirección, se evidencia un mejor estado de conservación, al menos en la parte de acabados e instalaciones, mientras que en los restantes inmuebles se aprecia un estado de conservación mediocre/deficiente.
Toda el área de pertenencia del complejo se presenta asfaltada y solo en mínima parte existe un firme de piedra útil para el tránsito de medios de transporte.

3. DEPURADORA Y LOCALES TÉCNICOS, BIODIGESTOR E INSTALACIONES RELACIONADAS

La planta de depuración, definida también como laguna, está compuesta por balsas de cemento sobre terreno e instalaciones de servicio, con depósitos de almacenamiento y biodigestores realizados mediante estructuras metálicas y basamento de hormigón armado.
La fecha de construcción presenta épocas de realización diferentes en relación con el desarrollo de la planta a lo largo de los años.

B)Complejo edificatorio para el almacenamiento compuesto por una serie de cuerpos de edificación con distinto destino de uso ubicados dentro del área industrial-artesanal del municipio de Marsciano y en particular:

1. EDIFICIO DE OFICINAS Y VIVIENDA DEL GUARDA
Edificio de uso mixto donde están presentes tanto las oficinas como la casa del guarda con anexo local de garaje.
En lo que concierne a la porción de oficinas, se cuenta con una serie de locales que incluyen baños con y sin antebaño, trasteros, así como varias superficies de distribución como vestíbulos y pasillos, ubicados tanto en la planta baja como en la primera planta, esta última accesible mediante una escalera interior.
Adyacente al edificio de oficinas está realizada la vivienda del guarda, accesible mediante una escalera exterior. La unidad inmobiliaria se compone en la primera planta de una sala de estar, una cocina, tres dormitorios, dos baños, un trastero y un pasillo de distribución; una segunda planta con varios locales destinados a buhardilla, solo en parte habitables, alcanzable mediante una escalera interior realizada en hierro con peldaños de madera.
A lo anterior se añade un balcón en la primera planta, una azotea en la segunda planta, solo parcialmente transitable, y un local de garaje situado en la planta baja dotado de entrada de dimensiones para vehículos con cierre enrollable de hierro.
Los cuerpos de edificación arriba descritos se asientan sobre un modesto patio descubierto de pertenencia, totalmente pavimentado en parte con solera de cemento y en parte con conglomerado bituminoso, con una superficie de aproximadamente 1.250 m², neta del área de ocupación de los edificios.

2. ÁREA DE ALMACENAMIENTO, ALMACÉN Y LOCALES TÉCNICOS.
Está constituida por una superficie descubierta transitable por vehículos, en parte pavimentada con conglomerado bituminoso y en parte con firme de piedra, utilizada para el almacenamiento de los orujos.
Dicha área que conecta todos los cuerpos de edificación presentes está casi completamente vallada con malla metálica colocada sobre postes de hierro e iluminada con la presencia de n. 13 focos sobre poste situados a lo largo de todo el perímetro. Se precisa que, para permitir el almacenamiento de los orujos, se ha realizado un sistema hidráulico de captación del "vinello" compuesto por un sistema subterráneo de tuberías provisto de n. 12 sumideros, todo ello conectado a una balsa de recogida en hormigón armado con capacidad de aproximadamente 300 m3. Se señala que dentro de dicha área, cerca del lindero, está presente la zanja Cagina, que ha sido parcialmente entubada con una losa de hormigón.
En dicha área existe un almacén realizado con estructura metálica de perfiles de hierro del tipo "IPE" y "OMEGA", con cubierta de elementos ondulados de chapa que se presenta en un precario estado de conservación. Perimetralmente existe un cerramiento de altura parcial realizado en mampostería de ladrillo hueco y enlucido solo en el exterior.
El acceso está garantizado por dos aberturas de dimensiones para vehículos dotadas de persiana corredera.
El pavimento está realizado en solera de cemento y están ausentes tanto cualquier tipo de acabado como cualquier tipo de instalación al servicio del cuerpo de edificación.
También están presentes un local técnico dedicado a cabina eléctrica, una caseta prefabricada de tipo desmontable puesta al servicio de la báscula situada en sus proximidades, además de como archivo. La caseta está dotada de aire acondicionado e instalación eléctrica, además de un WC exterior de tipo obra. Lindantes con los bienes mencionados hay terrenos no destinados al almacenamiento de los orujos por una superficie total de aproximadamente 30.897,00 m2.

Las dotaciones de instalaciones fijas y de equipos móviles se concentran en la planta de producción situada en Ponte Valleceppi.
La planta en su configuración actual es fruto de diversas intervenciones de mejora, modernización y eficiencia, no solo en términos productivos, sino también de control ambiental, realizadas en diferentes épocas.
A día de hoy ya no existe la recuperación de biogás para la producción de energía eléctrica ni tampoco se prevé la recuperación de biomasa mediante las calderas existentes, dadas las dificultades encontradas para respetar los límites de emisiones previstos por las autorizaciones para el ejercicio de la planta. A tal fin se señala que con la Autorización Única Ambiental n. 41 del 19.10.2021, emitida por el Municipio de Perugia, se ha autorizado una nueva configuración de la planta en la que se prevé la desmantelación de las calderas de biomasa y la instalación de una planta de combustión mediana alimentada con metano y biogás.
Las instalaciones, tal como se describen mejor en el informe de tasación citado, son las siguientes: instalación de destilación, instalación de producción de alcohol crudo, instalación de producción de alcohol, instalación de procesamiento y recuperación de tartratos, instalación de depuración de efluentes líquidos con producción de biogás de biodigestores, sistema de abastecimiento hídrico, depósitos de almacenamiento de destilados, depósito de productos terminados e instalación de embotellado.
También están presentes equipos y mobiliario de oficina, máquinas de trabajo, camiones, excavadoras, retroexcavadoras, carretillas elevadoras, equipos de taller, instrumentos de laboratorio y accesorios relacionados, y almacén de existencias de equipos, todo ello como se especifica mejor en el informe adjunto.

Se informa que la rama empresarial es objeto de un contrato de arrendamiento suscrito en fecha 04/05/2022, con vigencia desde la fecha de suscripción, primer vencimiento fijado el 31/07/2024 y renovación automática año tras año, salvo desistimiento que deberá comunicarse con un preaviso de al menos tres meses respecto a la fecha de vencimiento según se determine o prorrogue.
También se prevé la terminación automática del contrato en caso de venta de la empresa.

La rama de empresa incluye también un contrato de arrendamiento cuyo objeto es la antena del repetidor de la red telefónica ubicada dentro del sitio productivo de Ponte Valleceppi.

Catastralmente, los inmuebles que constituyen la rama empresarial se identifican de la siguiente manera:

Catastro de Edificios del Municipio de Perugia en la Hoja 257:
Parcela 90 - Sub 8 - Categoría A/2 - Clase 4 - Consistencia 13 estancias - Renta € 839,24
Parcela 90 - Sub 10 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 4,5 estancias - Renta € 167,33
Parcela 902 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 4 estancias - Renta € 148,74
Parcela 90 - Sub 18 - Categoría D/7 - Renta € 43.565,00
Parcela 924 - Categoría D/1 - Renta € 544,00
Parcela 923 - Sub 3 - Categoría D/7 - Renta € 1.414,00
Parcela 923 - Sub 2 - Unidades ruinosas

Catastro de Edificios del Municipio de Marsciano en la Hoja 146:
Parcela 112 - Sub 2 - Categoría C/6 - Clase 5 - Renta € 190,99
Parcela 112 - Sub 4 - Categoría A/7 - Clase 1 - Consistencia 9,5 estancias - Renta € 735,95
Parcela 112 - Sub 8 - Categoría A/10 - Clase 1 - Consistencia 10 estancias - Renta € 1.859,21
Parcela 264 - Sub 5 - Categoría D/7 - Renta € 9.320,00
Parcela 290 - Sub 5
Parcela 698 - Sub 5

Catastro de Terrenos del Municipio de Marsciano en la Hoja 146:
Parcelas 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta