I interesuar për të marrë pjesë në mënyrë elektronike? Kërkoni manualin

NË ANKAND Transferim i degës së biznesit - Impiant prodhues Distileri në Perugia, frazioni Ponte Valleceppi - LOTI 1

Degë biznesi e organizuar për veprimtarinë e prodhimit dhe tregtimit të alkoolit, rakive dhe likereve; përpunim, transformim, komercializim i produkteve dhe nënprodukteve të vinifikimit dhe i të gjitha prodhimeve bujqësore dhe jo-bujqësore; prodhim energjie, përjashto atë elektrike, nga shfrytëzimi i biogazit dhe biomasa të tjera, si dhe karburante në përgjithësi;
Kjo degë biznesi përbëhet nga:
-Distileri, Frazione Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Vlera e vlerësimit euro 2.379.681,00)
-Kompleks ndërtimor për magazinimin e bërsires së rrushit, Lokaliteti Cerro Alto, Marsciano (PG) (Vlera e vlerësimit euro 1.280.435,00)
-Impiantet, makineritë dhe pajisjet e vendosura në stabilimentin e Ponte Valleceppi (Vlera e vlerësimit euro 5.390.444,00)
si dhe autorizime dhe kontrata funksionale për vazhdimësinë e degës së biznesit, për një total të përgjithshëm prej Euro 9.050.560,00.
E gjithë kjo përshkruhet më mirë në ekspertizën e vlerësimit të hartuar nga CTU i Procedurës Ing. Mauro Mariotti me datë 17.02.2022 dhe e detajuar më poshtë
Shumës së mësipërme i shtohet shuma prej euro 125.991,46 që lidhet me rimbursimet që deri më sot i takojnë qiramarrëses sipas kontratës së qirasë së degës së biznesit të datës 04.05.2022, për një total prej euro 9.176.551,46 që rrumbullakohet në euro 9.177.000,00.

A)Impiant prodhues i vendosur në Perugia, Frazione Ponte Valleceppi, i përbërë nga disa pasuri të paluajtshme me destinacione të ndryshme përdorimi dhe në veçanti:
1. STABILIMENTI I PRODHIMIT
Nënkuptohet tërësia e trupave ndërtimorë, destinacioni i përdorimit të të cilëve është i orientuar drejt prodhimit të distilateve.
Pasuritë e paluajtshme janë ndarë si më poshtë:
1.1. Magazina depozitimi për bërsi rrushi dhe bërsi të shteruar
1.2. Zonë prodhimi për dealoolizimin e bërsires së rrushit
1.3. Zonë tharjeje e bërsires së rrushit
1.4. Zonë prodhuese e distilimit
1.5. Magazina rezervash
1.6. Laborator
1.7. Rezervuarë magazinimi për:
1.7.1. Lëndë të para të lëngshme
1.7.2. Flemme
1.7.3. Produkte në prodhim
1.8. Magazinë fiduciari
1.9. Punëtori
1.10. Dhoma teknike mbështetëse

2. GODINA ZYRASH, BANESË E ROJES, DHOMA NDËRRIMI DHE DHOMA TEKNIKE
Së bashku me trupat ndërtimorë ku zhvillohet procesi prodhues, identifikohen pasuritë e mëposhtme funksionale për të:
2.1. Zyra drejtuese
2.2. Apartament
2.3. Dhoma teknike e zyrave
2.4. Dhoma e shishezuarjes
2.5. Dhoma e pikës së shitjes
2.6. Laborator analizash
2.7. Apartament i rojës
2.8. Zyra financiare
2.9. Dhoma pushimi/ushqimi
2.10. Zyra dhe dhoma ndërrimi në shërbim të personelit
2.11. Kabina Enel

Ndërtesat paraqesin data ndërtimi të hershme, të lidhura me zhvillimin e stabilimentit përgjatë viteve.
Ndërtesat prodhuese janë të realizuara strukturisht me elementë vertikalë prej betoni të armuar të hedhur në vend, soleta me tulla-beton, qemerë harku me zinxhir, mure mbushëse me tulla, ndërsa godinat e zyrave janë të realizuara me muraturë të thjeshtë të zakonshme prej tulle, soleta të rrafshëta dhe të pjerrëta të mbulimit në tulla-beton.
Trupat ndërtimorë që përbëjnë stabilimentin prodhues paraqiten vizualisht në gjendje të dobët ruajtjeje dhe kanë nevojë për ndërhyrje mirëmbajtjeje të jashtëzakonshme edhe me qëllim që, sipas mendimit të shkruesit, të sigurohet stabiliteti i tyre statik.
Sa i përket godinës së zyrave drejtuese, vihet re një gjendje më e mirë ruajtjeje, të paktën në pjesën e përfundimeve dhe të impianteve, ndërsa në pasuritë e tjera evidentohet një gjendje mesatare/e dobët ruajtjeje.
E gjithë zona përkatëse e kompleksit paraqitet e asfaltuar dhe vetëm në një pjesë minimale është e pranishme një shtresë zhavorri e dobishme për kalimin e mjeteve të transportit.

3. IMPIANTI I PASTRIMIT DHE DHOMA TEKNIKE, BIODIGJESTORI DHE IMPIANTET E LIDHURA

Impianti i pastrimit, i quajtur edhe lagunë, përbëhet nga vaskat prej betoni në tokë dhe impiante shërbimi, me rezervuarë magazinimi dhe biodigjestorë të realizuar me struktura metalike dhe bazament prej betoni të armuar.
Data e ndërtimit paraqet periudha të ndryshme realizimi në lidhje me zhvillimin e stabilimentit ndër vite.

B)Kompleks ndërtimor për magazinim i përbërë nga një seri trupash ndërtimorë me destinacione të ndryshme përdorimi, i vendosur brenda zonës industriale-artizanale të komunës së Marsciano dhe në veçanti:

1. GODINË ZYRASH DHE BANESË E ROJES
Ndërtesë me destinacion të përzier ku janë të pranishme si zyrat, ashtu edhe shtëpia e rojës me dhomë garazhi të bashkangjitur.
Për sa i përket pjesës së zyrave, ka një seri dhomash që përfshijnë banjo me dhe pa parabanjo, depo, si dhe sipërfaqe të ndryshme shpërndarjeje si hyrje dhe korridore, të shpërndara si në katin përdhe ashtu edhe në katin e parë, ky i fundit i aksesueshëm me anë të një shkalle të brendshme.
Ngjitur me godinën e zyrave është realizuar banesa e rojës e aksesueshme me anë të një shkalle të jashtme. Njësia e pasurisë së paluajtshme përbëhet në katin e parë nga një sallon, një kuzhinë, tre dhoma gjumi, dy banjo, një depo dhe një korridor shpërndarës; një kat i dytë me dhoma të ndryshme të përdorura si papafingo, vetëm pjesërisht të banueshme, i arritshëm me anë të një shkalle të brendshme të realizuar në hekur me shkallë druri.
Kësaj i shtohet një ballkon në katin e parë, një tarracë e sheshtë në katin e dytë, vetëm pjesërisht e kalueshme, dhe një dhomë garazhi në katin përdhe e pajisur me hyrje me përmasa për mjete me infiks rrotullues prej hekuri.
Trupat ndërtimorë të përshkruar më sipër shtrihen mbi një oborr të vogël të hapur përkatës, tërësisht i shtruar pjesërisht me beton të rrafshuar dhe pjesërisht me konglomerat bituminoz, me sipërfaqe rreth 1.250 m², neto nga gjurma e ndërtesave.

2. ZONË MAGAZINIMI, MAGAZINË DHE DHOMA TEKNIKE.
Përbëhet nga një sipërfaqe e hapur e kalueshme për mjete, pjesërisht e shtruar me konglomerat bituminoz dhe pjesërisht me shtresë zhavorri, e përdorur për magazinimin e bërsires së rrushit.
Kjo zonë që lidh të gjithë trupat ndërtimorë të pranishëm është pothuajse tërësisht e rrethuar me rrjetë metalike të vendosur mbi shtylla hekuri dhe e ndriçuar me praninë e nr. 13 projektorëve mbi shtylla të vendosur përgjatë gjithë perimetrit. Saktësohet se për të lejuar magazinimin e bërsires së rrushit është realizuar një sistem hidraulik kapjeje i "vinello" i përbërë nga një sistem nëntokësor tubash i pajisur me nr. 12 pusetë, i gjithë i kolektuar në një vaskë grumbullimi prej betoni të armuar me kapacitet rreth 300 m3. Theksohet se brenda kësaj zone, pranë kufirit, ndodhet kanali Cagina që është pjesërisht i mbuluar me një pllakë betoni.
Në këtë zonë ndodhet një magazinë e realizuar me strukturë metalike prej profileve të hekurit të tipit "IPE" dhe "OMEGA", me mbulim me elementë të valëzuar llamarine që paraqitet në gjendje të dobët ruajtjeje. Përimetralisht është e pranishme një mure mbushëse me lartësi të pjesshme e realizuar me muraturë tullash të shpueshme dhe të suvatuara vetëm nga jashtë.
Hyrja garantohet nga dy hapje me përmasa për mjete të pajisura me qepen rrëshqitës.
Dyshemeja është e realizuar me beton të rrafshuar dhe mungojnë si çdo lloj përfundimi, ashtu edhe çdo lloj impianti në shërbim të trupit ndërtimor.
Janë gjithashtu të pranishme një dhomë teknike e dedikuar për kabinë elektrike, një kuti e parafabrikuar e lëvizshme në shërbim të peshoreve të vendosura pranë, si edhe si arkiv. Kutia është e pajisur me ajër të kondicionuar dhe impiant elektrik, si edhe me një WC të jashtëm të tipit kantier. Në kufi me pasuritë e sipërpërmendura janë të pranishme toka që nuk përdoren për magazinimin e bërsires së rrushit, me një sipërfaqe të përgjithshme rreth 30.897,00 m2.

Pajisjet impiantistike fikse dhe pajisjet e lëvizshme përqendrohen pranë impiantit të prodhimit që ndodhet në Ponte Valleceppi.
Impianti në konfigurimin e tij aktual është rezultat i disa ndërhyrjeve për përmirësim, modernizim dhe rritje efikasiteti, jo vetëm në terma prodhimi, por edhe në aspektin e mbrojtjes së mjedisit, të kryera në periudha të ndryshme.
Aktualisht nuk ka më rikuperim të biogazit për prodhimin e energjisë elektrike dhe as parashikohet rikuperimi i biomasave përmes kaldajave ekzistuese, duke parë vështirësitë e hasura në respektimin e kufijve të emetimeve të parashikuara nga autorizimet për ushtrimin e impiantit. Për këtë qëllim theksohet se me Autorizimin Unik Mjedisor nr. 41 të datës 19.10.2021, lëshuar nga Komuna e Perugias, është autorizuar një konfigurim i ri impiantistik ku parashikohet çmontimi i kaldajave me biomasa dhe instalimi i një impianti mesatar djegieje i furnizuar me metan dhe biogaz.
Impiantet, siç përshkruhen më mirë në ekspertizën e vlerësimit të përmendur, janë si vijon: impiant distilimi, impiant prodhimi alkooli bruto, impiant prodhimi alkooli, impiant përpunimi dhe rikuperimi tartaratesh, impiant pastrimi i efluentëve të lëngshëm me prodhim bio-gazi nga biodigjestorët, sistem furnizimi me ujë, rezervuarë magazinimi të distilateve, depo e produkteve të përfunduara dhe impiant shishezuarje.
Janë të pranishme gjithashtu pajisje zyre dhe mobilje, makina pune, kamionë, buldozerë, ekskavatorë, pirunë ngritës, pajisje punëtorie, instrumente laboratori dhe aksesorë të lidhur, si dhe magazinë rezervash pajisjesh, e gjitha siç specifikohet më mirë në ekspertizën e bashkëngjitur.

Bëhet e ditur se dega e biznesit është objekt i një kontrate qiraje të lidhur më 04/05/2022, me efekt nga data e nënshkrimit, skadenca e parë e caktuar më 31/07/2024 dhe rinovim automatik vit pas viti, përveç tërheqjes që duhet të komunikohet me një njoftim paraprak të paktën tre muaj para datës së skadencës siç është përcaktuar ose zgjatur.
Parashikohet gjithashtu ndërprerja automatike e kontratës në rast të shitjes së biznesit.

Dega e biznesit përfshin gjithashtu një kontratë qiraje që ka si objekt antenën e përsëritësit të rrjetit telefonik të vendosur brenda sitit prodhues të Ponte Valleceppi.

Sipas kadastrës, pasuritë e paluajtshme që përbëjnë degën e biznesit identifikohen si më poshtë:

Kadastra e Ndërtesave e Komunës së Perugias në Fletën 257:
Parcela 90 - Nën 8 - Kategoria A/2 - Klasa 4 - Konsistenca 13 dhoma - Rentë € 839,24
Parcela 90 - Nën 10 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Konsistenca 4,5 dhoma - Rentë € 167,33
Parcela 902 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Konsistenca 4 dhoma - Rentë € 148,74
Parcela 90 - Nën 18 - Kategoria D/7 - Rentë € 43.565,00
Parcela 924 - Kategoria D/1 - Rentë € 544,00
Parcela 923 - Nën 3 - Kategoria D/7 - Rentë € 1.414,00
Parcela 923 - Nën 2 - Njësi të rrënuara

Kadastra e Ndërtesave e Komunës së Marsciano-s në Fletën 146:
Parcela 112 - Nën 2 - Kategoria C/6 - Klasa 5 - Rentë € 190,99
Parcela 112 - Nën 4 - Kategoria A/7 - Klasa 1 - Konsistenca 9,5 dhoma - Rentë € 735,95
Parcela 112 - Nën 8 - Kategoria A/10 - Klasa 1 - Konsistenca 10 dhoma - Rentë € 1.859,21
Parcela 264 - Nën 5 - Kategoria D/7 - Rentë € 9.320,00
Parcela 290 - Nën 5
Parcela 698 - Nën 5

Kadastra e Tokave e Komunës së Marsciano-s në Fletën 146:
Parcela 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Për informacione të mëtejshme konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin e bashkëngjitur