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IN ASTA Cessione ramu d’azienda - Stabilimentu produttivu Distilleria a Perugia, frazione Ponte Valleceppi - LOTTO 1

Ramu aziendale organizzatu pe l’attività de produzione e ’l commerciu de alcol, acquaviti e liquori; lavorazione, trasformazione, commercializzazione de prodotti e sottoprodotti da la vinificazione e de tutte le produzioni agricole e no; produzione de energia, esclusa quella elettrica, dallo sfruttamentu de biogas e altre biomasse, e combustibili in generale;
Stu ramu aziendale è fatto da:
-Distilleria, Frazione Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Valore de stima euro 2.379.681,00)
-Complessu ediliziu pe lo stoccaggio de vinacce, Località Cerro Alto, Marsciano (PG) (Valore de stima euro 1.280.435,00)
-Impianti, macchinari e attrezzature messe nello stabilimentu de Ponte Valleceppi (Valore de stima euro 5.390.444,00)
più autorizzazioni e contratti funzionali a la continuità der ramu d’azienda, pe ’n totale complessivu de Euro 9.050.560,00.
Tuttu mejio descritto ne la perizia de stima fatta dar CTU de la Procedura Ing. Mauro Mariotti datata 17.02.2022 e qui sotto dettagliata
A l’importu de sopra ce se ’naggiunge la somma de euro 125.991,46 relativa a li rimborsi fin adò spettanti a l’affittuaria a sensi der contratto de affitto de ramu aziendale der 04.05.2022 pe ’n totale pari a complessivi euro 9.176.551,46 che se arrotonda a euro 9.177.000,00.

A)Stabilimentu produttivu situatu a Perugia, Frazione Ponte Valleceppi, fatto da più immobili co diverse destinazioni d’uso e in particolare:
1. STABILIMENTU DE PRODUZIONE
Se ’ntende l’insieme de li corpi de fabbrica che la destinazione d’uso è finalizzata a la produzione de distillati.
Li immobili so’ stati così distinti:
1.1. Magazzini deposito vinacce e vinaccia esausta
1.2. Area de produzione de disalcolazione de le vinacce
1.3. Area de essicazione de le vinacce
1.4. Area produttiva de distillazione
1.5. Magazzini scorte
1.6. Laboratoriu
1.7. Serbatoi de stoccaggio de:
1.7.1. Materie prime liquide
1.7.2. Flemme
1.7.3. Prodotti in produzione
1.8. Magazzì’ fiduciariu
1.9. Officina
1.10. Locali tecnici de supportu

2. PALAZZINE UFFICI, ALLOGGIU CUSTODE, SPOGLIATOI E LOCALI TECNICI
Insieme a li corpi de fabbrica dove se fa ’l processo produttivu se ’ndividuanu sti immobili funzionali:
2.1. Uffici direzionali
2.2. Appartamentu
2.3. Locale tecnicu uffici
2.4. Locale imbottijamentu
2.5. Locale spaccio
2.6. Laboratoriu analisi
2.7. Appartamentu custode
2.8. Ufficiu finanziariu
2.9. Locali ristoro
2.10. Uffici e spogliatoi a serviziu der personale
2.11. Cabina Enel

Li edifici c’hannu date de edificazione vecchie, legate a lo sviluppo der stabilimentu nel corso de l’anni.
Li edifici produttivi so’ fatti strutturalmente co elementi verticali in calcestruzzu armatu gettatu in opera, solai in latero-cementu, volte ad arco e catena, tamponature in lateriziu, mentre le palazzine uffici so’ fatte in semplice muratura ordinaria de lateriziu, solai piani e inclinati de copertura in late-cementu.
Li corpi de fabbrica che formanu lo stabilimentu produttivu se presentanu a vista in stato precariu de conservazione e c’hannu bisogno de interventi de manutenzione straordinaria pure pe assicurà, a parere de chi scrive, la loro stabilità statica.
Pe quanto riguarda la palazzina uffici direzionali se nota ’n mejio stato de conservazione, almeno pe la parte de finiture e impianti, mentre ne li restanti immobili se vede ’n stato mediocre/scarsu de conservazione.
Tutta l’area pertinenziale der complessu se presenta asfaltata e solo in minima parte ce sta ’na massicciata utile ar passaggio de mezzi de trasportu.

3. DEPURATORE E LOCALI TECNICI, BIODIGESTORE ED IMPIANTI COLLEGATI

L’impiantu de depurazione, chiamatu pure laguna, è fatto da vasche in cementu su terra e impianti a serviziu, co serbatoi de stoccaggio e biodigestori fatti co strutture metalliche e basamento in calcestruzzu armatu.
La data de edificazione mostra epoche diverse de realizzazione secondo lo sviluppo der stabilimentu nel corso de l’anni.

B)Complessu ediliziu pe lo stoccaggio fatto da ’na serie de corpi de fabbrica a diversa destinazione d’uso situati dentro l’area industriale-artigianale der Comune de Marsciano e in particolare:

1. PALAZZINA UFFICI E ALLOGGIU CUSTODE
Edificiu a destinazione mista dove ce stanno sia l’uffici, sia la casa der custode co locale garage annessu.
Pe ciò che riguarda la porzione de l’uffici ce sta ’na serie de locali co bagni co e senza antibagnu, ripostiji, e varie superfici de disimpegnu tipo ingressu e corridoi, dislocati sia ar piano terra che ar primo piano, ch’è raggiungibile co ’na scala interna.
A fiancu a la palazzina uffici è fatto l’alloggiu der custode raggiungibile co ’na scala esterna. L’unità immobiliare è composta ar primo piano da ’n soggiornu, ’na cucina, tre camere, doi bagni, ’n ripostiju e ’n corridoiu de disimpegnu; un secondu piano co vari locali a soffitta, solo in parte abitabili, raggiungibile co ’na scala interna fatta in ferru co gradini in legnu.
A tutto questo s’aggiunge ’n balcone ar primo piano, ’n lastricu solare ar secondu piano, solo parzialmente pedonabile, e ’n locale garage ar piano terra co ingressu carrabile e infissu avvolgibile in ferru.
Li corpi de fabbrica sopra descritti stanno su ’na piccola corte scoperta pertinenziale, tutta pavimentata in parte co battutu de cementu e in parte co conglomeratu bituminosu, co superficie de circa mq. 1.250, tolta l’area de sedime de li fabbricati.

2. AREA DE STOCCAGGIO, MAGAZZINU E LOCALI TECNICI.
È fatta da ’na superficie scoperta carrabile, in parte pavimentata co conglomeratu bituminosu e in parte a massicciata, usata pe lo stoccaggio de le vinacce.
Sta area che collega tutti li corpi de fabbrica presenti è quasi tutta recintata co rete metallica su pali in ferru e illuminata co n. 13 fari su palo messi lungo tutto ’l perimetru. Se precisa che pe permettà lo stoccaggio de le vinacce è stato fatto ’n sistema idraulicu de captazione der "vinello" composto da ’n sistema sotterraneu de tubi co n. 12 caditoie, tutto collegatu a ’na vasca de raccolta in c.a. co capienza de circa 300 m3. Se segnala che dentro sta area, vicino ar confine, ce sta ’l fosso Cagina che è stato in parte tombatu co ’na soletta in Cls.
In sta area ce sta ’n magazzinu fatto co struttura metallica in profilati de ferru tipo "IPE" e "OMEGA", co copertura a elementi ondulati in lamiera che se presenta in stato precariu de conservazione. Intorno ce sta ’na tamponatura a altezza parziale fatta in muratura de lateriziu foratu e intonacata solo fora.
L’ingressu è garantitu da doe aperture carrabili co serranda scorrevole.
La pavimentazione è fatta in battutu de cementu e mancano sia finiture che qualunque impiantu a serviziu der corpu de fabbrica.
Ce stanno pure ’n locale tecnicu pe cabina elettrica, ’n box prefabbricatu amovibile a serviziu de la pesa lì vicino, e pure come archiviu. Er box c’ha aria condizionata e impiantu elettricu e pure ’n WC esternu tipo da cantieri. Confìnanti co sti beni ce stanno terreni no usati pe lo stoccaggio de le vinacce pe ’na superficie totale de circa 30.897,00 m2.

Le dotazioni impiantistiche fisse e l’attrezzature mobili se concentranu presso l’impiantu de produzione a Ponte Valleceppi.
L’impiantu ne la configurazione d’adò è er fruttu de diversi interventi de miglioramentu, ammodernamentu ed efficientamentu, no solo in termini produttivi, ma pure de presidiu verso l’ambiente, fatti in tempi diversi.
Adò nun ce sta più er recuperu de biogas pe la produzione de energia elettrica e mancu ce sta la previsione de recuperu de biomasse co le caldaie esistenti, viste le difficoltà trovate nel rispettà li limiti emissivi previsti da l’autorizzazioni pe l’eserciziu de l’impiantu. A sto scopu se segnala che co l’Autorizzazione Unica Ambientale n. 41 der 19.10.2021, rilasciata dar Comune de Perugia, è stata autorizzata ’na nova configurazione impiantistica dove se prevede la dismissione de le caldaie a biomassa e l’installazione de ’n medio impiantu de combustione alimentatu a metanu e biogas.
L’impianti, come mejio descritti ne la perizia de stima richiamata, so’ questi: impiantu de distillazione, impiantu de produzione alcol grezzu, impiantu de produzione alcol, impiantu de lavorazione e recuperu tartrati, impiantu de depurazione effluenti liquidi co produzione de bio-gas da biodigestori, sistema de approvvigionamentu idricu, serbatoi de stoccaggio de li distillati, deposito prodotti finiti e impiantu de imbottijamentu.
Ce stanno pure attrezzature d’ufficiu e arredi, macchine da lavoro, autocarri, ruspe, escavatori, carrelli elevatori, attrezzature d’officina, strumenti de laboratoriu e accessori collegati e magazzinu scorte attrezzature, tutto come specificatu mejio ne la perizia allegata.

Se fa presente che ’l ramu aziendale è oggettu de contratto de affitto stipulatu in data 04/05/2022, che parte da la data de firma, prima scadenza fissata ar 31/07/2024 e rinnovu automaticu d’annu in annu, salvo recesso da comunicà co ’n preavvisu de almeno tre mesi prima de la scadenza come determinata o prorogata.
È prevista pure la cessazione automatica der contratto in caso de vendita de l’azienda.

Er ramu d’azienda comprende pure ’n contratto de locazione che riguarda l’antenna der ripetitore de la rete telefonica messa dentro er sito produttivu de Ponte Valleceppi.

Catastalmente, li immobili che fanno parte der ramu aziendale so’ individuati così:

Catasto Fabbricati der Comune de Perugia ar Foglio 257:
Particella 90 - Sub 8 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 13 vani - Rendita € 839,24
Particella 90 - Sub 10 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4,5 vani - Rendita € 167,33
Particella 902 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - Rendita € 148,74
Particella 90 - Sub 18 - Categoria D/7 - Rendita € 43.565,00
Particella 924 - Categoria D/1 - Rendita € 544,00
Particella 923 - Sub 3 - Categoria D/7 - Rendita € 1.414,00
Particella 923 - Sub 2 - Unità collabenti

Catasto Fabbricati der Comune de Marsciano ar Foglio 146:
Particella 112 - Sub 2 - Categoria C/6 - Classe 5 - Rendita € 190,99
Particella 112 - Sub 4 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 9,5 vani - Rendita € 735,95
Particella 112 - Sub 8 - Categoria A/10 - Classe 1 - Consistenza 10 vani - Rendita € 1.859,21
Particella 264 - Sub 5 - Categoria D/7 - Rendita € 9.320,00
Particella 290 - Sub 5
Particella 698 - Sub 5

Catasto Terreni der Comune de Marsciano ar Foglio 146:
Particelle 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Pe avé altre informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegatu