Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire comercială/direcțională în Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localitatea Lavoria, Cătunul Cenaia - LOTUL 9

Proprietate deplină asupra unei porțiuni ample de clădire cu destinație comercială/direcțională, cu anexe, situată la parterul unei clădiri mai mari aflate în Comune di Crespina Lorenzana, Cătunul Cenaia, Localitatea Lavoria, via Galileo Galilei snc, și constituită din porțiunea sudică a parterului corpului de clădire de dimensiuni mai mari identificat C1/C2.
Această porțiune de imobil a fost realizată cu structuri prefabricate din beton armat precomprimat, iar închiderile exterioare sunt din panouri prefabricate cu finisaj exterior din beton colorat.
Este completă cu toate lucrările de finisare. Spațiul are front la nord și est către o galerie (parcela nr. 539 sub 1) de uz public, iar pe latura vestică se accede la un resede (curte) exclusiv împrejmuit, fără acces din parcare. Pe latura sudică, în final, se află un acces pietonal pentru care este necesară îndepărtarea protecției metalice și montarea unui separator exterior cu intrarea alăturată a sub 61, atât la demisol, cât și la parter.
Suprafața brută acoperită a imobilului este de 656,00 mp, cu aproximativ 200,00 mp de resede exclusiv.

Anexă:
Fac parte, de asemenea, din prezentul lot și următoarele terenuri cu destinație parcare, viabilitate și spațiu verde, aparținând urbanizării realizate, dar care, având caracter de condominiu de uz public, cu acces și folosință pentru toți condominii, pot fi supuse în orice moment, cu notificare prealabilă, preluării de către Administrația Locală.
Mai exact:
Cadastru Comune di Crespina Lorenzana, secțiunea "A" Foaia nr. 1 parcele nr. 559 de mp 5.290,00 integral ca entitate urbană în așteptarea atribuirii, nr. 171 de mp 920,00 integral, nr. 563 de mp 332,00 integral, nr. 562 de mp 456,00 integral, nr. 560 de mp 1.012,00 integral, nr. 561 de mp 15,00 integral, nr. 564 de mp 153,00 integral, nr. 555 de mp 24,00 integral ca entitate urbană în așteptarea atribuirii, nr. 557 de mp 454,00 integral ca entitate urbană în așteptarea atribuirii, nr. 556 de mp 43,00 integral ca entitate urbană în așteptarea atribuirii și nr. 558 de mp 166,00 integral ca entitate urbană în așteptarea
atribuirii.
Pe parcelele 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 și 564 există o servitute/prescripție astfel încât să fie permis societății din față să își desfășoare activitatea comercială.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare este reglementat de un regulament de condominiu care asigură funcționalitatea și administrarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, a galeriilor, a pieței interioare cu fântână, a tuturor acoperișurilor de natură condominală, a tuturor suprafețelor de amplasament inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea aspectului/decenței Compartimentului în ansamblul său și, în mod special, și gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și juridico-civilă, deși cu destinații de utilizare diferite, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru protejarea, tutela, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- terenul pe care se află diferitele clădiri de natură condominală, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice altceva care, prin destinație și utilizare, este de interes comun în sensul Codului Civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și, în orice caz, de interes general pentru funcțiile prevăzute în cadrul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diversele bazine de colectare până la intrarea în proprietățile individuale;
- diferitele rezervoare/depozite prevăzute la nivelul subteran pentru recuperarea apelor uzate și/sau pluviale ce urmează a fi reutilizate în ciclul productiv sau limitat numai la serviciile igienice, fiind vorba de ape nepotabile;
- coloanele verticale pentru energie electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea în proprietățile individuale;
- întreaga rețea de circulație privată de deservire a complexului, inclusiv cea de la nivelul subteran destinată spațiilor de garaj;
- decența și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive;
Se înțelege, așadar, că sunt excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere/uzine artizanale, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor condominiilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform miimilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și, mai exact, a zonelor condominale, a rețelei antiincendiu, a rețelei de ape tehnice, conform următoarei cote în miimi: 33,799‰.

Nu există neconformități față de ceea ce rezultă din actele comunale, cu excepția unor diferențe tolerabile ale dimensiunilor interne care se încadrează în toleranțele prevăzute de Legea nr. 105 din 24/07/2024. Fiind vorba de variații neesențiale, neconformitățile pot fi eliminate prin depunerea unei cereri de constatare a conformității în temeiul art. 209 din L.R. nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii aferente.

Cadastrul Clădirilor al Comune di Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 60 - Categoria F/3 în curs de construire
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrat (resede, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun necadastrat (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun necadastrat (scară de acces la nivelul subteran)

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată