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IN ASTA Pezzo de fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 9

Piena proprietà de ‘na bella porzione de fabbricato a uso commerciale/direzionale co’ accessori, messa ar piano tera de ‘n fabbricato più grande situato nel Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, e fatta dalla porzione a sud der piano tera der corpo de fabbrica più grosso identificato C1/C2.
Sta porzione de immobile è stata tirata su co’ strutture prefabbricate in cemento armato precompresso e i tamponamenti de fòra so’ in pannelli prefabbricati co’ finitura esterna in calcestruzzo colorato.
È completa de tutte le opere de finitura. Er fondo dà su, sul fronte nord ed est, a ‘na galleria (particella n. 539 sub 1) d’uso pubblico, mentre sul lato ovest se entra a ‘n resede esclusivo recintato senza accesso dar parcheggio. Sul lato sud, infine, c’è ‘n accesso pedonale pe’ cui serve levà la protezione in metallo e mette ‘n divisorio esterno co’ l’ingresso attaccato ar sub 61 sia seminterrato che piano tera.
La superficie lorda coperta de l’immobile è de 656,00 mq co’ circa 200,00 mq de resede esclusivo.

Corollario:
Fanno parte de sto lotto pure i seguenti pezzi de terreno a uso parcheggio, viabilità e verde, che fanno parte de l’urbanizzazione già fatta ma che, avendo carattere condominiale d’uso pubblico co’ accesso e utilizzo pe’ tutti i condomini, ponno esse presi in qualsiasi momento, previa comunicazione, dall’Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 559 de mq 5.290,00 per intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 171 de mq 920,00 per intero, n. 563 de mq 332,00 per intero, n. 562 de mq 456,00 per intero, n. 560 de mq 1.012,00 per intero, n. 561 de mq 15,00 per intero, n. 564 de mq 153,00 per intero, n. 555 de mq 24,00 per intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 557 de mq 454,00 per intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 556 de mq 43,00 per intero come ente urbano in attesa de assegnazione e n. 558 de mq 166,00 per intero come ente urbano in attesa de
assegnazione.
Sulle particelle 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 c’è ‘n vincolo prescrittivo perché sia permesso alla società lì davanti de porta avanti la propria attività commerciale.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c’ha ‘n regolamento de condominio che comanna la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe’ l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la spartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto in tutta la sua totalità e, in particolare, pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So’ parti comuni tutte le parti der complesso visto nella sua unità architettonica e civilistica, anche se co’ diverse destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So’ queste:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ er tetto de copertura e tutto quello che, pe’ destinazione e uso, è de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe’ le funzioni previste dentro ar Comparto;
- gli impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fin’all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato pe’ er recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riusà nel ciclo produttivo o, limitatamente, pe’ i soli servizi igienici visto che so’ acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fin’all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto nella sua unità architettonica anche se diviso internamente in proprietà esclusive;
Vanno quindi intese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi dati a ciascun bene.
Er bene in questione contribuisce alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e, precisamente, delle aree condominiali, della rete antincendio, della rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: 33,799‰.

Nun ce stanno difformità rispetto a quello che risulta agli atti comunali, se non qualche differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze previste dalla Legge n. 105 del 24/07/2024. Essendo variazioni non essenziali, le difformità se ponno sistemà presentanno ‘na pratica de accertamento de conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co’ pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 60 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar piano interrato)

Pe’ altre informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato