Telematikoki parte hartzeko interesa duzu? Eskatu eskuliburua

ENKANTEAN Enpresa-adarraren eskualdaketa - Ekoizpen-instalazioa Distilategia Perugian, Ponte Valleceppi auzoa - 1. LOTEA

Alkohola, aguardienteak eta likoreak ekoitzi eta merkaturatzeko jarduerarako antolatutako enpresa-adarra; ardogintzaren eta nekazaritzako zein ez-nekazaritzako ekoizpen guztien produktuen eta azpiproduktuen lantzea, eraldatzea eta merkaturatzea; energia ekoiztea, elektrikoa izan ezik, biogasaren eta beste biomasa batzuen aprobetxamendutik, eta erregaiak oro har;
Enpresa-adar hori honako hauek osatzen dute:
-Distilategia, Ponte Valleceppi auzoa (PG), Via Della Distilleria (Balorazio-balioa 2.379.681,00 euro)
- Vinazaren biltegiratzerako eraikin-multzoa, Cerro Alto tokia, Marsciano (PG) (Balorazio-balioa 1.280.435,00 euro)
-Ponte Valleceppiko instalazioan dauden instalazioak, makinak eta ekipamenduak (Balorazio-balioa 5.390.444,00 euro)
eta, gainera, enpresa-adarraren jarraitutasunerako funtzionalak diren baimenak eta kontratuak, guztira 9.050.560,00 euroko zenbateko orokorrarekin.
Guztia hobeto deskribatuta dago Prozedurako CTUk, Ing. Mauro Mariottik, 17.02.2022an egindako balorazio-perizian, eta jarraian xehetuta
Aipatutako zenbatekoari gehitzen zaio 125.991,46 euroko kopurua, gaur egun errentariari dagozkion itzulketen kontzeptuan, 04.05.2022ko enpresa-adarraren errentamendu-kontratuaren arabera; guztira 9.176.551,46 euro, eta hori 9.177.000,00 eurora biribildu da.

A) Perugian kokatutako ekoizpen-instalazioa, Ponte Valleceppi auzoan, erabilera-helburu desberdinak dituzten hainbat higiezinez osatua, bereziki:
1. EKOIZPEN-LANTEgia
Distilatuen ekoizpenera bideratutako eraikin-multzoa da.
Higiezinak honela bereizi dira:
1.1. Vinaza eta vinaza agortua biltegiratzeko biltegiak
1.2. Vinazaren desalkoholizazio ekoizpen-eremua
1.3. Vinazaren lehortze-eremua
1.4. Destilazio ekoizpen-eremua
1.5. Stock biltegiak
1.6. Laborategia
1.7. Biltegiratze-tangak:
1.7.1. Lehengai likidoak
1.7.2. Flemme
1.7.3. Ekoizpenean dauden produktuak
1.8. Fiduzia-biltegia
1.9. Tailerra
1.10. Euskarri diren instalazio teknikoak

2. BULEGO-ERAiKINAK, ZAINTZAILEAREN ETXEBIZITZA, ALDAGElak ETA LOKAL TEKNIKOAK
Ekoizpen-prozesua egiten den eraikin-gorputzekin batera, prozesu horretarako funtzionalak diren higiezin hauek identifikatzen dira:
2.1. Zuzendaritza-bulegoak
2.2. Apartamentua
2.3. Bulegoen lokal teknikoa
2.4. Botilaratze-lokala
2.5. Salmenta-lokala
2.6. Analisi-laborategia
2.7. Zaintzailearen apartamentua
2.8. Finantza-bulegoa
2.9. Atseden-lokalak
2.10. Langileentzako bulegoak eta aldagelak
2.11. Enel kabina

Eraikinek eraikuntza-data zaharrak dituzte, urteetan zehar lantegiaren garapenari lotuak.
Ekoizpen-eraikinak egituraz in situ isuritako hormigoi armatu bertikaleko elementuekin, latero-hormigoi forjatuekin, arku eta kate bidezko boltekin, adreiluzko itxiturekin eginak daude; bulego-eraikinak, berriz, adreiluzko horma arruntez, estalki lauko eta maldatu latero-hormigoi forjatuekin.
Ekoizpen-instalazioa osatzen duten eraikin-gorputzek ikusmen hutsez kontserbazio-egoera kaskarra dute eta aparteko mantentze-lanak behar dituzte, idazlearen iritziz, haien egonkortasun estatikoa bermatzeko ere.
Zuzendaritza-bulegoen eraikinari dagokionez, kontserbazio-egoera hobea nabarmentzen da, gutxienez akaberen eta instalazioen aldetik; gainerako higiezinetan, berriz, kontserbazio-egoera ertaina/txarra antzematen da.
Multzoaren eremu osagarria guztiz asfaltatuta dago, eta zati txiki batean baino ez dago ibilgailuen joan-etorrirako erabilgarria den harri-lan trinkotua.

3. ARAZTEGIA ETA LOKAL TEKNIKOAK, BIODIGESTOREA ETA LOTUTAKO INSTALAZIOAK

Arazketa-instalazioa, aintzira ere deitua, lur gaineko zementuzko putzuez eta zerbitzuko instalazioez osatua dago, biltegiratze-tangekin eta egitura metalikoen bidez eta hormigoi armatu oinarri bidez egindako biodigestoreekin.
Eraikuntza-datak garai desberdinak ditu, urteetan zehar lantegiaren garapenaren arabera.

B) Biltegiratzeko eraikin-multzoa: Marsciano udalerriko industria-artisautza eremuaren barruan kokatutako erabilera desberdineko eraikin-gorputz sorta batez osatua, bereziki:

1. BULEGO-ERAiKINA ETA ZAINTZAILEAREN ETXEBIZITZA
Erabilera mistoko eraikina, non bai bulegoak bai zaintzailearen etxea garaje-lokal erantsi batekin dauden.
Bulegoen zatian, hainbat gela daude, komunekin (aurrekomunarekin eta aurrekomunik gabe), trastelekin, eta hainbat banaketa-azalerarekin (sarrera-gelak eta korridoreak), beheko solairuan zein lehen solairuan kokatuak; azken hori barneko eskailera baten bidez eskuratzen da.
Bulego-eraikinari atxikita, zaintzailearen etxebizitza eraikia dago, kanpoko eskailera baten bidez irisgarria. Higiezin-unitateak lehen solairuan egongela, sukaldea, hiru logela, bi komun, trastele bat eta banaketa-korridore bat ditu; bigarren solairuan, ganbararako erabilitako hainbat gela, zati batean bakarrik bizigarriak, burdinazko barne-eskailera batez (egurrezko mailak) eskuragarriak.
Aurrekoari gehitzen zaizkio lehen solairuko balkoia, bigarren solairuko estalki-terraza (zati batean bakarrik oinez ibilgarria), eta beheko solairuan kokatutako garaje-lokala, ibilgailuentzako neurriko sarrerarekin eta burdinazko pertsiana birakariarekin.
Goian deskribatutako eraikin-gorputzak patio osagarri estali gabe xume batean daude, guztiz zolatutakoan: zati batean zementu zapalduz eta zati batean konglomeratu bituminosoz, gutxi gorabehera 1.250 m2ko azalera duena, eraikinen oinplanoaren azalera kenduta.

2. BILTEGIRATZE-EREMUA, BILTEGIA ETA LOKAL TEKNIKOAK.
Azalera estali gabeko ibilgailuentzako gune batez osatua dago, zati batean konglomeratu bituminosoz zolatutako eta zati batean harri-lan trinkotuzkoa, vinazak biltegiratzeko erabilia.
Eremu hori, dauden eraikin-gorputz guztiak lotzen dituena, ia osorik hesituta dago burdin-zutoinen gaineko sare metalikoarekin, eta argiztatuta dago perimetro osoan zehar jarritako 13 foku-mastaren bidez. Zehazten da vinazak biltegiratzeko, "vinello"a biltzeko sistema hidrauliko bat egin dela: lurpeko hodi-sistema bat 12 hustubiderekin, dena 300 m3 inguruko edukiera duen hormigoi armatuzko bilketa-putzu batera konektatua. Adierazten da eremu horren barruan, mugaren ondoan, Cagina erreka dagoela, zati batean Cls-eko losa batez estalia.
Eremu horretan biltegi bat dago, "IPE" eta "OMEGA" motako burdin profilatuez egindako egitura metalikoarekin eta xafla ondulatuzko estalkiarekin, kontserbazio-egoera kaskarrean. Perimetroan, altuera partzialeko itxitura bat dago, adreilu zulodunez eta kanpotik bakarrik luzituz egina.
Sarrera bi irekidura ibilgarri handiren bidez bermatzen da, ate birakari irristakorrez hornituak.
Zoladura zementu zapalduz egina dago, eta ez dago ez akaberarik ezta eraikin-gorputz horretarako instalaziorik ere.
Gainera, kabina elektrikorako lokal tekniko bat, pisuaren ondoan dagoen box aurrefabrikatu mugikor bat (artxibo gisa ere), eta kanpoko komun bat (obrako motakoa) daude. Boxak aire girotua eta instalazio elektrikoa ditu. Ondasun horien mugakide, vinazak biltegiratzeko erabiltzen ez diren lur-sailak daude, guztira 30.897,00 m2 inguruko azaleraarekin.

Instalazio finko eta ekipamendu mugikorren hornidurak Ponte Valleceppin dagoen ekoizpen-instalazioan biltzen dira.
Instalazioa, gaur egungo konfigurazioan, hainbat hobekuntza, modernizazio eta eraginkortze esku-hartzeren emaitza da, ez bakarrik ekoizpenari dagokionez, baita ingurumenaren babesari dagokionez ere, garai desberdinetan.
Gaur egun ez dago biogasa berreskuratzeko aukera energia elektrikoa ekoizteko, eta ez da aurreikusten biomasa berreskuratzea dauden galdaren bidez ere, instalazioa ustiatzeko baimenek aurreikusitako emisio-mugak betetzeko zailtasunak ikusita. Horren harira, adierazten da Perugiako Udalak emandako 19.10.2021eko 41 zk. Ingurumen Baimen Bakarrarekin, instalazioaren konfigurazio berri bat baimendu dela, non biomasa-galdaren desmuntatzea eta metanoz eta biogasez elikatutako errekuntza-instalazio ertain baten instalazioa aurreikusten diren.
Instalazioak, aipatutako balorazio-perizian hobeto deskribatuta dauden bezala, hauek dira: destilazio-instalazioa, alkohol gordina ekoizteko instalazioa, alkohola ekoizteko instalazioa, tartratoak tratatu eta berreskuratzeko instalazioa, biodigestoreetatik bio-gasa ekoizten duen likido-isurien arazketa-instalazioa, ur-hornidura sistema, distilatuen biltegiratze-tangak, amaitutako produktuen biltegia eta botilaratze-instalazioa.
Halaber, bulegoko ekipamenduak eta altzariak, lanerako makinak, kamioiak, hondeamakina-kargagailuak, hondeagailuak, orga jasotzaileak, tailerreko ekipamenduak, laborategiko tresnak eta lotutako osagarriak eta ekipamenduen stock biltegia daude, guztia erantsitako perizian hobeto zehazten den moduan.

Jakinarazten da enpresa-adarra 04/05/2022an sinatutako errentamendu-kontratu baten xede dela, sinadura-datatik indarrean, lehen iraungipena 31/07/2024an ezarria eta urtez urte automatikoki berritua, salbu eta gutxienez hiru hilabeteko aurrerapenarekin iraungitze-dataren aurretik (zehaztua edo luzatua) jakinarazi beharreko desistimendua.
Era berean, enpresa saltzen bada kontratua automatikoki amaitzea aurreikusten da.

Enpresa-adarrak barne hartzen du, halaber, Ponte Valleceppiko ekoizpen-gunearen barruan kokatutako telefono-sarearen errepikagailuaren antenari buruzko errentamendu-kontratu bat.

Katastroaren arabera, enpresa-adarra osatzen duten higiezinak honela identifikatzen dira:

Perugiako Udaleko Eraikinen Katastroa, 257. orrian:
Partzela 90 - Sub 8 - A/2 Kategoria - 4. Klasea - 13 gela - Errenta € 839,24
Partzela 90 - Sub 10 - A/4 Kategoria - 2. Klasea - 4,5 gela - Errenta € 167,33
Partzela 902 - A/4 Kategoria - 2. Klasea - 4 gela - Errenta € 148,74
Partzela 90 - Sub 18 - D/7 Kategoria - Errenta € 43.565,00
Partzela 924 - D/1 Kategoria - Errenta € 544,00
Partzela 923 - Sub 3 - D/7 Kategoria - Errenta € 1.414,00
Partzela 923 - Sub 2 - Unitate kolapsatuak

Marscianoko Udaleko Eraikinen Katastroa, 146. orrian:
Partzela 112 - Sub 2 - C/6 Kategoria - 5. Klasea - Errenta € 190,99
Partzela 112 - Sub 4 - A/7 Kategoria - 1. Klasea - 9,5 gela - Errenta € 735,95
Partzela 112 - Sub 8 - A/10 Kategoria - 1. Klasea - 10 gela - Errenta € 1.859,21
Partzela 264 - Sub 5 - D/7 Kategoria - Errenta € 9.320,00
Partzela 290 - Sub 5
Partzela 698 - Sub 5

Marscianoko Udaleko Lurren Katastroa, 146. orrian:
Partzelak 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu perizia eta erantsitako dokumentazioa