Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBHASTA Porció d'edifici comercial/direccional a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localitat Lavoria, Fracció Cenaia - LOT 9

Plena propietat d’una àmplia porció d’edifici d’ús comercial/direccional amb accessoris situada a la planta baixa d’un edifici més ampli ubicat al municipi de Crespina Lorenzana, fracció Cenaia, localitat Lavoria, via Galileo Galilei snc i constituït per la porció sud de la planta baixa del cos d’edificació de major volum identificat C1/C2.
Aquesta porció d’immoble ha estat realitzada amb estructures prefabricades de formigó armat pretesat i els tancaments exteriors són de panells prefabricats amb acabat exterior de formigó colorat.
Està complet amb totes les obres d’acabat. El local confronta a les façanes nord i est amb una galeria (parcel·la núm. 539 sub 1) d’ús públic, mentre que pel costat oest s’accedeix a un espai exterior exclusiu tancat sense accés des de l’aparcament. Al costat sud, finalment, hi ha un accés de vianants pel qual cal retirar la protecció metàl·lica i col·locar un element separador exterior amb l’entrada contigua al sub 61 tant al semisoterrani com a la planta baixa.
La superfície bruta coberta de l’immoble és de 656,00 m² amb aproximadament 200,00 m² d’espai exterior exclusiu.

Corol·lari:
També formen part del present lot els següents trossos de terreny d’ús d’aparcament, vialitat i zona verda, que formen part de la urbanització realitzada però que, tenint caràcter condominial d’ús públic amb accés i gaudi per a tots els copropietaris, poden ser sotmesos en qualsevol moment, prèvia comunicació, a adquisició per part de l’Administració Municipal.
En concret:
Cadastre Municipi de Crespina Lorenzana, secció "A" Full núm. 1 parcel·les núm. 559 de 5.290,00 m² per sencer com a ens urbà pendent d’assignació, núm. 171 de 920,00 m² per sencer, núm. 563 de 332,00 m² per sencer, núm. 562 de 456,00 m² per sencer, núm. 560 de 1.012,00 m² per sencer, núm. 561 de 15,00 m² per sencer, núm. 564 de 153,00 m² per sencer, núm. 555 de 24,00 m² per sencer com a ens urbà pendent d’assignació, núm. 557 de 454,00 m² per sencer com a ens urbà pendent d’assignació, núm. 556 de 43,00 m² per sencer com a ens urbà pendent d’assignació i núm. 558 de 166,00 m² per sencer com a ens urbà pendent d’
assignació.
Sobre les parcel·les 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 i 564 existeix una servitud/condició prescriptiva perquè es permeti a la societat situada al davant desenvolupar la seva activitat comercial.

Propietats comunes:
El complex polifuncional on es troba el bé en venda disposa d’un reglament de comunitat que regeix la funcionalitat i la gestió de tot el complex per a l’ús de les diverses unitats, dels béns comuns, les galeries, la plaça interior amb la font, totes les cobertes de naturalesa comunitària, totes les àrees de sòl també destinades a zona verda, el repartiment de despeses, la tutela del decòrum del Sector en la seva totalitat i, en particular, també la gestió de possibles instal·lacions d’energia renovable que podrien completar el conjunt del complex.
Constitueixen parts comunes totes les parts del complex considerat en la seva unitat arquitectònica i civil, encara que amb diverses destinacions d’ús, és a dir, aquelles parts indivisibles i d’interès comú per a la salvaguarda, la tutela, la integritat i la conservació del complex. Són les següents:
- el sòl sobre el qual s’aixequen els diversos edificis de caràcter comunitari, els fonaments, l’estructura portant amb la coberta i qualsevol altre element per destinació i ús d’interès comú d’acord amb el Codi Civil vigent;
- totes les àrees d’interès comú esmentades als títols de procedència i, en qualsevol cas, d’interès general per a les funcions previstes dins del Sector;
- les instal·lacions, les xarxes de desguàs amb les diverses basses de recollida fins a l’entrada de les propietats individuals;
- els diversos dipòsits previstos a la planta soterrani per a la recuperació d’aigües residuals i/o pluvials per a la seva reutilització en el cicle productiu o limitadament als serveis higiènics, tractant-se d’aigües no potables;
- les columnes muntants de l’energia elèctrica, de l’aigua i de les xarxes d’interès comú fins a l’entrada de les propietats individuals;
- tota la vialitat privada de servei del complex, inclosa la del soterrani destinada als locals de garatge;
- el decòrum i la imatge del complex considerat en la seva unitat arquitectònica encara que dividit internament en propietats exclusives;
Per tant, s’han d’entendre excloses totes les cobertes dels diversos tallers artesanals, òbviament de naturalesa privada.
La propietat de tots els béns comuns pertany a tots els copropietaris en proporció al valor de cada unitat i segons els mil·lèsims atribuïts a cada bé.
El bé en qüestió contribueix al manteniment de les parts comunes de tot el complex i, concretament, de les àrees comunitàries, la xarxa contra incendis, la xarxa d’aigües tècniques, segons les següents quotes mil·lesimals: 33,799‰.

No hi ha discrepàncies respecte al que consta als expedients municipals, excepte alguna tolerable diferència de mesures interiors que entra dins les toleràncies previstes per la Llei núm. 105 de data 24/07/2024. En tractar-se de variacions no essencials, les discrepàncies es poden eliminar presentant un expedient de verificació de conformitat d’acord amb l’art. 209 de la L.R. núm. 65/2014 i ss.mm.ii., amb el pagament de la sanció corresponent.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Crespina Lorenzana al Full 1:
Parcel·la 539 - Sub 60 - Categoria F/3 en construcció
Parcel·la 539 - Sub 1 - Bé comú no censable (espai exterior, galeries i plaça)
Parcel·la 539 - Sub 22 - Bé comú no censable (central tèrmica)
Parcel·la 539 - Sub 23 - Bé comú no censable (escala d’accés a la planta soterrani)

Per a més informació, consulteu la peritatge i la documentació adjunta