Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Overdracht van een bedrijfstak - Productielocatie Distilleerderij in Perugia, deelgemeente Ponte Valleceppi - KAVEL 1

Bedrijfstak georganiseerd voor de activiteit van productie en handel in alcohol, eaux-de-vie en likeuren; verwerking, transformatie en commercialisatie van producten en bijproducten van de vinificatie en van alle landbouw- en niet-landbouwproducties; productie van energie, met uitsluiting van elektriciteit, uit de benutting van biogas en andere biomassa’s, en brandstoffen in het algemeen;
Voornoemde bedrijfstak bestaat uit:
-Distilleerderij, deelgemeente Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Taxatiewaarde € 2.379.681,00)
-Bouwcomplex voor de opslag van druivendraf, locatie Cerro Alto, Marsciano (PG) (Taxatiewaarde € 1.280.435,00)
-Installaties, machines en uitrusting geplaatst in de vestiging van Ponte Valleceppi (Taxatiewaarde € 5.390.444,00)
alsook vergunningen en contracten die functioneel zijn voor de continuïteit van de bedrijfstak, voor een totaalbedrag van € 9.050.560,00.
Een en ander beter beschreven in het taxatierapport opgesteld door de door de procedure aangestelde gerechtelijk deskundige (CTU) Ing. Mauro Mariotti d.d. 17.02.2022 en hieronder nader gespecificeerd.
Bij het bovenstaande bedrag komt een som van € 125.991,46 in verband met terugbetalingen die tot op heden toekomen aan de huurder krachtens de huurovereenkomst van bedrijfstak van 04.05.2022, voor een totaal van € 9.176.551,46, afgerond op € 9.177.000,00.

A) Productielocatie gelegen in Perugia, deelgemeente Ponte Valleceppi, bestaande uit meerdere onroerende zaken met verschillende gebruiksbestemmingen en in het bijzonder:
1. PRODUCTIE-INRICHTING
Hiermee wordt het geheel van gebouwen bedoeld waarvan de gebruiksbestemming gericht is op de productie van distillaten.
De onroerende zaken zijn als volgt onderscheiden:
1.1. Opslagmagazijnen voor druivendraf en uitgeputte draf
1.2. Productiezone voor dealcoholisatie van druivendraf
1.3. Droogzone voor druivendraf
1.4. Productiezone voor distillatie
1.5. Voorraadmagazijnen
1.6. Laboratorium
1.7. Opslagtanks voor:
1.7.1. Vloeibare grondstoffen
1.7.2. Flemme
1.7.3. Producten in bewerking
1.8. Douanemagazijn
1.9. Werkplaats
1.10. Ondersteunende technische ruimten

2. KANTOORGEBOUWEN, BEWONING TOEZICHTHOUDER, KLEEDRUIMTEN EN TECHNISCHE RUIMTEN
Naast de gebouwen waar het productieproces plaatsvindt, worden de volgende hiervoor functionele onroerende zaken onderscheiden:
2.1. Directiekantoren
2.2. Appartement
2.3. Technische ruimte kantoren
2.4. Bottelarijruimte
2.5. Verkooppunt
2.6. Analyselaboratorium
2.7. Appartement toezichthouder
2.8. Financieel kantoor
2.9. Rust-/eetruimten
2.10. Kantoren en kleedruimten ten dienste van het personeel
2.11. Enel-cabine

De gebouwen vertonen oude bouwdata, gekoppeld aan de ontwikkeling van de vestiging door de jaren heen.
De productiegebouwen zijn constructief uitgevoerd met verticale elementen in ter plaatse gestort gewapend beton, vloeren in baksteen-beton, boog- en kettinggewelven, bakstenen buitenmuren, terwijl de kantoorpaviljoens zijn uitgevoerd in eenvoudige gewone baksteenmetselwerken, met vlakke en hellende dakvloeren in baksteen-beton.
De gebouwen die de productielocatie vormen verkeren visueel in een slechte staat van onderhoud en vereisen ingrijpende onderhoudswerken, ook om, naar het oordeel van ondergetekende, hun structurele stabiliteit te waarborgen.
Wat betreft het directiekantoorgebouw wordt een betere staat van onderhoud vastgesteld, althans wat afwerkingen en installaties betreft, terwijl bij de overige onroerende zaken een matige/slechte staat van onderhoud wordt geconstateerd.
Het gehele bijbehorende terrein van het complex is geasfalteerd en slechts in beperkte mate is er een verharding aanwezig die geschikt is voor het verkeer van transportmiddelen.

