Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

V AUKCI Postoupení části podniku – výrobní závod Palírna v Perugii, část Ponte Valleceppi – LOT 1

Podniková jednotka organizovaná pro činnost výroby a obchodování s alkoholem, destiláty a likéry; zpracování, transformace a uvádění na trh produktů a vedlejších produktů vinifikace i veškeré zemědělské i nezemědělské produkce; výroba energie s výjimkou elektrické ze zhodnocení bioplynu a dalších biomas a paliv obecně;
Uvedená podniková jednotka se skládá z:
-Palírny, část Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Odhadní hodnota 2 379 681,00 EUR)
-Stavebního komplexu pro skladování výlisků, lokalita Cerro Alto, Marsciano (PG) (Odhadní hodnota 1 280 435,00 EUR)
-Zařízení, stroje a vybavení umístěné v závodě v Ponte Valleceppi (Odhadní hodnota 5 390 444,00 EUR)
dále povolení a smlouvy funkční pro kontinuitu podnikové jednotky, v celkové souhrnné výši 9 050 560,00 EUR.
Vše je podrobněji popsáno v odhadním posudku vypracovaném soudním znalcem (CTU) řízení Ing. Mauro Mariottim ze dne 17.02.2022 a dále specifikováno.
K výše uvedené částce se přičítá suma 125 991,46 EUR týkající se náhrad dosud náležejících nájemci podle smlouvy o nájmu podnikové jednotky ze dne 04.05.2022, takže celková částka činí 9 176 551,46 EUR, zaokrouhleno na 9 177 000,00 EUR.

A) Výrobní závod nacházející se v Perugii, část Ponte Valleceppi, tvořený více nemovitostmi s různým účelem užívání, zejména:
1. VÝROBNÍ ZÁVOD
Rozumí se soubor budov, jejichž účel užívání je zaměřen na výrobu destilátů.
Nemovitosti byly rozděleny takto:
1.1. Sklady pro uskladnění výlisků a vyčerpaných výlisků
1.2. Prostor výroby pro dealcoholizaci výlisků
1.3. Prostor pro sušení výlisků
1.4. Výrobní prostor destilace
1.5. Sklady zásob
1.6. Laboratoř
1.7. Skladovací nádrže pro:
1.7.1. Kapalné suroviny
1.7.2. Flegmu
1.7.3. Produkty ve výrobě
1.8. Celní sklad
1.9. Dílnu
1.10. Podpůrné technické místnosti

2. ADMINISTRATIVNÍ BUDOVY, BYT SPRÁVCE, ŠATNY A TECHNICKÉ PROSTORY
Spolu s výrobními objekty, kde probíhá výrobní proces, jsou identifikovány následující nemovitosti funkčně související s tímto procesem:
2.1. Ředitelské kanceláře
2.2. Byt
2.3. Technická místnost kanceláří
2.4. Prostor stáčení do lahví
2.5. Prostor pro prodejna/výdejna
2.6. Analytická laboratoř
2.7. Byt správce/hlídače
2.8. Finanční kancelář
2.9. Odpočinkové prostory
2.10. Kanceláře a šatny pro zaměstnance
2.11. Rozvodna Enel

Budovy vykazují dávná data výstavby, související s vývojem závodu v průběhu let.
Výrobní budovy jsou konstrukčně provedeny se svislými prvky z monolitického železobetonu, stropy z cihelnobetonových panelů, klenbami s obloukem a táhlem, výplňovým zdivem z cihel, zatímco administrativní budovy jsou z jednoduchého běžného cihelného zdiva, s plochými a šikmými střešními konstrukcemi z cihelnobetonu.
Objekty tvořící výrobní závod se vizuálně nacházejí v chatrném stavu zachovalosti a vyžadují mimořádné údržbové zásahy také za účelem zajištění, dle názoru pisatele, jejich statické stability.
U administrativní budovy ředitelství je patrný lepší stav zachovalosti alespoň u dokončovacích prvků a instalací, zatímco u zbývajících nemovitostí je zjištěn průměrný/slabý stav zachovalosti.
Celá přilehlá plocha komplexu je asfaltovaná a jen v minimální části je přítomna štěrková vrstva vhodná pro průjezd dopravních prostředků.

3. ČISTÍRNA A TECHNICKÉ PROSTORY, BIODIGESTOR A SOUVISEJÍCÍ ZAŘÍZENÍ

Čisticí zařízení, označované také jako laguna, je tvořeno betonovými nádržemi na terénu a servisními zařízeními, se skladovacími nádržemi a biodigestory realizovanými pomocí kovových konstrukcí a železobetonového základu.
Data výstavby vykazují různá období realizace v souvislosti s rozvojem závodu v průběhu let.

B) Stavební komplex pro skladování tvořený řadou objektů s různým účelem užívání umístěných v rámci průmyslově-řemeslné zóny obce Marsciano, zejména:

1. ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA A BYT SPRÁVCE
Budova se smíšeným využitím, kde se nacházejí jak kanceláře, tak i dům správce s přilehlou garáží.
Pokud jde o část kanceláří, jedná se o soubor místností včetně toalet se zádveřím i bez něj, komor a různých komunikačních ploch, jako jsou vstupní prostory a chodby, rozmístěných v přízemí i v prvním patře, které je přístupné vnitřním schodištěm.
V sousedství administrativní budovy je zřízen byt správce přístupný vnějším schodištěm. Bytová jednotka se v prvním patře skládá z obývacího pokoje, kuchyně, tří ložnic, dvou koupelen, komory a chodby, a z druhého patra s různými místnostmi využívanými jako půda, jen částečně obyvatelnými, dosažitelnými vnitřním schodištěm zhotoveným z železa s dřevěnými stupni.
K uvedenému se přidává balkon v prvním patře, střešní terasa ve druhém patře, pouze částečně pochozí, a garáž v přízemí vybavená vjezdem pro vozidla s rolovací železnou vratovou výplní.
Výše popsané objekty se nacházejí na skromném přilehlém otevřeném dvoře, celý zpevněném, částečně betonovou mazaninou a částečně asfaltovým směsným povrchem, o ploše přibližně 1 250 m², po odečtení zastavěné plochy budov.

2. SKLADOVACÍ PLOCHA, SKLAD A TECHNICKÉ PROSTORY.
Je tvořena otevřenou pojízdnou plochou, částečně zpevněnou asfaltovým směsným povrchem a částečně štěrkem, využívanou pro skladování výlisků.
Tato plocha, která propojuje všechny přítomné objekty, je téměř celá oplocena kovovým pletivem na železných sloupcích a osvětlena 13 reflektory na sloupech umístěných po celém obvodu. Upřesňuje se, že za účelem umožnění skladování výlisků byl vybudován hydraulický systém zachytávání „vinella“, tvořený podzemním systémem potrubí doplněným 12 vpustěmi, vše svedeno do železobetonové sběrné nádrže o objemu přibližně 300 m3. Upozorňuje se, že uvnitř této plochy, v blízkosti hranice, se nachází příkop Cagina, který byl částečně zakryt betonovou deskou.
Na této ploše se nachází sklad zhotovený z kovové konstrukce z ocelových profilů typu „IPE“ a „OMEGA“, se střechou z vlnitých plechových prvků, která je v chatrném stavu zachovalosti. Po obvodu je částečně vysoké výplňové zdivo z dutých cihel, omítnuté pouze z vnější strany.
Vstup je zajištěn dvěma otvory pro vjezd vozidel vybavenými posuvnou roletou.
Podlaha je provedena z betonové mazaniny a chybí jakýkoli druh povrchových úprav i jakékoli instalace sloužící objektu.
Dále jsou přítomny technická místnost určená pro elektrickou rozvodnu, přemístitelný prefabrikovaný box sloužící váze umístěné v jeho blízkosti a také jako archiv. Box je vybaven klimatizací a elektrickým rozvodem a také vnějším WC typu staveništního. Sousedy výše uvedených věcí jsou pozemky nevyužívané ke skladování výlisků o celkové ploše přibližně 30 897,00 m2.

Stálá technologická vybavení a mobilní zařízení se soustřeďují ve výrobním závodě v Ponte Valleceppi.
Závod v jeho současné konfiguraci je výsledkem různých zásahů zlepšení, modernizace a zefektivnění, nejen z hlediska výroby, ale také z hlediska ochrany životního prostředí, prováděných v různých obdobích.
K dnešnímu dni již nedochází k využití bioplynu pro výrobu elektrické energie a ani neexistuje předpoklad využití biomasy prostřednictvím stávajících kotlů, vzhledem k obtížím zjištěným při dodržení emisních limitů stanovených povoleními pro provoz zařízení. Za tímto účelem se uvádí, že Jednotným environmentálním povolením č. 41 ze dne 19.10.2021, vydaným obcí Perugia, byla schválena nová konfigurace technologie, která předpokládá vyřazení kotlů na biomasu a instalaci středního spalovacího zařízení poháněného metanem a bioplynem.
Zařízení, jak je podrobněji popsáno v citovaném odhadním posudku, jsou následující: destilační zařízení, zařízení na výrobu surového alkoholu, zařízení na výrobu alkoholu, zařízení na zpracování a využití tartrátů, zařízení na čištění kapalných odpadních vod s produkcí bioplynu z biodigestorů, systém zásobování vodou, skladovací nádrže destilátů, sklad hotových výrobků a stáčecí linka.
Dále jsou přítomny kancelářské vybavení a nábytek, pracovní stroje, nákladní automobily, buldozery, bagry, vysokozdvižné vozíky, dílenské vybavení, laboratorní přístroje a související příslušenství a sklad zásob vybavení, vše podle specifikace v přiloženém posudku.

Upozorňuje se, že podniková jednotka je předmětem nájemní smlouvy uzavřené dne 04/05/2022, účinné ode dne podpisu, s první splatností stanovenou na 31/07/2024 a s automatickým prodloužením rok od roku, pokud nebude odstoupení oznámeno s výpovědní lhůtou alespoň tři měsíce před datem skončení, jak bylo určeno nebo prodlouženo.
Dále je stanoveno automatické ukončení smlouvy v případě prodeje podniku.

Podniková jednotka zahrnuje také nájemní smlouvu, jejímž předmětem je anténa opakovače telefonní sítě umístěná v rámci výrobního areálu v Ponte Valleceppi.

Katastrálně jsou nemovitosti tvořící podnikovou jednotku identifikovány takto:

Katastr budov obce Perugia na listu 257:
Parcela 90 – Sub 8 – Kategorie A/2 – Třída 4 – Rozsah 13 místností – Katastrální výnos € 839,24
Parcela 90 – Sub 10 – Kategorie A/4 – Třída 2 – Rozsah 4,5 místnosti – Katastrální výnos € 167,33
Parcela 902 – Kategorie A/4 – Třída 2 – Rozsah 4 místnosti – Katastrální výnos € 148,74
Parcela 90 – Sub 18 – Kategorie D/7 – Katastrální výnos € 43 565,00
Parcela 924 – Kategorie D/1 – Katastrální výnos € 544,00
Parcela 923 – Sub 3 – Kategorie D/7 – Katastrální výnos € 1 414,00
Parcela 923 – Sub 2 – Neobyvatelné/zřícené jednotky

Katastr budov obce Marsciano na listu 146:
Parcela 112 – Sub 2 – Kategorie C/6 – Třída 5 – Katastrální výnos € 190,99
Parcela 112 – Sub 4 – Kategorie A/7 – Třída 1 – Rozsah 9,5 místnosti – Katastrální výnos € 735,95
Parcela 112 – Sub 8 – Kategorie A/10 – Třída 1 – Rozsah 10 místností – Katastrální výnos € 1 859,21
Parcela 264 – Sub 5 – Kategorie D/7 – Katastrální výnos € 9 320,00
Parcela 290 – Sub 5
Parcela 698 – Sub 5

Katastr pozemků obce Marsciano na listu 146:
Parcely 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Pro další informace konzultujte posudek a přiloženou dokumentaci