Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Прехвърляне на клон от предприятие – Производствена база Дестилерия в Перуджа, фракция Понте Валечепи – ЛОТ 1

Организиран клон на предприятие за дейност по производство и търговия на алкохол, спиртни напитки и ликьори; обработка, преработка, търговия на продукти и странични продукти от винификацията и от всички селскостопански и неселскостопански производства; производство на енергия, с изключение на електрическа, чрез оползотворяване на биогаз и други биомаси, както и горива като цяло;
Посоченият клон на предприятие се състои от:
-Дестилерия, фракция Понте Валечепи (PG), ул. Via Della Distilleria (Оценъчна стойност евро 2.379.681,00)
-Строителен комплекс за складиране на джибри, местност Черо Алто, Марчиано (PG) (Оценъчна стойност евро 1.280.435,00)
-Инсталации, машини и оборудване, разположени в завода в Понте Валечепи (Оценъчна стойност евро 5.390.444,00)
както и разрешителни и договори, функционални за непрекъсваемостта на клона на предприятието, за обща сума от 9.050.560,00 евро.
Всичко е по-добре описано в оценителската експертиза, изготвена от Съдебния технически експерт (CTU) по Процедурата инж. Мауро Мариоти от 17.02.2022 г., и по-долу подробно изложено.
Към горепосочената сума се добавя сумата от 125.991,46 евро, отнасяща се до възстановяванията, дължими към днешна дата на наемателя съгласно договора за наем на клон от предприятие от 04.05.2022 г., за обща сума 9.176.551,46 евро, която се закръгля до 9.177.000,00 евро.

A) Производствена база, разположена в Перуджа, фракция Понте Валечепи, съставена от няколко имота с различно предназначение и по-специално:
1. ПРОИЗВОДСТВЕН ЗАВОД
Под това се разбира съвкупността от сгради, чието предназначение е насочено към производството на дестилати.
Имотите са разграничени, както следва:
1.1. Складове за джибри и изтощени джибри
1.2. Зона за производство за деалкохолизация на джибри
1.3. Зона за сушене на джибри
1.4. Производствена зона за дестилация
1.5. Складове за запаси
1.6. Лаборатория
1.7. Резервоари за съхранение на:
1.7.1. Течни суровини
1.7.2. Флема
1.7.3. Продукти в производство
1.8. Фидуциарен склад
1.9. Работилница
1.10. Технически помещения за поддръжка

2. ОФИС СГРАДИ, ЖИЛИЩЕ НА ПАЗАЧА, СЪБЛЕКАЛНИ И ТЕХНИЧЕСКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Заедно със сградите, в които протича производственият процес, се определят следните имоти, функционални за него:
2.1. Дирекционни офиси
2.2. Апартамент
2.3. Техническо помещение за офисите
2.4. Помещение за бутилиране
2.5. Търговско помещение (магазин)
2.6. Аналитична лаборатория
2.7. Апартамент на пазача
2.8. Финансов офис
2.9. Помещения за отдих/хранене
2.10. Офиси и съблекални за персонала
2.11. Трафопост Enel

Сградите са с отдалечени дати на построяване, свързани с развитието на завода през годините.
Производствените сгради са конструктивно изпълнени с вертикални елементи от монолитен стоманобетон, плочи от керамика-бетон, сводове с арка и обтегачи, зидарии от тухла, докато офис сградите са изпълнени от обикновена тухлена зидария, плоски плочи и наклонени покривни плочи от керамика-бетон.
Сградните обеми, които съставляват производствената база, визуално са в лошо състояние на запазеност и се нуждаят от извънредни ремонтни намеси, включително с цел, по мнение на автора, да се гарантира тяхната конструктивна стабилност.
Що се отнася до сградата на дирекционните офиси, се отчита по-добро състояние на запазеност, поне по отношение на довършителните работи и инсталациите, докато в останалите имоти се установява средно/слабо състояние на запазеност.
Цялата прилежаща площ на комплекса е асфалтирана и само в минимална част има трошенокаменна настилка, полезна за преминаване на транспортни средства.

3. ПРЕЧИСТВАТЕЛНА СТАНЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКИ ПОМЕЩЕНИЯ, БИОДИГЕСТОР И СВЪРЗАНИ ИНСТАЛАЦИИ

Пречиствателната инсталация, наричана още лагуна, е съставена от бетонни басейни на терен и обслужващи инсталации, със складови резервоари и биодигестори, изпълнени чрез метални конструкции и стоманобетонен фундамент.
Датата на построяване включва различни периоди на изпълнение във връзка с развитието на завода през годините.

B) Строителен комплекс за складиране, съставен от серия сгради с различно предназначение, разположени в рамките на индустриално-занаятчийската зона на община Марчиано, и по-специално:

1. ОФИС СГРАДА И ЖИЛИЩЕ НА ПАЗАЧА
Сграда със смесено предназначение, в която има както офиси, така и къща на пазача с прилежащ гараж.
Относно офисната част има поредица от помещения, включително санитарни възли със и без преддверие, складови помещения, както и различни площи за разпределение като входни пространства и коридори, разположени както на партерния етаж, така и на първия етаж, последният достъпен чрез вътрешно стълбище.
В съседство с офис сградата е изградено жилището на пазача, достъпно посредством външно стълбище. Имотната единица се състои на първия етаж от дневна, кухня, три спални, две бани, складово помещение и разпределителен коридор, а на втория етаж – от различни помещения, използвани като таван, само частично обитаеми, достижими чрез вътрешно стълбище, изпълнено от желязо с дървени стъпала.
Към горното се добавят балкон на първия етаж, слънчева тераса на втория етаж, само частично достъпна за пешеходци, и гараж на партерния етаж с вход с автомобилни размери, снабден с ролетна метална врата.
Описаните по-горе сгради са разположени върху скромен прилежащ открит двор, изцяло настлан частично с циментова замазка и частично с асфалтобетон, с площ около 1.250 кв.м, без да се включва застроената площ на сградите.

2. ЗОНА ЗА СКЛАДИРАНЕ, СКЛАД И ТЕХНИЧЕСКИ ПОМЕЩЕНИЯ.
Състои се от открита площ, проходима за превозни средства, частично настлана с асфалтобетон и частично с трошенокаменна настилка, използвана за складиране на джибри.
Тази зона, която свързва всички налични сгради, е почти изцяло оградена с метална мрежа, монтирана върху железни колове, и осветена с наличие на 13 прожектора на стълбове, разположени по целия периметър. Уточнява се, че за да се позволи складирането на джибрите, е изградена хидравлична система за събиране на „винело“, съставена от подземна система от тръби, оборудвана с 12 отводнителни шахти, като всичко това е събрано в стоманобетонен събирателен резервоар с вместимост около 300 м3. Отбелязва се, че в рамките на тази зона, в близост до границата, се намира каналът Каджина, който е частично покрит с бетонна плоча.
В тази зона има склад, изпълнен с метална конструкция от железни профили тип „IPE“ и „OMEGA“, с покрив от вълнообразни ламаринени елементи, който е в лошо състояние на запазеност. По периметъра има частична ограждаща зидария с частична височина, изпълнена от кухи тухли, измазани само отвън.
Входът е осигурен от две отвора с автомобилни размери, снабдени с плъзгаща се врата.
Настилката е изпълнена от циментова замазка и липсват както какъвто и да е вид довършителни работи, така и всякакъв вид обслужващи инсталации за сградния обем.
Налице са също техническо помещение, предназначено за електрическа кабина, сглобяем модулен бокс от преместваем тип, обслужващ кантара, разположен наблизо, както и използван като архив. Боксът е оборудван с климатизация и електроинсталация, както и с външна тоалетна от строителен тип. В съседство на посочените активи има земи, които не се използват за складиране на джибри, с обща площ около 30.897,00 м2.

Фиксираните инсталационни съоръжения и мобилното оборудване са концентрирани в производствената инсталация, разположена в Понте Валечепи.
Инсталацията в днешната си конфигурация е резултат от различни намеси за подобрение, модернизация и повишаване на ефективността, не само в производствено отношение, но и по отношение на опазването на околната среда, реализирани в различни периоди.
Към днешна дата вече няма оползотворяване на биогаз за производство на електрическа енергия и не е предвидено оползотворяване на биомаси чрез съществуващите котли, предвид трудностите, срещнати при спазването на емисионните ограничения, предвидени от разрешителните за експлоатация на инсталацията. В тази връзка се отбелязва, че с Единното екологично разрешително № 41 от 19.10.2021 г., издадено от община Перуджа, е одобрена нова инсталационна конфигурация, която предвижда извеждане от експлоатация на котлите на биомаса и инсталиране на средна горивна инсталация, захранвана с метан и биогаз.
Инсталациите, както са по-добре описани в посочената оценителска експертиза, са следните: инсталация за дестилация, инсталация за производство на суров алкохол, инсталация за производство на алкохол, инсталация за обработка и възстановяване на тартрати, инсталация за пречистване на течни отпадъчни води с производство на био-газ от биодигестори, система за водоснабдяване, резервоари за съхранение на дестилати, склад за готова продукция и инсталация за бутилиране.
Налице са също офис оборудване и мебели, работни машини, камиони, булдозери, багери, мотокари, оборудване за работилница, лабораторни инструменти и свързани аксесоари, както и складови запаси от оборудване, всичко както е по-точно посочено в приложената експертиза.

Съобщава се, че клонът на предприятието е предмет на договор за наем, сключен на 04/05/2022 г., влизащ в сила от датата на подписване, с първи срок на изтичане, определен на 31/07/2024 г., и автоматично подновяване година след година, освен ако не бъде заявено прекратяване с предизвестие най-малко три месеца преди датата на изтичане, както е определена или удължена.
Предвидено е също автоматично прекратяване на договора в случай на продажба на предприятието.

Клонът на предприятието включва и договор за наем, чийто предмет е антената на ретранслатора на телефонната мрежа, разположена в рамките на производствения обект в Понте Валечепи.

Кадастрално имотите, съставляващи клона на предприятието, са идентифицирани както следва:

Кадастър на сградите на община Перуджа, лист 257:
Парцел 90 – Под 8 – Категория A/2 – Клас 4 – Състав 13 помещения – Кадастрален доход € 839,24
Парцел 90 – Под 10 – Категория A/4 – Клас 2 – Състав 4,5 помещения – Кадастрален доход € 167,33
Парцел 902 – Категория A/4 – Клас 2 – Състав 4 помещения – Кадастрален доход € 148,74
Парцел 90 – Под 18 – Категория D/7 – Кадастрален доход € 43.565,00
Парцел 924 – Категория D/1 – Кадастрален доход € 544,00
Парцел 923 – Под 3 – Категория D/7 – Кадастрален доход € 1.414,00
Парцел 923 – Под 2 – Срутени/негодни единици

Кадастър на сградите на община Марчиано, лист 146:
Парцел 112 – Под 2 – Категория C/6 – Клас 5 – Кадастрален доход € 190,99
Парцел 112 – Под 4 – Категория A/7 – Клас 1 – Състав 9,5 помещения – Кадастрален доход € 735,95
Парцел 112 – Под 8 – Категория A/10 – Клас 1 – Състав 10 помещения – Кадастрален доход € 1.859,21
Парцел 264 – Под 5 – Категория D/7 – Кадастрален доход € 9.320,00
Парцел 290 – Под 5
Парцел 698 – Под 5

Кадастър на земите на община Марчиано, лист 146:
Парцели 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

За допълнителна информация консултирайте експертизата и приложената документация