3. ZUIVERINGSINSTALLATIE EN TECHNISCHE RUIMTEN, BIODIGESTER EN AANVERWANTE INSTALLATIES

De zuiveringsinstallatie, ook wel lagune genoemd, bestaat uit betonnen bassins op de grond en bijbehorende installaties, met opslagtanks en biodigesters uitgevoerd met metalen constructies en een fundering in gewapend beton.
De bouwdata omvatten verschillende realisatieperioden in verband met de ontwikkeling van de vestiging door de jaren heen.

B) Bouwcomplex voor opslag, bestaande uit een reeks gebouwen met verschillende gebruiksbestemmingen, gelegen binnen het industrie-ambachtsgebied van de gemeente Marsciano en in het bijzonder:

1. KANTOORGEBOUW EN BEWONING TOEZICHTHOUDER
Gebouw met gemengde bestemming waarin zowel de kantoren als de woning van de toezichthouder met aangrenzende garage aanwezig zijn.
Wat het kantoorgedeelte betreft, zijn er diverse ruimten inclusief toiletten met en zonder voorportaal, bergingen, alsook verschillende verkeersruimten zoals entree- en gangruimten, gesitueerd zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, laatstgenoemde bereikbaar via een interne trap.
Aangrenzend aan het kantoorgebouw is de woning van de toezichthouder gerealiseerd, bereikbaar via een buitentrap. De wooneenheid bestaat op de eerste verdieping uit een woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een berging en een overloopgang, en op de tweede verdieping uit diverse zolderruimten, slechts deels bewoonbaar, bereikbaar via een interne trap van ijzer met houten treden.
Daarbij komen een balkon op de eerste verdieping, een dakterras op de tweede verdieping, slechts gedeeltelijk beloopbaar, en een garage op de begane grond met een brede rij-in opening voorzien van een oprolbare ijzeren deur.
De hierboven beschreven gebouwen staan op een bescheiden bijbehorende open binnenplaats, volledig verhard, deels met betonvloer en deels met bitumineus mengsel, met een oppervlakte van circa 1.250 m², netto van de footprint van de gebouwen.

2. OPSLAGZONE, MAGAZIJN EN TECHNISCHE RUIMTEN.
Bestaat uit een berijdbare open oppervlakte, deels verhard met bitumineus mengsel en deels met steenslag, gebruikt voor de opslag van druivendraf.
Dit gebied, dat alle aanwezige gebouwen met elkaar verbindt, is vrijwel volledig omheind met metalen gaas op ijzeren palen en verlicht met 13 schijnwerpers op masten langs de volledige omtrek. Er wordt gespecificeerd dat, om de opslag van druivendraf mogelijk te maken, een hydraulisch opvangsysteem voor de “vinello” is aangelegd, bestaande uit een ondergronds buizensysteem voorzien van 12 straatkolken, alles aangesloten op een verzamelbassin in gewapend beton met een capaciteit van circa 300 m³. Opgemerkt wordt dat binnen dit gebied, nabij de grens, de Cagina-sloot aanwezig is, die deels is overwelfd met een betonnen plaat.
In dit gebied bevindt zich een magazijn gerealiseerd met een metalen structuur van stalen profielen van het type “IPE” en “OMEGA”, met een dakbedekking van gegolfde plaatdelen die in een slechte staat van onderhoud verkeert. Rondom is een gedeeltelijke gevelvulling aanwezig, uitgevoerd in geperforeerd baksteenmetselwerk en alleen aan de buitenzijde bepleisterd.
De toegang wordt verzekerd door twee rij-in openingen voorzien van schuifdeuren.
De vloer is uitgevoerd in beton en zowel elke vorm van afwerking als alle installaties ten dienste van het gebouw ontbreken.
Verder zijn aanwezig een technische ruimte bestemd voor een elektrische cabine, een verplaatsbare prefab box in de nabijheid van de weegbrug, alsmede als archief. De box is voorzien van airconditioning en elektrische installatie, evenals een extern toilet van het type bouwplaats. Aangrenzend aan de voornoemde goederen zijn gronden aanwezig die niet worden gebruikt voor de opslag van druivendraf, met een totale oppervlakte van circa 30.897,00 m².

