Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

НА АУКЦИЈА Отстапување на гранка од претпријатие - Производствен погон Дестилерија во Перуџа, населба Понте Валеќепи - ЛОТ 1

Организирана деловна гранка за дејност на производство и трговија со алкохол, жестоки пијалаци и ликери; обработка, трансформација и комерцијализација на производи и нуспроизводи од винификацијата и од сите земјоделски и неземјоделски производства; производство на енергија, исклучувајќи електрична, од искористување на биогас и други биомаси, како и горива воопшто;
Наведената деловна гранка се состои од:
-Дестилерија, населба Понте Валеќепи (PG), улица Виа Дела Дестилерија (Проценета вредност евра 2.379.681,00)
-Градежен комплекс за складирање на гроздови трошки, Локалитет Черо Алто, Марчано (PG) (Проценета вредност евра 1.280.435,00)
-Постројки, машини и опрема поставени во погонот во Понте Валеќепи (Проценета вредност евра 5.390.444,00)
покрај овластувања и договори функционални за континуитетот на деловната гранка, за вкупен износ од Евра 9.050.560,00.
Сè е подетално опишано во проценската експертиза изработена од СТВ на Постапката, инж. Мауро Мариоти, со датум 17.02.2022, и подолу детално наведено
На горенаведениот износ се додава сумата од евра 125.991,46 која се однесува на надоместоците што до денес ѝ следуваат на закупецот согласно договорот за закуп на деловна гранка од 04.05.2022, за вкупно евра 9.176.551,46 што се заокружува на евра 9.177.000,00.

A)Производствен погон лоциран во Перуџа, населба Понте Валеќепи, составен од повеќе недвижности со различни намени на користење, и особено:
1. ПРОИЗВОДСТВЕН ПOГОН
Се подразбира збирот на градежни тела чија намена на користење е насочена кон производство на дестилати.
Недвижностите се разграничени како што следува:
1.1. Складишта за депонирање на гроздови трошки и исцрпени гроздови трошки
1.2. Производна зона за деалкохолизација на гроздовите трошки
1.3. Зона за сушење на гроздовите трошки
1.4. Производна зона за дестилација
1.5. Складишта за залихи
1.6. Лабораторија
1.7. Резервоари за складирање на:
1.7.1. Течни суровини
1.7.2. Флеме
1.7.3. Производи во производство
1.8. Фидуцијарно складиште
1.9. Работилница
1.10. Технички простории за поддршка

2. АДМИНИСТРАТИВНИ ЗГРАДИ, СТАН ЗА ЧУВАР, СОБЛЕКУВАЛНИ И ТЕХНИЧКИ ПРОСТОРИИ
Заедно со градежните тела каде се одвива производствениот процес, се идентификуваат следните недвижности функционални за истиот:
2.1. Дирекциски канцеларии
2.2. Стан
2.3. Техничка просторија за канцеларии
2.4. Просторија за флаширање
2.5. Просторија за продажно место
2.6. Лабораторија за анализи
2.7. Стан на чуварот
2.8. Финансиска канцеларија
2.9. Простории за одмор/освежување
2.10. Канцеларии и соблекувални за персоналот
2.11. Енел трафостаница

Зградите имаат далечни датуми на изградба, поврзани со развојот на погонот низ годините.
Производствените згради се конструктивно изведени со вертикални елементи од армиран бетон лиен на лице место, меѓукатни конструкции од тула-бетон, сводови со лак и затега, ѕидни исполни од тула, додека административните згради се изведени од едноставна обична ѕидарија од тула, со рамни и наклонети покривни плочи од тула-бетон.
Градежните тела што го сочинуваат производствениот погон визуелно се во несигурна состојба на зачуваност и имаат потреба од вонредни интервенции за одржување, и со цел да се обезбеди, според мислење на потпишаниот, нивната статичка стабилност.
Што се однесува до зградата на дирекциските канцеларии, се забележува подобра состојба на зачуваност, барем во делот на завршните работи и инсталациите, додека кај останатите недвижности се констатира средна/слаба состојба на зачуваност.
Целата припадна површина на комплексот е асфалтирана и само во минимален дел е присутна насипна подлога погодна за движење на транспортни средства.

3. ПРЕЧИСТИТЕЛНА СТАНИЦА И ТЕХНИЧКИ ПРОСТОРИИ, БИОДИГЕСТОР И ПОВРЗАНИ ПОСТРОЈКИ

Пречистителниот погон, наречен и лагуна, е составен од бетонски базени на земја и сервисни инсталации, со резервоари за складирање и биодигестори изведени со метални конструкции и подлога од армиран бетон.
Датумот на изградба прикажува различни периоди на реализација во однос на развојот на погонот низ годините.

B)Градежен комплекс за складирање составен од низа градежни тела со различни намени на користење, лоцирани во рамките на индустриско-занаетчиската зона на општина Марчано, и особено:

1. АДМИНИСТРАТИВНА ЗГРАДА И СТАН ЗА ЧУВАР
Објект со мешана намена каде се присутни и канцелариите и куќата на чуварот со придружна гаражна просторија.
Во однос на делот на канцелариите, постојат низа простории вклучувајќи тоалети со и без претпростор, остава, како и различни комуникациски површини како влезни простории и ходници, распоредени и на приземје и на прв кат, до кој се пристапува преку внатрешно скалило.
Во непосредна близина на административната зграда е изграден станот на чуварот до кој се пристапува преку надворешно скалило. Недвижната единица на првиот кат се состои од дневна соба, кујна, три спални, две бањи, остава и дистрибутивен ходник, а втор кат со различни простории наменети како таван, само делумно станбени, достапен преку внатрешно скалило изработено од железо со дрвени скалила.
На горенаведеното се додава балкон на првиот кат, покривна тераса на вториот кат, само делумно проодна, и гаражна просторија на приземје опремена со влез со димензии за возила со железна ролетна врата.
Горенаведените градежни тела се наоѓаат на скромен припаден отворен двор, целосноделумно поплочена со бетониран завршен слој и делумно со битуменски конгломерат, со површина од околу 1.250 м², нето од површината на тлото зафатена од објектите.

2. ОБЛАСТ ЗА СКЛАДИРАЊЕ, МАГАЦИН И ТЕХНИЧКИ ПРОСТОРИИ.
Се состои од отворена проодна површина за возила, делумно поплочена со битуменски конгломерат и делумно со насипана подлога (макадам), користена за складирање на комина (вински џибри).
Оваа површина, која ги поврзува сите присутни објектни тела, е речиси целосно оградена со метална мрежа поставена на железни столбови и е осветлена со присуство на бр. 13 рефлектори на столб поставени по целиот периметар. Се наведува дека, со цел да се овозможи складирањето на комината, е изведен хидрауличен систем за собирање на „винело“, составен од подземен систем на цевки опремен со бр. 12 сливници, при што сè е колектирано во собирачки резервоар од армиран бетон со капацитет од околу 300 м3. Се напоменува дека внатре во наведената област, во близина на границата, се наоѓа каналот Кагина, кој делумно е затворен (покриен) со бетонска плоча.
Во оваа област има магацин изведен со метална конструкција од железни профили од тип „IPE“ и „OMEGA“, со покрив од брановидни лимени елементи, кој е во несигурна состојба на зачуваност. По периметарот има делумна оградна обѕидка на делумна висина, изведена од шупливи тули и малтерисана само однадвор.
Влезот е обезбеден преку две отвори со димензии за возила, опремени со лизгачка ролетна врата.
Подната површина е изведена од бетониран завршен слој и отсуствуваат и каков било вид завршни обработки и каков било вид инсталации во служба на објектното тело.
Присутни се и техничка просторија наменета за електрична трафостаница, префабрикуван бокс од отстранлив тип поставен во служба на вагата што се наоѓа во близина, како и како архива. Боксот е опремен со климатизација и електрична инсталација, како и со надворешен WC од градилиштен тип. Во близина на наведените добра има земјишта што не се наменети за складирање на комина, со вкупна површина од околу 30.897,00 м2.

Фиксните инсталациски опреми и мобилната опрема се концентрирани кај производниот погон лоциран во Понте Валеќепи.
Погонот во својата денешна конфигурација е резултат на повеќе интервенции за подобрување, модернизација и ефикасност, не само во производствена смисла, туку и во однос на заштита на животната средина, реализирани во различни периоди.
Денес веќе не се врши искористување на биогас за производство на електрична енергија, ниту пак постои предвидување за искористување на биомасата преку постојните котли, поради тешкотиите наидени во почитувањето на емисионите лимити предвидени со одобренијата за работа на погонот. За таа цел се наведува дека со Единствената еколошка дозвола бр. 41 од 19.10.2021, издадена од Општина Перуџа, е одобрена нова конфигурација на инсталациите која предвидува повлекување од употреба на котлите на биомаса и инсталација на среден согорувачки погон напојуван со метан и биогас.
Инсталациите, како што се подобро опишани во наведеното проценителско вештачење, се следните: дестилациски погон, погон за производство на суров алкохол, погон за производство на алкохол, погон за обработка и поврат на тартрати, погон за прочистување на течни отпадни води со производство на биогас од биодигестори, систем за водоснабдување, резервоари за складирање на дестилати, склад за готови производи и погон за полнење во шишиња.
Присутни се и канцелариска опрема и мебел, работни машини, камиони, булдожери, багери, вилушкари, работилничка опрема, лабораториски инструменти и поврзани додатоци, како и магацин со резерви на опрема, сè како што е подетално наведено во приложеното вештачење.

Се напоменува дека деловната гранка е предмет на договор за закуп склучен на 04/05/2022, кој важи од датумот на потпишување, со прва доспеаност утврдена на 31/07/2024 и автоматско обновување од година во година, освен во случај на откажување што треба да се соопшти со најмалку три месеци претходна најава во однос на датумот на истекување, како што е утврден или продолжен.
Исто така е предвидено автоматско престанување на договорот во случај на продажба на претпријатието.

Деловната гранка опфаќа и договор за наем чиј предмет е антената на репетиторот на телефонската мрежа поставена во рамките на производниот локалитет во Понте Валеќепи.

Катастарски, недвижностите што ја сочинуваат деловната гранка се идентификувани како што следува:

Катастар на згради на Општина Перуџа на Лист 257:
Парцела 90 - Под 8 - Категорија A/2 - Класа 4 - Конзистенција 13 простории - Катастарска рента € 839,24
Парцела 90 - Под 10 - Категорија A/4 - Класа 2 - Конзистенција 4,5 простории - Катастарска рента € 167,33
Парцела 902 - Категорија A/4 - Класа 2 - Конзистенција 4 простории - Катастарска рента € 148,74
Парцела 90 - Под 18 - Категорија D/7 - Катастарска рента € 43.565,00
Парцела 924 - Категорија D/1 - Катастарска рента € 544,00
Парцела 923 - Под 3 - Категорија D/7 - Катастарска рента € 1.414,00
Парцела 923 - Под 2 - Рушевни единици

Катастар на згради на Општина Марскјано на Лист 146:
Парцела 112 - Под 2 - Категорија C/6 - Класа 5 - Катастарска рента € 190,99
Парцела 112 - Под 4 - Категорија A/7 - Класа 1 - Конзистенција 9,5 простории - Катастарска рента € 735,95
Парцела 112 - Под 8 - Категорија A/10 - Класа 1 - Конзистенција 10 простории - Катастарска рента € 1.859,21
Парцела 264 - Под 5 - Категорија D/7 - Катастарска рента € 9.320,00
Парцела 290 - Под 5
Парцела 698 - Под 5

Катастар на земјишта на Општина Марскјано на Лист 146:
Парцели 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и документацијатаво прилог