Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Överlåtelse av verksamhetsgren – Produktionsanläggning Destilleri i Perugia, kommundelen Ponte Valleceppi – PARTI 1

Verksamhetsgren organiserad för produktion och handel med alkohol, spritdrycker och likörer; bearbetning, omvandling och kommersialisering av produkter och biprodukter från vinifiering samt av all jordbruksproduktion och annan produktion; energiproduktion, med undantag för el, genom utnyttjande av biogas och andra biomasser samt bränslen i allmänhet;
Denna verksamhetsgren består av:
– Destilleri, kommundelen Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Uppskattat värde euro 2.379.681,00)
– Byggnadskomplex för lagring av druvrester (vinacce), Ort Cerro Alto, Marsciano (PG) (Uppskattat värde euro 1.280.435,00)
– Anläggningar, maskiner och utrustning placerade i anläggningen i Ponte Valleceppi (Uppskattat värde euro 5.390.444,00)
samt tillstånd och avtal som är funktionella för verksamhetsgrenens kontinuitet, till ett totalt belopp om euro 9.050.560,00.
Allt detta beskrivs närmare i värderingsutlåtandet upprättat av CTU för förfarandet, ingenjör Mauro Mariotti, daterat 17.02.2022, och nedan specificerat.
Till ovanstående belopp tillkommer summan euro 125.991,46 avseende ersättningar som per idag tillkommer arrendatorn enligt avtalet om hyra av verksamhetsgren av den 04.05.2022, för ett totalt belopp om euro 9.176.551,46 som avrundas till euro 9.177.000,00.

A) Produktionsanläggning belägen i Perugia, kommundelen Ponte Valleceppi, bestående av flera fastigheter med olika användningsändamål och i synnerhet:
1. PRODUKTIONSANLÄGGNING
Avser helheten av byggnadskroppar vars användningsändamål är inriktat på produktion av destillat.
Fastigheterna har indelats enligt följande:
1.1. Lager för druvrester och utlakade druvrester
1.2. Produktionsområde för dealcoholisering av druvrester
1.3. Torkområde för druvrester
1.4. Produktionsområde för destillation
1.5. Lager för förråd
1.6. Laboratorium
1.7. Lagringstankar för:
1.7.1. Flytande råvaror
1.7.2. Flemme
1.7.3. Produkter under produktion
1.8. Tullager
1.9. Verkstad
1.10. Tekniska stödlokaler

2. KONTORSBYGGNADER, BOSTAD FÖR VAKT, OMKLÄDNINGSRUM OCH TEKNIKRUM
Tillsammans med byggnadskropparna där produktionsprocessen sker identifieras följande fastigheter som är funktionella för densamma:
2.1. Ledningskontor
2.2. Lägenhet
2.3. Teknikrum för kontor
2.4. Buteljeringslokal
2.5. Försäljningslokal
2.6. Analyslaboratorium
2.7. Vakts lägenhet
2.8. Ekonomikontor
2.9. Rastutrymmen
2.10. Kontor och omklädningsrum för personal
2.11. Enel-transformatorstation

Byggnaderna har äldre uppförandedatum, kopplade till anläggningens utveckling genom åren.
Produktionsbyggnaderna är konstruktivt utförda med vertikala element i platsgjuten armerad betong, bjälklag i tegel-betong, valv med båge och dragstag, utfackningsväggar i tegel, medan kontorsbyggnaderna är utförda i enkel traditionell tegelförband, plana och lutande takkonstruktioner i tegel-betong.
Byggnadskropparna som utgör produktionsanläggningen framstår visuellt i ett bristfälligt bevarandetillstånd och behöver extraordinära underhållsåtgärder även för att, enligt undertecknads bedömning, säkerställa deras bärande stabilitet.
Vad gäller ledningskontorsbyggnaden noteras ett bättre bevarandetillstånd, åtminstone beträffande ytskikt och installationer, medan övriga byggnader uppvisar ett medelmåttigt/bristfälligt bevarandetillstånd.
Hela tillhörande området i komplexet är asfalterat och endast i liten del finns en makadamyta som är användbar för genomfart av transportfordon.

3. RENINGSANLÄGGNING OCH TEKNIKRUM, BIODIGESTOR OCH TILLHÖRANDE ANLÄGGNINGAR

Reningsanläggningen, även kallad lagun, består av cementbassänger på mark samt serviceanläggningar, med lagringstankar och biodigestorer utförda med metallkonstruktioner och sockel i armerad betong.
Uppförandedatumen omfattar olika byggperioder i relation till anläggningens utveckling genom åren.

B) Byggnadskomplex för lagring bestående av en serie byggnadskroppar med olika användningsändamål belägna inom det industri- och hantverksområde som tillhör kommunen Marsciano och i synnerhet:

1. KONTORSBYGGNAD OCH BOSTAD FÖR VAKT
Byggnad med blandad användning där både kontor och vaktbostad med tillhörande garage finns.
Vad gäller kontorsdelen finns en serie lokaler inklusive badrum med och utan förrum, förråd samt olika kommunikationsytor såsom entréutrymmen och korridorer, fördelade både på bottenvåning och första våning, där den senare nås via en intern trappa.
I anslutning till kontorsbyggnaden finns vaktbostaden som nås via en extern trappa. Bostadsenheten består på första våningen av vardagsrum, kök, tre sovrum, två badrum, ett förråd och en korridor, samt en andra våning med olika utrymmen använda som vind, endast delvis beboeliga, nåbar via en intern trappa i järn med trästeg.
Därtill finns en balkong på första våningen, en takterrass på andra våningen, endast delvis gångbar, samt ett garage på bottenvåningen med körbar portöppning försedd med rullport i järn.
Ovan beskrivna byggnadskroppar ligger på en mindre tillhörande öppen gård, helt belagd delvis med gjuten betong och delvis med bituminöst asfaltmaterial, med en yta om cirka 1.250 kvm, exklusive byggnadernas fotavtryck.

2. LAGRINGSOMRÅDE, MAGASIN OCH TEKNIKRUM.
Består av en öppen körbar yta, delvis belagd med bituminöst asfaltmaterial och delvis med makadam, använd för lagring av druvrester.
Detta område som förbinder alla befintliga byggnadskroppar är nästan helt inhägnat med metallnät på järnstolpar och belyst med 13 strålkastare på stolpe placerade längs hela omkretsen. Det förtydligas att för att möjliggöra lagring av druvrester har ett hydrauliskt system för uppsamling av "vinello" anlagts, bestående av ett underjordiskt rörsystem försett med 12 brunnar/gallerbrunnar, allt kopplat till en uppsamlingsbassäng i armerad betong med en kapacitet om cirka 300 m3. Det noteras att inom detta område, nära gränsen, finns diket Cagina som delvis har kulverterats med en betongplatta.
I området finns ett magasin uppfört med metallstomme av järnprofiler av typen "IPE" och "OMEGA", med tak av korrugerad plåt som är i ett bristfälligt bevarandetillstånd. Runtom finns en delvis hög utfackningsvägg utförd i håltegel, putsad endast utvändigt.
Ingången säkerställs av två körbara öppningar försedda med skjutport.
Golvet är utfört i gjuten betong och det saknas både alla typer av ytskikt och alla slags installationer som betjänar byggnadskroppen.
Det finns även ett teknikrum avsett för elstation, en prefabricerad flyttbar bod placerad i anslutning till vågen i närheten, samt använd som arkiv. Boden är utrustad med luftkonditionering och elinstallation samt en extern WC av byggarbetsplatstyp. Intill de nämnda tillgångarna finns markområden som inte används för lagring av druvrester, med en total yta om cirka 30.897,00 m2.

De fasta installationerna och den mobila utrustningen är koncentrerade till produktionsanläggningen i Ponte Valleceppi.
Anläggningen i sin nuvarande konfiguration är resultatet av flera åtgärder för förbättring, modernisering och effektivisering, inte bara i produktionshänseende utan även avseende miljökontroll, genomförda vid olika tidpunkter.
I dagsläget sker inte längre återvinning av biogas för produktion av elenergi och det finns inte heller någon plan för återvinning av biomassa via de befintliga pannorna, med hänsyn till de svårigheter som uppstått att uppfylla de emissionsgränser som anges i tillståndet för anläggningens drift. I detta syfte noteras att med Enhetligt Miljötillstånd nr 41 av den 19.10.2021, utfärdat av Perugias kommun, har en ny anläggningskonfiguration godkänts där avveckling av biomassapannor och installation av en medelstor förbränningsanläggning som drivs med metan och biogas föreskrivs.
Anläggningarna, såsom närmare beskrivna i det åberopade värderingsutlåtandet, är följande: destillationsanläggning, anläggning för produktion av råalkohol, anläggning för alkoholtillverkning, anläggning för bearbetning och återvinning av tartrater, reningsanläggning för flytande avloppsvatten med produktion av biogas från biodigestorer, vattenförsörjningssystem, lagringstankar för destillat, lager för färdiga produkter och buteljeringsanläggning.
Det finns även kontorsutrustning och möbler, arbetsmaskiner, lastbilar, bulldozrar, grävmaskiner, gaffeltruckar, verkstadsutrustning, laboratorieinstrument och tillhörande tillbehör samt lager av reserv- och utrustningsförråd, allt enligt närmare specifikation i det bifogade utlåtandet.

Det upplyses att verksamhetsgrenen omfattas av ett hyresavtal ingånget den 04/05/2022, gällande från undertecknandedatum, med första förfallodatum fastställt till 31/07/2024 och automatisk förlängning år från år, om inte uppsägning meddelas med minst tre månaders varsel före förfallodagen, såsom fastställd eller förlängd.
Det föreskrivs även att avtalet automatiskt upphör vid försäljning av företaget.

Verksamhetsgrenen omfattar också ett hyresavtal avseende antennen till mobiltelefonnätets repeater placerad inom produktionsområdet i Ponte Valleceppi.

Fastighetsmässigt (katastermässigt) är de fastigheter som utgör verksamhetsgrenen identifierade enligt följande:

Byggnadskataster i Perugias kommun, blad 257:
Fastighetsbeteckning 90 – Sub 8 – Kategori A/2 – Klass 4 – Omfattning 13 rum – Taxeringsvärde € 839,24
Fastighetsbeteckning 90 – Sub 10 – Kategori A/4 – Klass 2 – Omfattning 4,5 rum – Taxeringsvärde € 167,33
Fastighetsbeteckning 902 – Kategori A/4 – Klass 2 – Omfattning 4 rum – Taxeringsvärde € 148,74
Fastighetsbeteckning 90 – Sub 18 – Kategori D/7 – Taxeringsvärde € 43.565,00
Fastighetsbeteckning 924 – Kategori D/1 – Taxeringsvärde € 544,00
Fastighetsbeteckning 923 – Sub 3 – Kategori D/7 – Taxeringsvärde € 1.414,00
Fastighetsbeteckning 923 – Sub 2 – Obeboeliga/enheter i förfall

Byggnadskataster i Marscianos kommun, blad 146:
Fastighetsbeteckning 112 – Sub 2 – Kategori C/6 – Klass 5 – Taxeringsvärde € 190,99
Fastighetsbeteckning 112 – Sub 4 – Kategori A/7 – Klass 1 – Omfattning 9,5 rum – Taxeringsvärde € 735,95
Fastighetsbeteckning 112 – Sub 8 – Kategori A/10 – Klass 1 – Omfattning 10 rum – Taxeringsvärde € 1.859,21
Fastighetsbeteckning 264 – Sub 5 – Kategori D/7 – Taxeringsvärde € 9.320,00
Fastighetsbeteckning 290 – Sub 5
Fastighetsbeteckning 698 – Sub 5

Markkataster i Marscianos kommun, blad 146:
Fastighetsbeteckningar 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen