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IN ASTA Cessiun d’on ram d’azienda - Stabiliment produtìv Distileria a Perüsa, fraziun Ponte Valleceppi - LOT 1

Ram aziendàl organizaa per l’attività de produzion e ’l comerci de alcol, acquavite e licor; lavorazion, trasformazion, comercializazion de prodott e sotoprodott de la vinificazion e de tüt i produzion agrìcol e no; produzion d’energia, esclusa quela elettrica, dal sfrütament de biogas e alter biomasse, e combustìbil in general;
Quel ram aziendàl l’è costitüìt de:
-Distileria, Frazion Ponte Valleceppi (PG), Via Dela Distileria (Valor de stima eur 2.379.681,00)
-Complèss edilizi per l’stocàcc de vinacce, Località Cerro Alto, Marsciano (PG) (Valor de stima eur 1.280.435,00)
-Impiant, macchinari e atrezadür post in del stabiliment de Ponte Valleceppi (Valor de stima eur 5.390.444,00)
in piö de autorizazion e contrat funzional a la continuità del ram d’azienda, per on total complessìv de Eur 9.050.560,00.
Tüt l’è mej descritt in la perìzia de stima redàda dal CTU de la Procedüra Ing. Mauro Mariotti dataa 17.02.2022 e chì sot detaljà.
A l’import de chè sora s’aggiüng la somma de eur 125.991,46 relativa ai rimbors fin ad incoeu spettant a l’afitüaria ai sens del contrat d’afit de ram aziendàl del 04.05.2022 per on total par a complessiv eur 9.176.551,46 che l’è arrotondaa a eur 9.177.000,00.

A)Stabiliment produtìv sitaa in Perüsa, Frazion Ponte Valleceppi, costitüìt de pü immòbil con diferent destinazion d’üs e in particular:
1. STABILIMENT DE PRODUZION
S’intend l’insémbi di corpi de fabbrica che la destinazion d’üs l’è finalizaa a la produzion de distilà.
I immòbil hinn staa distingüüì inscì:
1.1. Magazén depòsit vinacce e vinaccia esausta
1.2. Area de produzion de disalcolazion de le vinacce
1.3. Area de siccàda de le vinacce
1.4. Area produtìva de distilazion
1.5. Magazén scòrt
1.6. Laboratòri
1.7. Serbatoi de stocàcc de:
1.7.1. Matéri prim liquìd
1.7.2. Flemme
1.7.3. Prodott in produzion
1.8. Magazén fiduciari
1.9. Officina
1.10. Local tècnich de suport

2. PALAZZIN UFFIC, ALÒGGI CUSTOD, SPOIATÒI E LOCAL TÈCNICH
Insem ai corpi de fabbrica indó se fa ’l process produtìv se identifichen i seguent immòbil funzional a l’istess:
2.1. Uffic direzional
2.2. Apartament
2.3. Local tècnich uffici
2.4. Local imbociament
2.5. Local spaci
2.6. Laboratòri analìsi
2.7. Apartament custode
2.8. Ufic finanziari
2.9. Local de ristòro
2.10. Uffic e spoiatòi a servizzi del personal
2.11. Cabina Enel

I edifìci i presenten dii de edificazion lontan, ligaa al svilüp del stabiliment succedüü in di ann.
I edifìci produtìv hinn realizaa strutturalment con element verticàl in calcestruzz armaa getaa in òpera, solài in latero-cement, vòlti a arc e caden, tamponadür in laterìzi, mentar che i palazzin uffici hinn faa in semplìs müradüra ordinaria de laterìzi, solài pian e inclinàa de copertura in late-cement.
I corpi de fabbrica che costituisen el stabiliment produtìv a se presenten a öcc in stat precari de conservazion e gh’han bisògn d’intervent de manutenzion straordinaria anca per garantì, a parer de chi scrìf, la so stabilità statica.
Per la palazzina di uffici direzional se met in evidenza on stat de conservazion püssee bun, almen in la part di finidür e di impiant, mentar che in i alter immòbil se rileva on stat mediocr/scars de conservazion.
Tüta l’area pertinenziàl del complèss la se presenta asfaltada e domà in part minima gh’è ona massicciada ütil al trànsit di mez de trasport.

