Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 9 adresinde ticari/yönetim amaçlı bina bölümü

Crespina Lorenzana Belediyesi, Cenaia Mahallesi, Lavoria Mevkii, Via Galileo Galilei snc’de bulunan daha büyük bir binanın zemin katında yer alan, ticari/yönetim amaçlı kullanım ve eklentilere sahip geniş bir bina bölümünün tam mülkiyeti. Söz konusu kısım, C1/C2 olarak tanımlanan daha büyük kütleli ana yapı gövdesinin zemin katının güney bölümünden oluşmaktadır.
Bu taşınmaz bölümü, öngerilmeli betonarme prefabrik taşıyıcı sistemle inşa edilmiş olup dış dolgu duvarları, dış yüzeyi renkli beton kaplamalı prefabrik panellerden oluşmaktadır.
Tüm bitirme işleri tamamlanmıştır. Birim, kuzey ve doğu cephesinde kamu kullanımına açık bir galeriye (parsel no 539 alt birim 1) cephelidir; batı tarafta ise otoparktan erişimi olmayan, çevrili münhasır bir avlu/rezede alanına çıkış vardır. Güney tarafta ise metal korumanın kaldırılması ve hem bodrum kat hem de zemin kattaki sub 61’e bitişik girişle dışarıda bir ayırıcı bölme yapılması gereken bir yaya girişi bulunmaktadır.
Taşınmazın brüt kapalı alanı 656,00 m² olup yaklaşık 200,00 m² münhasır rezede alanı vardır.

Ek bilgiler:
Bu lota ayrıca, gerçekleştirilen ancak kamu kullanımına açık nitelikte ortak kullanım (kondominyal) özelliği taşıyan ve tüm kat maliklerinin erişimine ve kullanımına açık olan; bu nedenle de bildirim yapılmak suretiyle herhangi bir zamanda Belediye İdaresi tarafından devralınmaya konu olabilecek otopark, ulaşım ve yeşil alan amaçlı aşağıdaki arazi parçaları da dahildir.
Özellikle:
Crespina Lorenzana Belediyesi Kadastro’su, "A" bölümü, Pafta no 1, parseller: no 559 (5.290,00 m²) tamamı, tahsis bekleyen kentsel varlık olarak; no 171 (920,00 m²) tamamı; no 563 (332,00 m²) tamamı; no 562 (456,00 m²) tamamı; no 560 (1.012,00 m²) tamamı; no 561 (15,00 m²) tamamı; no 564 (153,00 m²) tamamı; no 555 (24,00 m²) tamamı, tahsis bekleyen kentsel varlık olarak; no 557 (454,00 m²) tamamı, tahsis bekleyen kentsel varlık olarak; no 556 (43,00 m²) tamamı, tahsis bekleyen kentsel varlık olarak; ve no 558 (166,00 m²) tamamı, tahsis bekleyen kentsel varlık olarak.
555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 ve 564 numaralı parseller üzerinde, ön taraftaki şirketin ticari faaliyetini yürütebilmesine izin verilmesi amacıyla bir bağlayıcı kısıtlama bulunmaktadır.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli bağımsız bölümlerin kullanımı, ortak alanlar, galeriler, fıskiyeli iç meydan, kondominyal nitelikteki tüm çatılar, yeşil alan olarak ayrılmış olanlar dahil tüm oturum alanları, giderlerin paylaşımı, Bölümün bütününde görünümün korunması ve ayrıca tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için işleyiş ve yönetimi düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve hukuki bütünlüğü içinde, farklı kullanım amaçları bulunsa dahi; kompleksin korunması, güvence altına alınması, bütünlüğü ve muhafazası için bölünmez ve ortak menfaat taşıyan tüm kısımlar ortak kısımları oluşturur. Bunlar:
- Yürürlükteki Medeni Kanun hükümleri uyarınca ortak amaç ve kullanım gereği, çeşitli kondominyal nitelikteki binaların üzerinde bulunduğu zemin, temeller, taşıyıcı sistem, çatı örtüsü ve benzeri tüm unsurlar;
- Mülkiyet edinim belgelerinde atıf yapılan ve her hâlükârda Bölüm içindeki öngörülen işlevler için genel menfaat taşıyan tüm ortak alanlar;
- Tekil mülkiyetlerin girişine kadar olan tesisatlar, atık su hatları ve çeşitli toplama depoları;
- Üretim döngüsünde veya içme suyu olmayan sular söz konusu olduğundan yalnızca hijyenik hizmetlerde kullanılmak üzere atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için bodrum katta öngörülen çeşitli depolar;
- Tekil mülkiyetlerin girişine kadar olan elektrik, su ve ortak menfaat taşıyan şebekelerin düşey kolonları;
- Kompleksin hizmetine yönelik tüm özel ulaşım yolları, ayrıca otopark/garaj alanlarına ayrılmış bodrum kattaki yollar dahil;
- İçeride münhasır mülkiyetlere bölünmüş olsa da, mimari bütünlüğü içinde kompleksin görünümü ve imajı;
Dolayısıyla çeşitli zanaat atölyelerinin çatı örtülerinin tamamı, doğal olarak özel mülkiyet niteliğinde olduğundan, hariç tutulmuş sayılmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değeri oranında ve her taşınmaza atfedilen binde paylara göre tüm kat maliklerine aittir.
İlgili taşınmaz, tüm kompleksin ortak kısımlarının bakımına, özellikle ortak alanlar, yangın söndürme şebekesi, teknik su şebekesi bakımına aşağıdaki binde pay oranında katılır: 33,799‰.

Belediye kayıtlarında yer alan bilgilere göre, 24/07/2024 tarihli 105 sayılı Kanun kapsamındaki toleranslar dahilinde kalan bazı kabul edilebilir iç ölçü farkları dışında herhangi bir uygunsuzluk bulunmamaktadır. Esaslı olmayan değişiklikler söz konusu olduğundan, uygunsuzluklar, L.R. n. 65/2014 ve değişiklikleri md. 209 uyarınca uygunluk tespiti (accertamento di conformità) başvurusu yapılıp ilgili cezanın ödenmesiyle giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Sub 60 - Kategori F/3 yapımı devam eden
Parsel 539 - Sub 1 - Tescile tabi olmayan ortak alan (rezede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 22 - Tescile tabi olmayan ortak alan (kazan dairesi)
Parsel 539 - Sub 23 - Tescile tabi olmayan ortak alan (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz