Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

НА АУКЦИЈИ Уступање огранка предузећа – Производни погон Дестилерије у Перуђи, насеље Понте Валечепи – ЛОТ 1

Пословни огранак организован за делатност производње и трговине алкохолом, ракијама и ликерима; прераду, трансформацију и комерцијализацију производа и нуспроизвода винификације и свих пољопривредних и непољопривредних производњи; производњу енергије, искључујући електричну, коришћењем биогаса и других биомаса, као и горива уопште;
Наведени пословни огранак чине:
-Дестилерија, насеље Понте Валечепи (PG), Улица Дестилерије (Процењена вредност 2.379.681,00 евра)
-Грађевински комплекс за складиштење комине, локалитет Черо Алто, Маршано (PG) (Процењена вредност 1.280.435,00 евра)
-Погони, машине и опрема у постројењу у Понте Валечепију (Процењена вредност 5.390.444,00 евра)
поред одобрења и уговора функционалних за континуитет огранка предузећа, за укупан износ од 9.050.560,00 евра.
Све је детаљније описано у процени вредности коју је израдио судски вештак поступка, инж. Мауро Мариоти, од 17.02.2022. године и ниже је разрађено.
На наведени износ додаје се сума од 125.991,46 евра која се односи на рефундације које до данас припадају закупцу у складу са уговором о закупу огранка предузећа од 04.05.2022. године, за укупно 9.176.551,46 евра, што се заокружује на 9.177.000,00 евра.

A) Производни погон смештен у Перуђи, насеље Понте Валечепи, састоји се од више непокретности различите намене, и то:
1. ПРОИЗВОДНИ ПOГОН
Подразумева се скуп грађевинских целина чија је намена усмерена на производњу дестилата.
Непокретности су овако раздељене:
1.1. Складишта за депоновање комине и исцрпљене комине
1.2. Зона производње за деалкохолизацију комине
1.3. Зона сушења комине
1.4. Производна зона дестилације
1.5. Складишта залиха
1.6. Лабораторија
1.7. Резервоари за складиштење:
1.7.1. Течних сировина
1.7.2. Флеме
1.7.3. Производа у производњи
1.8. Повереничко складиште
1.9. Радионица
1.10. Помоћне техничке просторије

2. УПРАВНЕ ЗГРАДЕ СА КАНЦЕЛАРИЈАМА, СТАН ЧУВАРА, СВЛАЧИОНИЦЕ И ТЕХНИЧКЕ ПРОСТОРИЈЕ
Уз производне објекте идентификују се следеће непокретности функционалне за исти процес:
2.1. Управне канцеларије
2.2. Стан
2.3. Техничка просторија за канцеларије
2.4. Просторија за флаширање
2.5. Малопродајна просторија
2.6. Лабораторија за анализе
2.7. Стан чувара
2.8. Финансијска канцеларија
2.9. Просторије за одмор/оброк
2.10. Канцеларије и свлачионице за особље
2.11. ЕНЕЛ трафостаница

Објекти имају старе датуме изградње, везане за развој постројења током година.
Производни објекти су конструктивно изведени са вертикалним елементима од армираног бетона ливеног на лицу места, међуспратним конструкцијама од опекарско-бетонског система, лучним сводовима са затегама, зидним испунама од опеке, док су управне зграде изведене у једноставној класичној зиданој конструкцији од опеке, са равним и косим кровним плочама од опекарско-бетонског система.
Грађевинске целине које чине производни погон визуелно су у лошем стању очуваности и захтевају ванредне радове одржавања, и ради обезбеђења, по мишљењу потписаног, њихове статичке стабилности.
Што се тиче управне зграде, уочава се боље стање очуваности, бар у делу завршних радова и инсталација, док се код осталих непокретности констатује средње/лоше стање очуваности.
Целокупна припадајућа површина комплекса је асфалтирана и само у минималном делу постоји насип погодан за пролаз транспортних средстава.

3. ПРЕЧИСТАЧ И ТЕХНИЧКЕ ПРОСТОРИЈЕ, БИОДИГЕСТОР И ПОВЕЗАНИ СИСТЕМИ

Постројење за пречишћавање, називано и лагуна, састоји се од бетонских базена на тлу и пратећих система, са резервоарима за складиштење и биодигесторима изведеним металним конструкцијама и темељном плочом од армираног бетона.
Датуми изградње припадају различитим периодима у односу на развој постројења током година.

B) Грађевински комплекс за складиштење, састављен од низа грађевинских целина различите намене, смештен унутар индустријско-занатске зоне општине Маршано, и то:

1. УПРАВНА ЗГРАДА СА КАНЦЕЛАРИЈАМА И СТАН ЧУВАРА
Објекат мешовите намене у коме се налазе и канцеларије и кућа чувара са припадајућом гаражом.
У делу канцеларија постоји низ просторија укључујући тоалете са и без предпростора, оставе, као и разне комуникационе површине као што су улаз и ходници, распоређени и у приземљу и на првом спрату, који је доступан унутрашњим степеништем.
Поред управне зграде изведен је стан чувара са приступом спољним степеништем. Стамбена јединица на првом спрату обухвата дневни боравак, кухињу, три спаваће собе, два купатила, оставу и ходник, као и други спрат са више просторија намењених тавану, само делимично погодних за становање, до којег се долази унутрашњим степеништем од гвожђа са дрвеним газиштима.
Поред наведеног, постоје балкон на првом спрату, кровна тераса на другом спрату, само делимично проходна, и гаража у приземљу са улазом погодним за возила, са роло вратима од гвожђа.
Наведени објекти налазе се на скромном припадајућем отвореном дворишту, у потпуности поплочаном делом глачаним бетоном, а делом битуменским конгломератом, површине око 1.250 м², нето од отиска објеката.

2. ЗОНА СКЛАДИШТЕЊА, МАГАЦИН И ТЕХНИЧКЕ ПРОСТОРИЈЕ.
Састоји се од отворене проходне површине за возила, делом поплочане битуменским конгломератом, а делом насипом, која се користи за складиштење комине.
Та зона која повезује све присутне објекте готово је у потпуности ограђена металном мрежом на гвозденим стубовима и осветљена са 13 рефлектора на стубовима дуж целог периметра. Напомиње се да је ради омогућавања складиштења комине изведен хидраулични систем за прикупљање „винела“, који се састоји од подземног система цеви са 12 сливника, све повезано на сабирни бетонски резервоар запремине око 300 м³. Истиче се да се унутар те зоне, у близини границе, налази јарак Кађина који је делимично затрпан и прекривен бетонском плочом.
У наведеној зони налази се магацин изведен металном конструкцијом од гвоздених профила типа „IPE“ и „OMEGA“, са кровом од таласастих лимених елемената, који је у лошем стању очуваности. По ободу постоји делимична зидна испуна од шупље опеке, омалтерисана само споља.
Улаз је обезбеђен са два отвора за возила опремљена клизним ролетнама.
Под је од глачаног бетона и не постоје ни завршне обраде, ни било какве инсталације у служби објекта.
Такође су присутни техничка просторија намењена електричној трафо-кабини, монтажни бокс преносивог типа који служи ваги у близини, као и као архива. Бокс је опремљен клима-уређајем и електроинсталацијама, као и спољним WC-ом типа за градилиште. Уз наведена добра налазе се земљишта која нису намењена складиштењу комине, укупне површине око 30.897,00 м².

Фиксне инсталационе опреме и покретна опрема концентрисане су у производном постројењу у Понте Валечепију.
Постројење у својој данашњој конфигурацији резултат је више интервенција унапређења, модернизације и повећања ефикасности, не само у производном смислу већ и у погледу заштите животне средине, спроведених у различитим периодима.
Тренутно више не постоји искоришћење биогаса за производњу електричне енергије, нити постоји план за искоришћење биомаса путем постојећих котлова, имајући у виду тешкоће у поштовању емисионих лимита предвиђених дозволама за рад постројења. У том смислу наводи се да је Јединственом еколошком дозволом бр. 41 од 19.10.2021, коју је издала Општина Перуђа, одобрена нова конфигурација постројења која предвиђа стављање ван употребе котлова на биомасу и уградњу средњег постројења за сагоревање на метан и биогас.
Погони, како су детаљније описани у наведеној процени, су следећи: постројење за дестилацију, постројење за производњу сировог алкохола, постројење за производњу алкохола, постројење за прераду и повраћај тартарата, постројење за пречишћавање течних отпадних вода са производњом биогаса из биодигестора, систем водоснабдевања, резервоари за складиштење дестилата, складиште готових производа и линија за флаширање.
Присутни су и канцеларијска опрема и намештај, радне машине, камиони, булдожери, багери, виљушкари, радионичка опрема, лабораторијски инструменти и повезани додаци, као и магацин залиха опреме, све како је прецизирано у приложеној процени.

Напомиње се да је пословни огранак предмет уговора о закупу закљученог дана 04/05/2022, са важењем од датума потписивања, првим истеком утврђеним на 31/07/2024 и аутоматским обнављањем из године у годину, осим ако се раскид не саопшти уз најмање три месеца предвиђеног рока у односу на датум истека како је одређен или продужен.
Предвиђен је и аутоматски престанак уговора у случају продаје предузећа.

Огранак предузећа обухвата и уговор о закупу који се односи на антену репетитора телефонске мреже постављену унутар производног локалитета у Понте Валечепију.

Катастарски, непокретности које чине пословни огранак идентификоване су како следи:

Катастар зграда Општине Перуђа, Лист 257:
Парцела 90 - Под 8 - Категорија A/2 - Класа 4 - Површина 13 просторија - Приход € 839,24
Парцела 90 - Под 10 - Категорија A/4 - Класа 2 - Површина 4,5 просторија - Приход € 167,33
Парцела 902 - Категорија A/4 - Класа 2 - Површина 4 просторије - Приход € 148,74
Парцела 90 - Под 18 - Категорија D/7 - Приход € 43.565,00
Парцела 924 - Категорија D/1 - Приход € 544,00
Парцела 923 - Под 3 - Категорија D/7 - Приход € 1.414,00
Парцела 923 - Под 2 - Руиниране јединице

Катастар зграда Општине Маршано, Лист 146:
Парцела 112 - Под 2 - Категорија C/6 - Класа 5 - Приход € 190,99
Парцела 112 - Под 4 - Категорија A/7 - Класа 1 - Површина 9,5 просторија - Приход € 735,95
Парцела 112 - Под 8 - Категорија A/10 - Класа 1 - Површина 10 просторија - Приход € 1.859,21
Парцела 264 - Под 5 - Категорија D/7 - Приход € 9.320,00
Парцела 290 - Под 5
Парцела 698 - Под 5

Катастар земљишта Општине Маршано, Лист 146:
Парцеле 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

За додатне информације погледати процену и приложену документацију