3. DEPURADÓR E LOCAL TÈCNICH, BIODIGESTÓR ED IMPIANT CORRELAD

L’impiant de depurazion, ciamà anca laguna, l’è cumpost de vasche in cement sü tera e impiant a servizzi, con serbatoi de stocàcc e biodigestor faa con struttür metallich e basament in calcestruzz armaa.
La data de edificazion la presenta epòch de realizazion diferent in relacion al svilüp del stabiliment in di ann.

B)Complèss edilizi per l’stocàcc formà da ona serie de corpi de fabbrica a diversa destinazion d’üs sitaa dentar de l’area industrial-artigianàl del comun de Marsciano e in particular:

1. PALAZZINA UFFIC E ALÒGGI CUSTOD
Edifici a destinazion mista indó gh’è sia i uffici, sia la cà del custode con anness local garàg.
Per la porziun di uffici gh’è ona serie de local comprensiv de bagn con e senza antibagn, ripòstìi, e pö alter superfìci de disimpegn come local d’ingress e coridòi, dislocaa sia al pian tera che al prim pian, ch’el se riva con ona scala interna.
A fianc de la palazzina uffici l’è faa l’alòggi del custode, ch’el se riva con ona scala esterna. L’unità immobiliar la se compon al prim pian de on sogiòrn, ona cüsina, tri camer, du bagn, on ripòsti e on coridòi de disimpegn; on segond pian con vari local adibì a sòfita, domà in part abitabil, ch’el se riva con ona scala interna faa in fer con gradin in legn.
A quèl che sora s’aggiüng on balcón al prim pian, on lastrich solàr al segond pian, domà parzialment pedonàbil, e on local garàg al pian tera con ingress de dimension carrabil con infiss del tip aròll in fer.
I corpi de fabbrica descritt sora i stann sü ona piccula curta scuperta pertinenziàl, tüta pavimentada in part con battüü de cement e in part con conglomerà bituminos, con ona superfìcia de circa mq 1.250, al nett de l’area de sedim di fabbricà.

2. AREA DE STOCÀCC, MAGAZÉN E LOCAL TÈCNICH.
La l’è costitüìda da ona superfìcia scuperta carràbila, in part pavimentada con conglomerà bituminos e in part a massicciada, doperaa per l’stocàcc de le vinacce.
Quest’area, che la collegà tücc i corpi de fabbrica present, la l’è quasi tüta recintada con rèt metallica sü pal in fer ed iluminada con la presènsa de n. 13 far sü pal mess lungo tüt el perìmetr. Se precisà che per permett l’stocàcc de le vinacce l’è staa faa on sistem idràulic de captazion del "vinel" cumpost da on sistem sotterrane de tüb con n. 12 caditoie, tüt coleghaa a ona vasca de racòlta in c.a. de capacità de circa 300 m3. Se segnàla che dentar de quest’area, in press del confin, gh’è el foss Cagina che l’è staa in part tombaa con ona soleta in Cls.
In quela area gh’è on magazén faa con struttüra metallica in profilà de fer del tip "IPE" e "OMEGA", con copertura a element onduà in lamiera che la se presenta in on stat precari de conservazion. Intónt gh’è ona tamponadüra a altezza parziala faa in müradüra de laterìzi foraa e intonacaa domà de fòra.
L’ingress el l’è garantì da du vertür de dimension carrabil con saracinesca scorévol.
La pavimentazion la l’è faa in battüü de cement e i manchen sia qualunque tip de finidüra, sia onquàlse impiant a servizzi del corp de fabbrica.
Gh’è anca on local tècnich dedicà a cabina elettrica, on box prefabricà amòbil mess a servizzi de la pesa lì visina, e anca come archivi. El box el gh’ha aria condizionada e impiant elettrich e anca on WC estern del tip de cantier. A confin coi ben dìsi gh’è di teren minga adibì a stocàcc de le vinacce per ona superfìcia complessiva de circa 30.897,00 m2.

I dotazion impiantìstich fiss e di atrezadür mòbil i se concentren press l’impiant de produzion sitaa a Ponte Valleceppi.
L’impiant, in la so configurazion d’incoeu, l’è el risultà de divers intervent de migliorament, ammodernament ed eficientament, minga domà in termìn produtìv, ma anca de presìdi vers l’ambient, faa in epòch diferent.
Adess no se gh’ha püssee el recüper de biogas per la produzion d’energia elettrica e neanca gh’è la previsiun del recüper de le biomasse coi caldaie esistent, vista la fadiga trovaa a respetà i lìmit emissiv previst da le autorizazion per l’esercizzi de l’impiant. Per quèl se segnàla che con l’Autorizazion Ünica Ambientàl n. 41 del 19.10.2021, rilasciada dal Comun de Perüsa, l’è staa autorizada ona noa configurazion impiantìstica indó se prevede la dismission de le caldaie a biomassa e l’istalazion de on impiant de combustiun de taglia media alimentà a metan e biogas.
I impiant, come mej descritt in la perìzia de stima richiamada, hinn i seguent: impiant de distilazion, impiant de produzion alcol grezz, impiant de produzion alcol, impiant de lavorazion e recüper tartràt, impiant de depurazion di effluent liquìd con produzion de bio-gas da biodigestor, sistem de aprovvigionament idric, serbatoi de stocàcc di distilà, depòsit prodott finit e impiant de imbociament.
Gh’è anca atrezadür d’ufici e arèd, màchin da laurà, autocar, rüsp, escavator, carèl elevador, atrezadür d’officina, strument de laboratòri e accessor conness e magazén scòrt atrezadür, tüt come mej specificaa in la perìzia allegada.

Se fà present che el ram aziendàl el l’è oggett de on contrat d’afit firmà in data 04/05/2022, che l’part dal dì de la sot scritura, prima scadenza fissaqa al 31/07/2024 e rinnov automàtic d’ann in ann, salva disdéta de comunicà con on preavìs de almen tri mes sora la data de scadenza come determinàda o prorogàda.
L’è previstaa anca la cessazion automàtica del contrat in cas de vendita de l’azienda.

El ram d’azienda el comprend anca on contrat de locazion che l’ha per oggett l’antenna del ripetidor de la rèt telefonica posizionada dentar del sit produtìv de Ponte Valleceppi.

Catastalment, i immòbil che fan part del ram aziendàl hinn identificaa inscì:

Catast Fabbricà del Comun de Perüsa al Foij 257:
Particèla 90 - Sub 8 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 13 van - Rendita € 839,24
Particèla 90 - Sub 10 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4,5 van - Rendita € 167,33
Particèla 902 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4 van - Rendita € 148,74
Particèla 90 - Sub 18 - Categoria D/7 - Rendita € 43.565,00
Particèla 924 - Categoria D/1 - Rendita € 544,00
Particèla 923 - Sub 3 - Categoria D/7 - Rendita € 1.414,00
Particèla 923 - Sub 2 - Unità colabént

Catast Fabbricà del Comun de Marsciano al Foij 146:
Particèla 112 - Sub 2 - Categoria C/6 - Classe 5 - Rendita € 190,99
Particèla 112 - Sub 4 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 9,5 van - Rendita € 735,95
Particèla 112 - Sub 8 - Categoria A/10 - Classe 1 - Consistenza 10 van - Rendita € 1.859,21
Particèla 264 - Sub 5 - Categoria D/7 - Rendita € 9.320,00
Particèla 290 - Sub 5
Particèla 698 - Sub 5

Catast Teren del Comun de Marsciano al Foij 146:
Particèli 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Per alter informazion consultà la perìzia e la documentazion in allegaa