Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Част от търговска/офис сграда в Креспина Лоренцана (ПИ), ул. „Галилео Галилей“ без номер, местност Лавория, селище Ченая - ЛОТ 9

Пълна собственост върху обширна част от сграда за търговско/офис предназначение с прилежащи помещения, разположена на партерния етаж на по-голяма сграда, намираща се в община Креспина Лоренцана, селище Ченая, местност Лавория, ул. „Галилео Галилей“ без номер, и представляваща южната част на партерния етаж от по-големия строителен обем, идентифициран като C1/C2.
Тази част от имота е изградена с предварително изготвени конструкции от предварително напрегнат стоманобетон, а външните ограждащи стени са от сглобяеми панели с външно покритие от оцветен бетон.
Имотът е завършен с всички довършителни работи. Обектът граничи на север и изток с галерия (парц. № 539 под 1) за обществено ползване, а от западната страна има достъп до оградено самостоятелно дворно пространство (resede) без достъп от паркинга. От южната страна, накрая, има пешеходен вход, при който е необходимо да се премахне металната защита и да се постави външна преграда с прилежащия вход към под-обект 61 както на полусутерен, така и на партер.
Застроената брутна площ на имота е 656,00 кв.м, с приблизително 200,00 кв.м самостоятелно дворно пространство.

Допълнение:
Към настоящия лот принадлежат също следните поземлени имоти, предназначени за паркинг, пътна инфраструктура и зелени площи, част от реализираната урбанизация, които, тъй като имат характер на етажна собственост за обществено ползване с достъп и ползваемост от всички етажни собственици, могат по всяко време, след уведомяване, да бъдат придобити от Общинската администрация.
По-конкретно:
Кадастър, община Креспина Лоренцана, секция „A“, лист № 1, парцели № 559 с площ 5 290,00 кв.м изцяло като урбанизиран имот в очакване на разпределение, № 171 с площ 920,00 кв.м изцяло, № 563 с площ 332,00 кв.м изцяло, № 562 с площ 456,00 кв.м изцяло, № 560 с площ 1 012,00 кв.м изцяло, № 561 с площ 15,00 кв.м изцяло, № 564 с площ 153,00 кв.м изцяло, № 555 с площ 24,00 кв.м изцяло като урбанизиран имот в очакване на разпределение, № 557 с площ 454,00 кв.м изцяло като урбанизиран имот в очакване на разпределение, № 556 с площ 43,00 кв.м изцяло като урбанизиран имот в очакване на разпределение и № 558 с площ 166,00 кв.м изцяло като урбанизиран имот в очакване на
разпределение.
Върху парцелите 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 и 564 съществува предписателно ограничение, за да се позволи на намиращото се отпред дружество да извършва своята търговска дейност.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира имотът за продажба, разполага с правилник за етажната собственост, който урежда функционалността и управлението на целия комплекс за ползване на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви с характер на общи части, всички прилежащи площи, включително предназначените за зелени площи, разпределението на разходите, защитата на облика на комплекса като цяло и по-специално управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
За общи части се считат всички части на комплекса, разглеждан като архитектурно и правно единство, макар и с различни предназначения, тоест тези неделими части и части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са изградени различните сгради с характер на етажна собственост, основите, носещата конструкция с покривната конструкция и всичко останало, което по предназначение и ползване е от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички площи от общ интерес, посочени в актовете за произход, и във всеки случай от общ интерес за функциите, предвидени в рамките на комплекса;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните собствености;
- различните резервоари, предвидени в подземния етаж, за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води за повторно използване в производствения цикъл или ограничено само за санитарни нужди, тъй като водите не са питейни;
- вертикалните щрангове за електроенергия, вода и общите мрежи до входа на отделните собствености;
- цялата частна пътна мрежа, обслужваща комплекса, включително тази на подземното ниво, предназначено за гаражни помещения;
- обликът и имиджът на комплекса, разглеждан като архитектурно единство, макар и вътрешно разделен на самостоятелни собствености;
Следователно трябва да се считат изключени всички покриви на различните занаятчийски производствени сгради, които очевидно са от частноправен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички етажни собственици пропорционално на стойността на всяка единица и според хилядните части, присъдени на всеки имот.
Настоящият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс и по-точно на общите площи, противопожарната мрежа и мрежата за технически води, съгласно следната квота в хилядни части: 33,799‰.

Няма несъответствия спрямо данните в общинските архиви, освен някои допустими разлики в вътрешните размери, които попадат в толерансите по Закон № 105 от 24/07/2024 г. Тъй като става дума за несъществени промени, несъответствията могат да бъдат отстранени чрез подаване на процедура за установяване на съответствие съгласно чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 и последващите изменения и допълнения, с плащане на съответната санкция.

Кадастър на сградите на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцела 539 - Под 60 - Категория F/3 в процес на строеж
Парцела 539 - Под 1 - Обща част, неподлежаща на кадастриране (дворно пространство, галерии и площад)
Парцела 539 - Под 22 - Обща част, неподлежаща на кадастриране (котелно помещение)
Парцела 539 - Под 23 - Обща част, неподлежаща на кадастриране (стълбище за достъп до подземния етаж)

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация