Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Overdragelse af virksomhedsgren - Produktionsanlæg Destilleri i Perugia, bydelen Ponte Valleceppi - PARTI 1

Virksomhedsgren organiseret til aktivitet med produktion og handel med alkohol, brændevin og likører; forarbejdning, omdannelse og markedsføring af produkter og biprodukter fra vinifikation samt alle landbrugs- og ikke-landbrugsproduktioner; produktion af energi, undtagen elektricitet, ved udnyttelse af biogas og andre biomasser samt brændstoffer generelt;
Nævnte virksomhedsgren består af:
-Destilleri, Bydelen Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Vurderingsværdi euro 2.379.681,00)
-Bygningskompleks til oplagring af druekvas, Lokalitet Cerro Alto, Marsciano (PG) (Vurderingsværdi euro 1.280.435,00)
-Anlæg, maskiner og udstyr placeret på anlægget i Ponte Valleceppi (Vurderingsværdi euro 5.390.444,00)
samt tilladelser og kontrakter, der er funktionelle for kontinuiteten af virksomhedsgrenen, for en samlet total på Euro 9.050.560,00.
Alt er nærmere beskrevet i vurderingsrapporten udarbejdet af CTU for proceduren, ing. Mauro Mariotti, dateret 17.02.2022, og detaljeret nedenfor.
Til ovennævnte beløb lægges summen på euro 125.991,46 vedrørende refusioner, som pr. dags dato tilkommer lejeren i henhold til lejekontrakten for virksomhedsgren af 04.05.2022, for en samlet total på euro 9.176.551,46, som afrundes til euro 9.177.000,00.

A) Produktionsanlæg beliggende i Perugia, bydelen Ponte Valleceppi, bestående af flere ejendomme med forskellige anvendelsesformål og især:
1. PRODUKTIONSANLÆG
Hermed forstås helheden af bygningskroppe, hvis anvendelsesformål er rettet mod produktion af destillater.
Ejendommene er opdelt som følger:
1.1. Lagre til druekvas og udvasket druekvas
1.2. Produktionsområde til dealcoholisering af druekvas
1.3. Område til tørring af druekvas
1.4. Produktionsområde til destillation
1.5. Lager for beholdninger
1.6. Laboratorium
1.7. Oplagringstanke til:
1.7.1. Flydende råvarer
1.7.2. Flemme
1.7.3. Produkter under produktion
1.8. Told-/kontrollager
1.9. Værksted
1.10. Støttende tekniske rum

2. KONTORBYGNINGER, VAGTBOlIG, OMKLÆDNINGSRUM OG TEKNISKE RUM
Sammen med bygningskroppe, hvor produktionsprocessen foregår, identificeres følgende ejendomme, der er funktionelle for denne:
2.1. Ledelseskontorer
2.2. Lejlighed
2.3. Teknisk rum til kontorer
2.4. Aftapnings-/flaskepåfyldningsrum
2.5. Udsalgsrum
2.6. Analyselaboratorium
2.7. Vagtmesterens lejlighed
2.8. Finanskontor
2.9. Pauserum
2.10. Kontorer og omklædningsrum for personalet
2.11. Enel-transformerstation

Bygningerne har gamle opførelsesdatoer knyttet til anlæggets udvikling gennem årene.
Produktionsbygningerne er strukturelt udført med lodrette elementer i pladsstøbt armeret beton, etagedæk i tegl-beton, hvælvinger med bue og trækstang, udfyldningsvægge i tegl, mens kontorbygningerne er udført i almindeligt teglmurværk, plane og skrå tagdæk i tegl-beton.
Bygningskroppe, der udgør produktionsanlægget, fremstår visuelt i en dårlig bevaringstilstand og kræver ekstraordinære vedligeholdelsesindgreb også for at sikre, efter undertegnedes opfattelse, deres statiske stabilitet.
For så vidt angår kontorbygningen til ledelsen, bemærkes en bedre bevaringstilstand, i det mindste hvad angår overflader og installationer, mens der i de øvrige ejendomme konstateres en middel/dårlig bevaringstilstand.
Hele det tilhørende område af komplekset fremstår asfalteret, og kun i minimal grad findes der et grus-/stenlag, der er nyttigt til passage af transportmidler.

3. RENSEANLÆG OG TEKNISKE RUM, BIODIGESTOR OG TILHØRENDE ANLÆG

Renseanlægget, også benævnt lagune, består af cementbassiner på terræn og tilhørende serviceanlæg, med oplagringstanke og biodigestorer udført med metalkonstruktioner og fundament i armeret beton.
Opførelsestidspunktet omfatter forskellige udførelsesperioder i relation til anlæggets udvikling gennem årene.

B) Bygningskompleks til oplagring bestående af en række bygningskroppe med forskellig anvendelse beliggende inden for det industri- og håndværksområde i Marsciano kommune og især:

1. KONTORBYGNING OG VAGTBOlIG
Bygning med blandet anvendelse, hvor både kontorerne og vagtmesterens bolig med tilhørende garage findes.
Hvad angår kontordelen, findes der en række rum inklusive badeværelser med og uden forrum, depoter/opbevaringsrum samt forskellige gang- og fordelingsarealer såsom indgangsrum og korridorer, placeret både i stueetagen og på første sal, sidstnævnte tilgængelig via en indvendig trappe.
I tilknytning til kontorbygningen er vagtmesterens bolig udført, tilgængelig via en udvendig trappe. Boligen består på første sal af en stue, et køkken, tre værelser, to badeværelser, et opbevaringsrum og en fordelingsgang, samt en anden sal med forskellige rum anvendt som loftsrum, kun delvist beboelige, tilgængelig via en indvendig trappe udført i jern med trætrin.
Hertil kommer en altan på første sal, en tagterrasse på anden sal, kun delvist gangbar, samt et garagerum i stueplan med indkørsel i køretøjsdimensioner med en rulleport i jern.
De ovenfor beskrevne bygningskroppe ligger på en beskeden tilhørende åben gård, fuldt belagt delvist med beton og delvist med bituminøs belægning, med et areal på ca. 1.250 m², netto for bygningernes fodaftryk.

2. OPBEVARINGSOMRÅDE, LAGER OG TEKNISKE RUM.
Består af et åbent, kørbart areal, delvist belagt med bituminøs belægning og delvist med grus/sten, anvendt til oplagring af druekvas.
Dette område, som forbinder alle tilstedeværende bygningskroppe, er næsten fuldstændigt indhegnet med metalnet monteret på jernpæle og oplyst med tilstedeværelsen af nr. 13 projektører på master placeret langs hele omkredsen. Det præciseres, at for at muliggøre oplagring af druekvas er der etableret et hydraulisk system til opsamling af "vinello" bestående af et underjordisk rørsystem udstyret med nr. 12 rendestensbrønde, alt sammen tilsluttet en opsamlingsbeholder i armeret beton med en kapacitet på ca. 300 m3. Det bemærkes, at inde i dette område, i nærheden af skellet, findes grøften Cagina, som delvist er blevet overdækket med en betonplade.
I dette område findes et lager opført med metalkonstruktion i jernprofiler af typen "IPE" og "OMEGA", med tagdækning af bølgeformede pladeelementer, der fremstår i en dårlig bevaringstilstand. Perimetrisk findes en delvis høj udfyldningsvæg udført i hule teglsten og pudset kun udvendigt.
Adgangen sikres af to åbninger i køretøjsdimensioner udstyret med skydelåger.
Gulvet er udført i beton, og der mangler både enhver form for finish og enhver type installation til betjening af bygningskroppen.
Der findes også et teknisk rum dedikeret til el-kabine, en præfabrikeret flytbar boks placeret til betjening af vægten i nærheden samt som arkiv. Boksen er udstyret med aircondition og elinstallation samt et udvendigt WC af byggepladstypen. Op ad de nævnte aktiver findes arealer, der ikke anvendes til oplagring af druekvas, med et samlet areal på ca. 30.897,00 m2.

De faste tekniske installationer og det mobile udstyr er koncentreret ved produktionsanlægget i Ponte Valleceppi.
Anlægget i sin nuværende konfiguration er resultatet af flere forbedrings-, moderniserings- og effektivitetsindgreb, ikke kun produktionsmæssigt, men også hvad angår miljømæssig kontrol, udført på forskellige tidspunkter.
Pr. i dag sker der ikke længere genvinding af biogas til produktion af elektricitet, og der foreligger heller ikke planer om at udnytte biomassen via de eksisterende kedler, set i lyset af de vanskeligheder, der er konstateret med at overholde de emissionsgrænser, som er fastsat i tilladelserne til drift af anlægget. I den forbindelse bemærkes, at med den Enkeltstående Miljøgodkendelse nr. 41 af 19.10.2021, udstedt af Perugia Kommune, er en ny anlægskonfiguration blevet godkendt, hvor det forudses at afvikle biomassekedlerne og installere et mellemstort forbrændingsanlæg drevet af metan og biogas.
Anlæggene, som nærmere beskrevet i den henviste vurderingsrapport, er følgende: destillationsanlæg, anlæg til produktion af rå alkohol, anlæg til produktion af alkohol, anlæg til forarbejdning og genvinding af tartrater, renseanlæg for flydende effluenter med produktion af biogas fra biodigestorer, vandforsyningssystem, oplagringstanke til destillater, lager for færdigvarer og aftapnings-/flaskepåfyldningsanlæg.
Derudover findes kontorudstyr og møbler, arbejdsmaskiner, lastbiler, bulldozere, gravemaskiner, gaffeltrucks, værkstedsudstyr, laboratorieinstrumenter og tilhørende tilbehør samt lagerbeholdning af udstyr, alt som nærmere angivet i den vedlagte rapport.

Det oplyses, at virksomhedsgrenen er omfattet af en lejekontrakt indgået den 04/05/2022, gældende fra underskriftsdatoen, første udløb fastsat til 31/07/2024 og automatisk fornyelse år for år, medmindre opsigelse meddeles med mindst tre måneders varsel i forhold til udløbsdatoen som fastsat eller forlænget.
Der er endvidere fastsat automatisk ophør af kontrakten i tilfælde af salg af virksomheden.

Virksomhedsgrenen omfatter også en lejekontrakt vedrørende antennen til telefonnettes repeater placeret inden for produktionsområdet i Ponte Valleceppi.

Matrikulært er ejendommene, der udgør virksomhedsgrenen, identificeret som følger:

Bygningsregisteret i Perugia Kommune på Blad 257:
Partikel 90 - Sub 8 - Kategori A/2 - Klasse 4 - Omfang 13 rum - Lejeværdi € 839,24
Partikel 90 - Sub 10 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 4,5 rum - Lejeværdi € 167,33
Partikel 902 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 4 rum - Lejeværdi € 148,74
Partikel 90 - Sub 18 - Kategori D/7 - Lejeværdi € 43.565,00
Partikel 924 - Kategori D/1 - Lejeværdi € 544,00
Partikel 923 - Sub 3 - Kategori D/7 - Lejeværdi € 1.414,00
Partikel 923 - Sub 2 - Ubrugelige enheder

Bygningsregisteret i Marsciano Kommune på Blad 146:
Partikel 112 - Sub 2 - Kategori C/6 - Klasse 5 - Lejeværdi € 190,99
Partikel 112 - Sub 4 - Kategori A/7 - Klasse 1 - Omfang 9,5 rum - Lejeværdi € 735,95
Partikel 112 - Sub 8 - Kategori A/10 - Klasse 1 - Omfang 10 rum - Lejeværdi € 1.859,21
Partikel 264 - Sub 5 - Kategori D/7 - Lejeværdi € 9.320,00
Partikel 290 - Sub 5
Partikel 698 - Sub 5

Jordregisteret i Marsciano Kommune på Blad 146:
Partikler 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

For yderligere oplysninger henvises til rapporten og den vedlagte dokumentation