Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku handlowo-biurowego w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, miejscowość Lavoria, frazione Cenaia – LOT 9

Pełna własność obszernej części budynku przeznaczonej na cele handlowo-biurowe wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, położonej na parterze większego budynku zlokalizowanego w gminie Crespina Lorenzana, frazione Cenaia, miejscowość Lavoria, przy Via Galileo Galilei snc, stanowiącej południową część parteru większego korpusu budowlanego oznaczonego C1/C2.
Ta część nieruchomości została wykonana w technologii prefabrykowanej z betonu zbrojonego sprężonego, a ściany zewnętrzne stanowią prefabrykowane panele z wykończeniem zewnętrznym z barwionego betonu.
Jest kompletna pod względem wszystkich prac wykończeniowych. Lokal wychodzi od strony północnej i wschodniej na galerię (działka nr 539 sub 1) o użytku publicznym, natomiast od strony zachodniej prowadzi wejście na wyłączny, ogrodzony dziedziniec (resede) bez dostępu z parkingu. Od strony południowej znajduje się wejście dla pieszych, przy którym konieczne jest usunięcie metalowej osłony oraz wykonanie zewnętrznej przegrody z sąsiadującym wejściem do sub 61 zarówno na poziomie piwnicy, jak i parteru.
Powierzchnia brutto zabudowy nieruchomości wynosi 656,00 m², z ok. 200,00 m² wyłącznego dziedzińca.

Uzupełnienie:
Do niniejszego lotu należą również następujące działki gruntu przeznaczone na parking, drogi dojazdowe i tereny zielone, stanowiące część zrealizowanej urbanizacji, które jednak – mając charakter wspólnotowy o użytku publicznym, z dostępem i możliwością korzystania przez wszystkich współwłaścicieli – mogą w każdej chwili, po uprzednim powiadomieniu, zostać przejęte przez Administrację Gminną.
W szczególności:
Kataster gminy Crespina Lorenzana, sekcja „A”, arkusz nr 1: działka nr 559 o pow. 5 290,00 m² w całości jako teren miejski oczekujący na przypisanie; nr 171 o pow. 920,00 m² w całości; nr 563 o pow. 332,00 m² w całości; nr 562 o pow. 456,00 m² w całości; nr 560 o pow. 1 012,00 m² w całości; nr 561 o pow. 15,00 m² w całości; nr 564 o pow. 153,00 m² w całości; nr 555 o pow. 24,00 m² w całości jako teren miejski oczekujący na przypisanie; nr 557 o pow. 454,00 m² w całości jako teren miejski oczekujący na przypisanie; nr 556 o pow. 43,00 m² w całości jako teren miejski oczekujący na przypisanie; oraz nr 558 o pow. 166,00 m² w całości jako teren miejski oczekujący na
przypisanie.
Na działkach 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 i 564 obowiązuje ograniczenie (vincolo prescrittivo) umożliwiające spółce położonej z przodu prowadzenie działalności handlowej.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się sprzedawana nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej (condominio) regulujący funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich pokryć dachowych o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów posadowienia, w tym przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego obszaru (Comparto) jako całości, a także – w szczególności – zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie elementy kompleksu postrzeganego jako całość architektoniczna i cywilnoprawna, choć o różnych przeznaczeniach, tj. te elementy niepodzielne i o wspólnym znaczeniu dla ochrony, zabezpieczenia, integralności i zachowania kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym znajdują się poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem i wszystko, co ze względu na przeznaczenie i użytek ma charakter wspólny w rozumieniu obowiązującego Kodeksu Cywilnego;
- wszystkie obszary wspólnego zainteresowania wskazane w aktach nabycia i w każdym razie istotne dla ogólnych funkcji przewidzianych w obrębie Comparto;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami do momentu wejścia do poszczególnych własności;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku ścieków i/lub wód opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub ograniczenie wyłącznie do toalet, jako że są to wody niezdatne do picia;
- piony energetyczne, wodne oraz sieci wspólnego zainteresowania do momentu wejścia do poszczególnych własności;
- cała prywatna infrastruktura drogowa obsługująca kompleks, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczonym na lokale garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako jedność architektoniczna, choć wewnętrznie podzielonego na własności wyłączne;
W konsekwencji należy uznać za wyłączone wszystkie pokrycia dachowe poszczególnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych przysługuje wszystkim współwłaścicielom proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z udziałami tysięcznymi przypisanymi do każdego lokalu.
Nieruchomość ta partycypuje w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności terenów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej oraz sieci wód technicznych, zgodnie z następującym udziałem tysięcznym: 33,799‰.

Nie stwierdza się niezgodności w stosunku do dokumentacji gminnej poza kilkoma akceptowalnymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, mieszczącymi się w tolerancjach, o których mowa w Ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć poprzez złożenie wniosku o potwierdzenie zgodności (accertamento di conformità) zgodnie z art. 209 L.R. nr 65/2014 i późn. zm., z uiszczeniem stosownej kary.

Kataster budynków gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 – Sub 60 – Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 – Sub 1 – Część wspólna niepodlegająca ewidencji (dziedziniec/resede, galerie i plac)
Działka 539 – Sub 22 – Część wspólna niepodlegająca ewidencji (kotłownia)
Działka 539 – Sub 23 – Część wspólna niepodlegająca ewidencji (schody wejściowe na poziom podziemny)

Aby uzyskać dodatkowe informacje, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączniku