Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa – Zakład produkcyjny Destylarni w Perugii, frazione Ponte Valleceppi – LOT 1

Zorganizowana część przedsiębiorstwa przeznaczona do działalności w zakresie produkcji i handlu alkoholem, okowitami i likierami; obróbki, przetwarzania i komercjalizacji produktów i produktów ubocznych winifikacji oraz wszelkiej produkcji rolnej i nierolnej; produkcji energii, z wyłączeniem energii elektrycznej, z wykorzystania biogazu i innych biomasy oraz paliw w ogólności;
Wskazana część przedsiębiorstwa składa się z:
–Destylarnia, Frazione Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Wartość oszacowania: 2.379.681,00 euro)
–Zespół budynków do składowania wytłoków, Località Cerro Alto, Marsciano (PG) (Wartość oszacowania: 1.280.435,00 euro)
–Instalacje, maszyny i urządzenia znajdujące się w zakładzie w Ponte Valleceppi (Wartość oszacowania: 5.390.444,00 euro)
oraz zezwolenia i umowy funkcjonalne dla ciągłości tej części przedsiębiorstwa, na łączną kwotę 9.050.560,00 euro.
Całość została dokładniej opisana w operacie szacunkowym sporządzonym przez biegłego sądowego (CTU) w postępowaniu, inż. Mauro Mariottiego, z dnia 17.02.2022, i poniżej uszczegółowiona.
Do powyższej kwoty dolicza się sumę 125.991,46 euro tytułem refundacji przysługujących na dzień dzisiejszy dzierżawcy zgodnie z umową dzierżawy zorganizowanej części przedsiębiorstwa z dnia 04.05.2022, co daje łącznie 9.176.551,46 euro, zaokrąglone do 9.177.000,00 euro.

A) Zakład produkcyjny położony w Perugii, Frazione Ponte Valleceppi, składający się z kilku nieruchomości o różnych przeznaczeniach, w szczególności:
1. ZAKŁAD PRODUKCYJNY
Rozumie się przez to zespół budynków, których przeznaczenie jest ukierunkowane na produkcję destylatów.
Nieruchomości podzielono następująco:
1.1. Magazyny składowe wytłoków i wytłoków zużytych
1.2. Strefa produkcyjna odalkoholizowania wytłoków
1.3. Strefa suszenia wytłoków
1.4. Strefa produkcyjna destylacji
1.5. Magazyny zapasów
1.6. Laboratorium
1.7. Zbiorniki magazynowe:
1.7.1. Płynnych surowców
1.7.2. Flemme
1.7.3. Produktów w toku produkcji
1.8. Magazyn powierniczy
1.9. Warsztat
1.10. Pomieszczenia techniczne pomocnicze

2. BUDYNKI BIUROWE, MIESZKANIE STRÓŻA, SZATNIE I POMIESZCZENIA TECHNICZNE
Wraz z budynkami, w których odbywa się proces produkcyjny, wyróżnia się następujące nieruchomości funkcjonalne:
2.1. Biura zarządcze
2.2. Mieszkanie
2.3. Pomieszczenie techniczne biur
2.4. Pomieszczenie rozlewni
2.5. Pomieszczenie sprzedaży bezpośredniej
2.6. Laboratorium analiz
2.7. Mieszkanie stróża
2.8. Biuro finansowe
2.9. Pomieszczenia socjalne
2.10. Biura i szatnie dla personelu
2.11. Stacja transformatorowa Enel

Budynki mają odległe daty wzniesienia, związane z rozwojem zakładu na przestrzeni lat.
Budynki produkcyjne wykonano konstrukcyjnie z pionowych elementów z betonu zbrojonego wylewanego na miejscu, stropów gęstożebrowych (pustakowo-betonowych), sklepień łukowych z ściągami, ścian wypełniających z cegły, natomiast budynki biurowe wykonano w prostej tradycyjnej murowanej technologii z cegły, ze stropami płaskimi i pochyłymi dachowymi w technologii pustakowo-betonowej.
Budynki składające się na zakład produkcyjny sprawiają wizualnie wrażenie złego stanu zachowania i wymagają prac remontowych o charakterze nadzwyczajnym, także w celu zapewnienia, zdaniem sporządzającego, ich stateczności konstrukcyjnej.
W przypadku budynku biur zarządczych widoczny jest lepszy stan zachowania, przynajmniej w zakresie wykończeń i instalacji, podczas gdy w pozostałych nieruchomościach stwierdza się stan przeciętny/słaby.
Cały teren przynależny kompleksu jest utwardzony asfaltem i tylko w minimalnej części występuje tłuczniowa nawierzchnia umożliwiająca przejazd środków transportu.

3. OCZYSZCZALNIA I POMIESZCZENIA TECHNICZNE, BIODIGESTOR ORAZ POWIĄZANE INSTALACJE

Instalacja oczyszczania, określana także jako laguna, składa się z betonowych zbiorników na gruncie oraz urządzeń pomocniczych, ze zbiornikami magazynowymi i biodigestorami wykonanymi jako konstrukcje metalowe na żelbetowej płycie fundamentowej.
Data wzniesienia obejmuje różne okresy realizacji w zależności od rozwoju zakładu na przestrzeni lat.

B) Zespół budynków do składowania, złożony z szeregu obiektów o różnym przeznaczeniu, położonych na terenie strefy przemysłowo-rzemieślniczej gminy Marsciano, w szczególności:

1. BUDYNEK BIUROWY I MIESZKANIE STRÓŻA
Budynek o przeznaczeniu mieszanym, w którym znajdują się zarówno biura, jak i dom stróża z przyległym garażem.
W części biurowej znajduje się szereg pomieszczeń obejmujących łazienki z i bez przedsionka, schowki oraz różne powierzchnie komunikacyjne, takie jak wejścia i korytarze, rozmieszczone zarówno na parterze, jak i na pierwszym piętrze, do którego prowadzą schody wewnętrzne.
Przy budynku biurowym znajduje się mieszkanie stróża, dostępne schodami zewnętrznymi. Jednostka mieszkalna składa się na pierwszym piętrze z salonu, kuchni, trzech sypialni, dwóch łazienek, schowka i korytarza, a na drugim piętrze z różnych pomieszczeń przeznaczonych na strych, tylko częściowo nadających się do zamieszkania, dostępnych schodami wewnętrznymi wykonanymi z żelaza z drewnianymi stopniami.
Do powyższego dochodzi balkon na pierwszym piętrze, taras dachowy na drugim piętrze, tylko częściowo dostępny pieszo, oraz garaż na parterze z wjazdem o wymiarach umożliwiających wjazd pojazdów, wyposażony w roletę zwijaną z żelaza.
Opisane powyżej budynki posadowione są na niewielkim przynależnym dziedzińcu otwartym, w całości utwardzonym częściowo betonem, a częściowo mieszanką bitumiczną, o powierzchni około 1.250 m², z wyłączeniem powierzchni zabudowy budynków.

2. STREFA SKŁADOWANIA, MAGAZYN I POMIESZCZENIA TECHNICZNE
Składa się z odkrytej powierzchni przejezdnej, częściowo utwardzonej mieszanką bitumiczną, a częściowo tłuczniem, wykorzystywanej do składowania wytłoków.
Teren ten, łączący wszystkie znajdujące się obiekty, jest niemal w całości ogrodzony metalową siatką na żelaznych słupach i oświetlony 13 reflektorami na masztach rozmieszczonych wzdłuż całego obwodu. Wyjaśnia się, że w celu umożliwienia składowania wytłoków wykonano hydrauliczny system przechwytywania „vinello”, składający się z podziemnego systemu rur z 12 wpustami, wszystko odprowadzane do żelbetowego zbiornika zbiorczego o pojemności około 300 m³. Wskazuje się, że wewnątrz tego terenu, w pobliżu granicy, znajduje się rów Cagina, który został częściowo przykryty płytą betonową.
Na tym terenie znajduje się magazyn wykonany ze stalowej konstrukcji z kształtowników typu „IPE” i „OMEGA”, z pokryciem z falistej blachy, będący w złym stanie zachowania. Obwodowo występuje częściowe wypełnienie ścian wykonane z pustaków cegły, otynkowanych tylko od zewnątrz.
Wejście zapewniają dwa otwory o wymiarach umożliwiających wjazd pojazdów, wyposażone w bramy przesuwne.
Posadzka wykonana jest z betonu, brak jest jakichkolwiek wykończeń oraz wszelkiego rodzaju instalacji obsługujących budynek.
Obecne są również: pomieszczenie techniczne przeznaczone na stację elektryczną, prefabrykowany kontener typu przenośnego służący obsłudze wagi znajdującej się w pobliżu, a także jako archiwum. Kontener wyposażony jest w klimatyzację i instalację elektryczną oraz zewnętrzną toaletę typu budowlanego. Z sąsiadującymi z wymienionymi dobrami przylegają grunty niewykorzystywane do składowania wytłoków o łącznej powierzchni około 30.897,00 m².

Stałe instalacje oraz wyposażenie ruchome koncentrują się przy zakładzie produkcyjnym w Ponte Valleceppi.
Instalacja w obecnej konfiguracji jest wynikiem różnych działań ulepszających, modernizacyjnych i zwiększających efektywność, nie tylko w aspekcie produkcyjnym, lecz także w zakresie ochrony środowiska, realizowanych w różnych okresach.
Obecnie nie prowadzi się już odzysku biogazu do produkcji energii elektrycznej ani nie przewiduje się odzysku biomasy poprzez istniejące kotły, z uwagi na trudności w dotrzymaniu limitów emisyjnych przewidzianych w zezwoleniach na eksploatację instalacji. W tym celu wskazuje się, że na mocy Jednolitego Zezwolenia Środowiskowego nr 41 z dnia 19.10.2021, wydanego przez Gminę Perugia, zatwierdzono nową konfigurację instalacji, przewidującą wycofanie kotłów na biomasę i instalację średniej instalacji spalania zasilanej metanem i biogazem.
Instalacje, jak szerzej opisano w przywołanym operacie szacunkowym, są następujące: instalacja destylacji, instalacja produkcji alkoholu surowego, instalacja produkcji alkoholu, instalacja obróbki i odzysku winianów, instalacja oczyszczania ścieków płynnych z produkcją biogazu z biodigestorów, system zaopatrzenia w wodę, zbiorniki magazynowe destylatów, magazyn produktów gotowych oraz linia rozlewnicza.
Ponadto znajdują się wyposażenie biurowe i meble, maszyny robocze, samochody ciężarowe, spycharki, koparki, wózki widłowe, wyposażenie warsztatowe, przyrządy laboratoryjne i związane akcesoria oraz magazyn zapasów wyposażenia, wszystko zgodnie z wyszczególnieniem w załączonej ekspertyzie.

Informuje się, że zorganizowana część przedsiębiorstwa jest objęta umową dzierżawy zawartą w dniu 04/05/2022, obowiązującą od dnia podpisania, z pierwszym terminem wygaśnięcia ustalonym na 31/07/2024 oraz automatycznym odnowieniem z roku na rok, o ile nie nastąpi wypowiedzenie z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem przed datą wygaśnięcia określoną lub przedłużoną.
Przewidziano również automatyczne wygaśnięcie umowy w przypadku sprzedaży przedsiębiorstwa.

Zorganizowana część przedsiębiorstwa obejmuje także umowę najmu dotyczącą anteny nadajnika sieci telefonicznej umieszczonej na terenie zakładu produkcyjnego w Ponte Valleceppi.

W ewidencji katastralnej nieruchomości wchodzące w skład tej części przedsiębiorstwa są zidentyfikowane następująco:

Kataster budynków Gminy Perugia, arkusz 257:
Działka 90 – Sub 8 – Kategoria A/2 – Klasa 4 – Powierzchnia 13 pomieszczeń – Czynsz katastralny € 839,24
Działka 90 – Sub 10 – Kategoria A/4 – Klasa 2 – Powierzchnia 4,5 pomieszczenia – Czynsz katastralny € 167,33
Działka 902 – Kategoria A/4 – Klasa 2 – Powierzchnia 4 pomieszczenia – Czynsz katastralny € 148,74
Działka 90 – Sub 18 – Kategoria D/7 – Czynsz katastralny € 43.565,00
Działka 924 – Kategoria D/1 – Czynsz katastralny € 544,00
Działka 923 – Sub 3 – Kategoria D/7 – Czynsz katastralny € 1.414,00
Działka 923 – Sub 2 – Jednostki w ruinie

Kataster budynków Gminy Marsciano, arkusz 146:
Działka 112 – Sub 2 – Kategoria C/6 – Klasa 5 – Czynsz katastralny € 190,99
Działka 112 – Sub 4 – Kategoria A/7 – Klasa 1 – Powierzchnia 9,5 pomieszczenia – Czynsz katastralny € 735,95
Działka 112 – Sub 8 – Kategoria A/10 – Klasa 1 – Powierzchnia 10 pomieszczeń – Czynsz katastralny € 1.859,21
Działka 264 – Sub 5 – Kategoria D/7 – Czynsz katastralny € 9.320,00
Działka 290 – Sub 5
Działka 698 – Sub 5

Kataster gruntów Gminy Marsciano, arkusz 146:
Działki 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy zapoznać się z operatem i załączoną dokumentacją