De vaste installaties en de mobiele uitrusting zijn geconcentreerd bij de productie-installatie gelegen in Ponte Valleceppi.
De installatie in haar huidige configuratie is het resultaat van diverse verbeterings-, moderniserings- en efficiëntiemaatregelen, niet alleen qua productie, maar ook qua milieubescherming, uitgevoerd in verschillende perioden.
Op dit moment is er geen terugwinning van biogas meer voor de productie van elektrische energie en evenmin bestaat de verwachting van terugwinning van biomassa via de bestaande ketels, gezien de ondervonden moeilijkheden om te voldoen aan de emissiegrenzen die zijn voorzien door de vergunningen voor de exploitatie van de installatie. In dit verband wordt gemeld dat met de Unieke Milieuvergunning nr. 41 van 19.10.2021, afgegeven door de gemeente Perugia, een nieuwe installatieconfiguratie is vergund waarbij de buitengebruikstelling van de biomassaketels en de installatie van een middelgrote verbrandingsinstallatie op methaan en biogas wordt voorzien.
De installaties, zoals beter beschreven in het aangehaalde taxatierapport, zijn de volgende: distillatie-installatie, installatie voor de productie van ruwe alcohol, installatie voor de productie van alcohol, installatie voor de verwerking en terugwinning van tartraten, installatie voor de zuivering van vloeibare effluenten met productie van biogas via biodigesters, watervoorzieningssysteem, opslagtanks voor distillaten, opslag van eindproducten en bottellijn.
Voorts zijn er kantoorapparatuur en meubilair, werkmachines, vrachtwagens, bulldozers, graafmachines, vorkheftrucks, werkplaatsuitrusting, laboratoriuminstrumenten en bijbehorende accessoires en een voorraadmagazijn voor uitrusting, alles zoals nader gespecificeerd in het bijgevoegde rapport.

Er wordt op gewezen dat de bedrijfstak het voorwerp is van een huurovereenkomst gesloten op 04/05/2022, ingaande op de datum van ondertekening, eerste vervaldatum vastgesteld op 31/07/2024 en automatische verlenging van jaar tot jaar, behoudens opzegging die moet worden meegedeeld met een opzegtermijn van ten minste drie maanden vóór de vervaldatum zoals bepaald of verlengd.
Tevens is de automatische beëindiging van het contract voorzien in geval van verkoop van het bedrijf.

De bedrijfstak omvat ook een huurovereenkomst met betrekking tot de antenne van de repeater van het telefonienetwerk die zich binnen de productiesite van Ponte Valleceppi bevindt.

Kadastraal zijn de onroerende zaken die de bedrijfstak vormen als volgt geïdentificeerd:

Gebouwenkadaster van de gemeente Perugia, blad 257:
Perceel 90 - Sub 8 - Categorie A/2 - Klasse 4 - Omvang 13 vertrekken - Kadastraal inkomen € 839,24
Perceel 90 - Sub 10 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Omvang 4,5 vertrekken - Kadastraal inkomen € 167,33
Perceel 902 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Omvang 4 vertrekken - Kadastraal inkomen € 148,74
Perceel 90 - Sub 18 - Categorie D/7 - Kadastraal inkomen € 43.565,00
Perceel 924 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 544,00
Perceel 923 - Sub 3 - Categorie D/7 - Kadastraal inkomen € 1.414,00
Perceel 923 - Sub 2 - Onbewoonbare eenheden

Gebouwenkadaster van de gemeente Marsciano, blad 146:
Perceel 112 - Sub 2 - Categorie C/6 - Klasse 5 - Kadastraal inkomen € 190,99
Perceel 112 - Sub 4 - Categorie A/7 - Klasse 1 - Omvang 9,5 vertrekken - Kadastraal inkomen € 735,95
Perceel 112 - Sub 8 - Categorie A/10 - Klasse 1 - Omvang 10 vertrekken - Kadastraal inkomen € 1.859,21
Perceel 264 - Sub 5 - Categorie D/7 - Kadastraal inkomen € 9.320,00
Perceel 290 - Sub 5
Perceel 698 - Sub 5

Grondkadaster van de gemeente Marsciano, blad 146:
Percelen 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie