Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Á UPPBOÐI Framsal á rekstrareiningu fyrirtækis - Framleiðslustöð eimingarstöðvar í Perugia, hverfi Ponte Valleceppi - LOTTA 1

Rekstrareining skipulögð fyrir starfsemi framleiðslu og viðskipta með alkóhól, brennivín og líkjöra; vinnslu, umbreytingu og markaðssetningu á vörum og aukaafurðum vínframleiðslu og allrar landbúnaðarframleiðslu og annarrar framleiðslu; orkuframleiðslu, að undanskilinni raforku, með nýtingu lífgass og annarrar lífmassa, og eldsneytis almennt;
Sú rekstrareining samanstendur af:
-Eimingarstöð, hverfi Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Áætlað verðmæti 2.379.681,00 evrur)
-Byggingasamstæða til geymslu á vínhrati, staður Cerro Alto, Marsciano (PG) (Áætlað verðmæti 1.280.435,00 evrur)
-Búnaður, vélar og tæki í verksmiðjunni í Ponte Valleceppi (Áætlað verðmæti 5.390.444,00 evrur)
auk leyfa og samninga sem eru nauðsynlegir til að tryggja samfelldan rekstur rekstrareiningarinnar, fyrir heildarupphæð 9.050.560,00 evrur.
Allt þetta er nánar lýst í matsgerðinni sem CTU málsins, verkfræðingurinn Mauro Mariotti, samdi dagsettri 17.02.2022 og er síðan ítarlegar útfærð
Ofan á framangreinda upphæð bætist 125.991,46 evrur vegna endurgreiðslna sem leigutaka ber nú til samkvæmt leigusamningi um leigu á rekstrareiningu frá 04.05.2022, þannig að heildin nemur 9.176.551,46 evrum, sem er námunduð í 9.177.000,00 evrur.

A)Framleiðslustöð staðsett í Perugia, hverfi Ponte Valleceppi, samanstendur af nokkrum fasteignum með mismunandi notkun og sérstaklega:
1. FRAMLEIÐSLUVERKSMIÐJA
Hér er átt við heildina af byggingarkroppum sem notkun þeirra er miðuð að framleiðslu eiminga.
Fasteignirnar hafa verið flokkaðar svona:
1.1. Vöruhús fyrir geymslu vínhrats og úttæmts vínhrats
1.2. Framleiðslusvæði fyrir afalkóhóleringu vínhrats
1.3. Þurrkunarsvæði fyrir vínhrat
1.4. Framleiðslusvæði eimingar
1.5. Birgðageymslur
1.6. Rannsóknarstofa
1.7. Geymslutankar fyrir:
1.7.1. Fljótandi hráefni
1.7.2. Flemme
1.7.3. Vörur í vinnslu
1.8. Trúnaðargeymsla
1.9. Verkstæði
1.10. Tæknirými til stuðnings

2. SKRIFSTOFUBYGGINGAR, ÍBÚÐ VARÐMANNs, KLÆÐNINGARÝMI OG TÆKNIRÝMI
Auk bygginganna þar sem framleiðsluferlið fer fram eru eftirfarandi fasteignir sem þjóna því:
2.1. Stjórnarskrifstofur
2.2. Íbúð
2.3. Tæknirými skrifstofa
2.4. Flöskunarrými
2.5. Sölurými
2.6. Greiningarrannsóknarstofa
2.7. Íbúð varðmanns
2.8. Fjármálaskrifstofa
2.9. Hvíldar- og matsvæði
2.10. Skrifstofur og búningsklefar fyrir starfsfólk
2.11. Enel-spennistöð

Byggingarnar eru frá eldri byggingartímum, tengdum þróun stöðvarinnar í gegnum árin.
Framleiðslubyggingarnar eru burðarlega gerðar með lóðréttum einingum úr staðsteyptri járnbentri steinsteypu, gólfflötum úr leir-steinsteypu, bogahvelfingum og keðjum, útveggjum úr múrsteinum, á meðan skrifstofubyggingarnar eru úr einföldu hefðbundnu múrverki úr múrsteini, með flötum og hallandi þakflötum úr leir-steinsteypu.
Byggingarkropparnir sem mynda framleiðslustöðina eru sjónrænt í báglegu ástandi og þarfnast umfangsmikils viðhalds, einnig til að tryggja, að mati undirritaðs, burðarstöðugleika þeirra.
Varðandi stjórnarskrifstofubygginguna sést betra ástand, að minnsta kosti hvað varðar frágang og lagnakerfi, á meðan í öðrum fasteignum er ástandið miðlungs/slakt.
Allt aðliggjandi svæði samstæðunnar er malbikað og aðeins að litlu leyti er þar grjótfylling sem nýtist til umferðar flutningatækja.

3. HREINSIVIRKI OG TÆKNIRÝMI, LÍFMELTIR OG TENGDUR BÚNAÐUR

Hreinsistöðin, einnig kölluð lón, samanstendur af steinsteyptum kerjum á jörðu og þjónustubúnaði, með geymslutönkum og lífmelturum sem eru gerðir með málmbyggingum og undirstöðu úr járnbentri steinsteypu.
Byggingartími er frá mismunandi tímabilum í samræmi við þróun stöðvarinnar í gegnum árin.

B)Byggingasamstæða til geymslu sem samanstendur af röð byggingarkroppa með mismunandi notkun staðsett innan iðnaðar- og handverksvæðis sveitarfélagsins Marsciano og sérstaklega:

1. SKRIFSTOFUBYGGING OG ÍBÚÐ VARÐMANNs
Bygging með blandaðri notkun þar sem eru bæði skrifstofur og hús varðmanns með tilheyrandi bílskúr.
Varðandi skrifstofuhlutann eru þar ýmis rými með baðherbergjum með og án forrýmis, geymslur, auk ýmissa tengisvæða eins og inngangs- og gangrýma, staðsett bæði á jarðhæð og fyrstu hæð, sem er aðgengileg með innri stiga.
Við hlið skrifstofubyggingarinnar er íbúð varðmanns sem er aðgengileg með ytri stiga. Fasteignin samanstendur á fyrstu hæð af stofu, eldhúsi, þremur svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum, geymslu og tengigangi, og annarri hæð með ýmsum rýmum notuðum sem ris, aðeins að hluta íbúðarhæfum, aðgengilegum með innri stiga úr járni með tréþrepum.
Auk þess er svalir á fyrstu hæð, þakverönd á annarri hæð, aðeins að hluta gangfær, og bílskúr á jarðhæð með innkeyrsludyrum af ökutækjastærð með rúlluhurð úr járni.
Byggingarkropparnir sem lýst er hér að ofan standa á litlum opnum aðliggjandi garði, allur hellulagður að hluta með steinsteypudúk og að hluta með malbikblöndu, með flatarmál um 1.250 m², að frádregnu undirlagi bygginganna.

2. GEYMSLUSVÆÐI, VÖRUHÚS OG TÆKNIRÝMI.
Samanstendur af opnu akfæru svæði, að hluta malbikuðu og að hluta með grjótfyllingu, notað til geymslu vínhrats.
Svæðið sem tengir alla byggingarkroppana sem eru til staðar er nær alveg girt með málmneti á járnstaurum og lýst með 13 ljósum á staurum umhverfis allt jaðarinn. Tekið er fram að til að gera geymslu vínhrats mögulega var sett upp vökvakerfi til söfnunar á „vinello“, sem samanstendur af neðanjarðarkerfi röra með 12 niðurföllum, allt tengt við söfnunartank úr járnbentri steinsteypu með rúmtak um 300 m3. Bent er á að innan þessa svæðis, nálægt landamörkum, er skurðurinn Cagina sem hefur verið að hluta til lagður í rör með steyptu plötu.
Á þessu svæði er vöruhús gert með málmbyggingu úr járnprófílum af gerðinni „IPE“ og „OMEGA“, með þaki úr bylgjuðum plötum sem er í báglegu ástandi. Umhverfis er að hluta útveggur úr holum múrsteinum, múrhúðaður aðeins að utan.
Aðkoma er tryggð með tveimur opum af ökutækjastærð með rennihurð.
Gólfið er úr steinsteypudúk og bæði allur frágangur og öll lagnakerfi til þjónustu byggingarinnar vantar.
Einnig er til staðar tæknirými fyrir rafmagnsskáp/spennistöð, færanlegur forsmíðaður kassi sem þjónar vigtinni í nágrenninu, auk þess sem skjalageymsla. Kassinn er með loftkælingu og rafmagnskerfi auk ytri salernis af byggingasvæðistegund. Aðliggjandi framangreindum eignum eru landsvæði sem ekki eru notuð til geymslu vínhrats með heildarflatarmál um 30.897,00 m2.

Föst lagnakerfi og hreyfanlegur búnaður eru aðallega staðsett við framleiðslustöðina í Ponte Valleceppi.
Verksmiðjan í núverandi uppsetningu er afrakstur ýmissa umbóta-, nútímavæðingar- og hagkvæmnisverkefna, ekki aðeins hvað varðar framleiðslu heldur einnig umhverfisvernd, sem hafa átt sér stað á mismunandi tímum.
Í dag er ekki lengur endurheimt lífgass til raforkuframleiðslu og heldur er ekki áætlað að endurheimta lífmassa með núverandi ketlum, vegna erfiðleika við að uppfylla útblástursmörk sem kveðið er á um í rekstrarleyfum stöðvarinnar. Í því sambandi er tekið fram að með Sameinuðu umhverfisleyfi nr. 41 frá 19.10.2021, gefnu út af sveitarfélaginu Perugia, var heimiluð ný uppsetning þar sem gert er ráð fyrir að leggja niður lífmassaketlana og setja upp meðalstóra brennslustöð knúna metani og lífgasi.
Kerfin, eins og nánar er lýst í tilvitnaðri matsgerð, eru eftirfarandi: eimingarkerfi, kerfi til framleiðslu á hrárri spritti, kerfi til framleiðslu á alkóhóli, kerfi til vinnslu og endurheimtar tartrata, hreinsikerfi fyrir fljótandi frárennsli með framleiðslu lífgass úr lífmelturum, vatnsöflunarkerfi, geymslutankar fyrir eimingar, geymsla fullunnar vöru og flöskunarkerfi.
Einnig eru til staðar skrifstofubúnaður og húsgögn, vinnuvélar, flutningabílar, jarðýtur, gröfur, lyftarar, verkstæðistæki, rannsóknarstofutæki og tengdir aukahlutir og birgðageymsla búnaðar, allt eins og nánar er tilgreint í meðfylgjandi matsgerð.

Tekið er fram að rekstrareiningin er háð leigusamningi sem gerður var 04/05/2022, sem tók gildi við undirritun, með fyrstu lokadagsetningu 31/07/2024 og sjálfvirkri endurnýjun frá ári til árs, nema uppsögn sem skal tilkynna með að minnsta kosti þriggja mánaða fyrirvara miðað við lokadagsetningu eins og hún er ákveðin eða framlengd.
Einnig er kveðið á um sjálfvirka niðurfellingu samningsins ef fyrirtækið er selt.

Rekstrareiningin felur einnig í sér leigusamning sem varðar loftnet endurvarps sendis farsímanets sem er staðsett innan framleiðslusvæðisins í Ponte Valleceppi.

Samkvæmt fasteignaskrá eru fasteignirnar sem mynda rekstrareininguna skilgreindar þannig:

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Perugia á blaði 257:
Lóð 90 - Undireining 8 - Flokkur A/2 - Stig 4 - Stærð 13 herbergi - Áætluð leigugildi € 839,24
Lóð 90 - Undireining 10 - Flokkur A/4 - Stig 2 - Stærð 4,5 herbergi - Áætluð leigugildi € 167,33
Lóð 902 - Flokkur A/4 - Stig 2 - Stærð 4 herbergi - Áætluð leigugildi € 148,74
Lóð 90 - Undireining 18 - Flokkur D/7 - Áætluð leigugildi € 43.565,00
Lóð 924 - Flokkur D/1 - Áætluð leigugildi € 544,00
Lóð 923 - Undireining 3 - Flokkur D/7 - Áætluð leigugildi € 1.414,00
Lóð 923 - Undireining 2 - Óíbúðarhæfar/hnignaðar einingar

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Marsciano á blaði 146:
Lóð 112 - Undireining 2 - Flokkur C/6 - Stig 5 - Áætluð leigugildi € 190,99
Lóð 112 - Undireining 4 - Flokkur A/7 - Stig 1 - Stærð 9,5 herbergi - Áætluð leigugildi € 735,95
Lóð 112 - Undireining 8 - Flokkur A/10 - Stig 1 - Stærð 10 herbergi - Áætluð leigugildi € 1.859,21
Lóð 264 - Undireining 5 - Flokkur D/7 - Áætluð leigugildi € 9.320,00
Lóð 290 - Undireining 5
Lóð 698 - Undireining 5

Jarðaskrá í sveitarfélaginu Marsciano á blaði 146:
Lóðir 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Fyrir frekari upplýsingar skal skoða matsgerðina og fylgigögnin