Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V AUKCII Časť komerčnej/kancelárskej budovy v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalita Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 9

Plné vlastníctvo rozsiahlej časti budovy určenéj na komerčné/kancelárske využitie s príslušenstvom, nachádzajúcej sa na prízemí väčšej budovy situovanej v obci Crespina Lorenzana, časť obce Cenaia, lokalita Lavoria, via Galileo Galilei snc, tvorenej južnou časťou prízemia väčšieho stavebného celku označeného C1/C2.
Uvedená časť nehnuteľnosti bola zhotovená z prefabrikovaných konštrukcií z predpätého železobetónu a vonkajšie výplne sú z prefabrikovaných panelov s vonkajšou povrchovou úpravou z farebného betónu.
Je dokončená so všetkými finálnymi úpravami. Priestor prilieha na severnej a východnej strane ku galérii (parcela č. 539 sub 1) verejného užívania, zatiaľ čo zo západnej strany je prístup na oplotený výlučný dvor (resede) bez prístupu z parkoviska. Na južnej strane sa napokon nachádza peší vstup, pri ktorom je potrebné odstrániť kovovú ochranu a zriadiť vonkajšie oddelenie so susediacim vstupom k sub 61, a to tak v suteréne, ako aj na prízemí.
Hrubá zastavaná plocha nehnuteľnosti je 656,00 m² s približne 200,00 m² výlučného dvora.

Doplnok:
Súčasťou tohto lotu sú aj nasledujúce pozemky určené na parkovanie, komunikácie a zeleň, tvoriace súčasť realizovanej urbanizácie, ktoré však vzhľadom na svoj kondominiálny charakter verejného užívania s prístupom a využiteľnosťou pre všetkých vlastníkov môžu byť kedykoľvek, po predchádzajúcom oznámení, predmetom prevzatia zo strany obecnej správy.
Konkrétne:
Kataster obce Crespina Lorenzana, sekcia „A“, list č. 1, parcely č. 559 o výmere 5 290,00 m² v celosti ako mestský subjekt čakajúci na pridelenie, č. 171 o výmere 920,00 m² v celosti, č. 563 o výmere 332,00 m² v celosti, č. 562 o výmere 456,00 m² v celosti, č. 560 o výmere 1 012,00 m² v celosti, č. 561 o výmere 15,00 m² v celosti, č. 564 o výmere 153,00 m² v celosti, č. 555 o výmere 24,00 m² v celosti ako mestský subjekt čakajúci na pridelenie, č. 557 o výmere 454,00 m² v celosti ako mestský subjekt čakajúci na pridelenie, č. 556 o výmere 43,00 m² v celosti ako mestský subjekt čakajúci na pridelenie a č. 558 o výmere 166,00 m² v celosti ako mestský subjekt čakajúci na
pridelenie.
Na parcelách 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 a 564 existuje predpisové vecné obmedzenie, aby bolo umožnené protiľahlej spoločnosti vykonávať svoju obchodnú činnosť.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok (kondominiálny predpis), ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých krytín kondominiálnej povahy, všetkých zastavaných plôch vrátane tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu estetického vzhľadu celého areálu a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a občianskoprávnej jednote, hoci s rôznymi spôsobmi využitia, teda tie nedeliteľné časti spoločného záujmu na ochranu, zachovanie, integritu a údržbu komplexu. Patria sem:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy kondominiálnej povahy, základy, nosná konštrukcia so strešným plášťom a všetko ostatné, čo je podľa určenia a užívania spoločného záujmu v zmysle platného Občianskeho zákonníka;
- všetky spoločné plochy uvedené v nadobúdacích listinách a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne zásobníky predpokladané v podzemnom podlaží na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a spoločných sietí až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetky súkromné obslužné komunikácie komplexu vrátane tých v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- estetický vzhľad a obraz komplexu vnímaného v jeho architektonickej jednote, hoci vnútorne rozdeleného na výlučné vlastníctva;
Za vylúčené sa teda považujú všetky strešné krytiny jednotlivých remeselných prevádzok, ktoré sú zjavne súkromnej povahy.
Vlastníctvo všetkých spoločných častí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícinových podielov priradených ku každej nehnuteľnosti.
Dotknutá nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, konkrétne kondominiálnych plôch, protipožiarnej siete a siete technických vôd, podľa nasledujúceho tisícinového podielu: 33,799‰.

Neexistujú nezrovnalosti oproti tomu, čo vyplýva z obecných spisov, okrem niektorých tolerovateľných rozdielov vnútorných rozmerov, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 zo dňa 24/07/2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti je možné odstrániť podaním žiadosti o overenie zhody podľa čl. 209 zákona regiónu (L.R.) č. 65/2014 v znení neskorších predpisov, s úhradou príslušnej sankcie.

Kataster stavieb obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 60 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločná časť neevidovaná (dvor/resede, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločná časť neevidovaná (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločná časť neevidovaná (schodisko prístupu do podzemného podlažia)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu