Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα εμπορικού/διευθυντικού κτιρίου στο Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Τοποθεσία Lavoria, Οικιστική ενότητα Cenaia - ΠΑΡΤΙΔΑ 9

Πλήρης κυριότητα ευρύ τμήματος κτιρίου για εμπορική/διευθυντική χρήση με βοηθητικούς χώρους, το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο ενός μεγαλύτερου κτιρίου που βρίσκεται στον Δήμο Crespina Lorenzana, Οικιστική ενότητα Cenaia, Τοποθεσία Lavoria, οδός Galileo Galilei snc και αποτελείται από το νότιο τμήμα του ισογείου του μεγαλύτερου όγκου κτιρίου που ταυτοποιείται ως C1/C2.
Το εν λόγω τμήμα του ακινήτου έχει κατασκευαστεί με προκατασκευασμένες δομές από προεντεταμένο οπλισμένο σκυρόδεμα και οι εξωτερικές τοιχοποιίες είναι από προκατασκευασμένα πάνελ με εξωτερική τελική επιφάνεια από χρωματισμένο σκυρόδεμα.
Είναι πλήρες με όλες τις εργασίες τελικής αποπεράτωσης. Ο χώρος συνορεύει στη βόρεια και ανατολική πρόσοψη με μια στοά (τεμάχιο αρ. 539 υπο 1) δημόσιας χρήσης, ενώ στη δυτική πλευρά υπάρχει πρόσβαση σε αποκλειστικό περιφραγμένο ακάλυπτο χώρο χωρίς πρόσβαση από τον χώρο στάθμευσης. Στη νότια πλευρά, τέλος, υπάρχει πεζή είσοδος για την οποία είναι απαραίτητο να αφαιρεθεί το μεταλλικό προστατευτικό και να τοποθετηθεί εξωτερικό διαχωριστικό με την παρακείμενη είσοδο του υπο 61, τόσο στο ημιυπόγειο όσο και στο ισόγειο.
Η μικτή καλυπτόμενη επιφάνεια του ακινήτου είναι 656,00 τ.μ. με περίπου 200,00 τ.μ. αποκλειστικού ακάλυπτου χώρου.

Παράρτημα:
Αποτελούν επίσης μέρος της παρούσας παρτίδας και τα ακόλουθα αγροτεμάχια γης για χρήση ως χώρος στάθμευσης, οδική πρόσβαση και πράσινο, που ανήκουν στην πραγματοποιημένη πολεοδόμηση αλλά, έχοντας κοινόχρηστο χαρακτήρα δημόσιας χρήσης με πρόσβαση και χρήση από όλους τους συνιδιοκτήτες, μπορούν ανά πάσα στιγμή, κατόπιν ειδοποίησης, να υποβληθούν σε απόκτηση από τη Δημοτική Διοίκηση.
Συγκεκριμένα:
Κτηματολόγιο Δήμου Crespina Lorenzana, τμήμα "A" Φύλλο αρ. 1 τεμάχια αρ. 559 εμβ. 5.290,00 εξ ολοκλήρου ως αστικό ακίνητο σε αναμονή κατανομής, αρ. 171 εμβ. 920,00 εξ ολοκλήρου, αρ. 563 εμβ. 332,00 εξ ολοκλήρου, αρ. 562 εμβ. 456,00 εξ ολοκλήρου, αρ. 560 εμβ. 1.012,00 εξ ολοκλήρου, αρ. 561 εμβ. 15,00 εξ ολοκλήρου, αρ. 564 εμβ. 153,00 εξ ολοκλήρου, αρ. 555 εμβ. 24,00 εξ ολοκλήρου ως αστικό ακίνητο σε αναμονή κατανομής, αρ. 557 εμβ. 454,00 εξ ολοκλήρου ως αστικό ακίνητο σε αναμονή κατανομής, αρ. 556 εμβ. 43,00 εξ ολοκλήρου ως αστικό ακίνητο σε αναμονή κατανομής και αρ. 558 εμβ. 166,00 εξ ολοκλήρου ως αστικό ακίνητο σε αναμονή
κατανομής.
Στα τεμάχια 555,556,557,558,560,561,562,563 και 564 υφίσταται δεσμευτικός περιορισμός ώστε να επιτρέπεται στην απέναντι εταιρεία να ασκεί τη δική της εμπορική δραστηριότητα.

Κοινόκτητες ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό συνιδιοκτησίας που ρυθμίζει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγάσεων κοινόχρηστου χαρακτήρα, όλων των επιφανειών του οικοπέδου που προορίζονται επίσης για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας του Τομέα στο σύνολό του και ειδικότερα επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να συμπληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Κοινόχρηστα μέρη αποτελούν όλα τα μέρη του συγκροτήματος υπό την αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, έστω και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινού ενδιαφέροντος για τη διασφάλιση, την προστασία, την ακεραιότητα και τη διατήρηση του συγκροτήματος. Αυτά είναι:
- το έδαφος επί του οποίου ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και οτιδήποτε άλλο από προορισμό και χρήση κοινού ενδιαφέροντος κατά τα ισχύοντα του Αστικού Κώδικα·
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στους τίτλους προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Τομέα·
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- οι διάφορες δεξαμενές που προβλέπονται στο υπόγειο επίπεδο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή ομβρίων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή, περιορισμένα, μόνο για τους χώρους υγιεινής, καθότι πρόκειται για μη πόσιμα ύδατα·
- οι κατακόρυφες στήλες της ηλεκτρικής ενέργειας, του νερού και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης και εκείνης στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για τους χώρους στάθμευσης/γκαράζ·
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος όπως αντιμετωπίζεται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, παρότι εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες·
Ως εκ τούτου, εξαιρούνται όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εργαστηρίων, προφανώς ιδιωτικού χαρακτήρα.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ’ αναλογία της αξίας κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρασφάλειας, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: 33,799‰.

Δεν υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά αρχεία, παρά μόνο ορισμένες ανεκτές διαφορές εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου αρ. 105 της 24/07/2024. Δεδομένου ότι πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να εξαλειφθούν με την υποβολή αίτησης βεβαίωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Π.Ν. (L.R.) αρ. 65/2014 και μεταγενέστερες τροποποιήσεις, με την καταβολή της σχετικής κύρωσης.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υπο 60 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υπο 1 - Κοινόχρηστο μη απογραφόμενο (ακάλυπτος χώρος, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υπο 22 - Κοινόχρηστο μη απογραφόμενο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υπο 23 - Κοινόχρηστο μη απογραφόμενο (κλίμακα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευθείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση