Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af erhvervs-/kontorbygning i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 9

Fuld ejendomsret til en stor del af en bygning til erhvervs-/kontorbrug med tilhørende faciliteter beliggende i stueetagen af en større bygning i kommunen Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, lokaliteten Lavoria, Via Galileo Galilei snc, og bestående af den sydlige del af stueetagen i den større bygningskrop identificeret som C1/C2.
Den pågældende del af ejendommen er opført med præfabrikerede konstruktioner i forspændt armeret beton, og de udvendige facader er udført i præfabrikerede paneler med udvendig finish i farvet beton.
Den er komplet med alle afsluttende arbejder. Lokalet grænser mod nord og øst op til et galleri (matrikel nr. 539 sub 1) til offentlig brug, mens der på vestsiden er adgang til et indhegnet eksklusivt gårdareal (resede) uden adgang fra parkeringspladsen. På sydsiden findes endelig en fodgængeradgang, hvor det er nødvendigt at fjerne metalafskærmningen og opsætte en udvendig adskillelse ved den tilstødende indgang til sub 61 både i kælderplan og stueplan.
Ejendommens overdækkede bruttoareal er 656,00 m² med ca. 200,00 m² eksklusivt gårdareal.

Bilag:
Som en del af dette parti indgår endvidere følgende jordstykker til brug for parkering, vejarealer og grønne områder, som er en del af den udførte urbanisering, men som, idet de har karakter af fællesarealer til offentlig brug med adgang og anvendelse for alle ejerlejligheder, til enhver tid kan blive overtaget af den kommunale administration efter forudgående meddelelse.
Specifikt:
Matrikel, Kommune Crespina Lorenzana, sektion "A" Blad nr. 1 parceller nr. 559 på 5.290,00 m² i sin helhed som byområde under afventning af tildeling, nr. 171 på 920,00 m² i sin helhed, nr. 563 på 332,00 m² i sin helhed, nr. 562 på 456,00 m² i sin helhed, nr. 560 på 1.012,00 m² i sin helhed, nr. 561 på 15,00 m² i sin helhed, nr. 564 på 153,00 m² i sin helhed, nr. 555 på 24,00 m² i sin helhed som byområde under afventning af tildeling, nr. 557 på 454,00 m² i sin helhed som byområde under afventning af tildeling, nr. 556 på 43,00 m² i sin helhed som byområde under afventning af tildeling og nr. 558 på 166,00 m² i sin helhed som byområde under afventning af
tildeling.
På parcellerne 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 og 564 findes en forskriftsmæssig servitut, således at det tillades den foranliggende virksomhed at udøve sin handelsaktivitet.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor det udbudte aktiv er beliggende, er omfattet af en ejerforeningsvedtægt, der regulerer funktionaliteten og forvaltningen af hele komplekset med henblik på benyttelsen af de forskellige enheder, fælles ting, gallerierne, den indre plads med springvandet, alle tagflader af fælles karakter, alle grundarealer også udlagt som grønt, fordelingen af udgifterne, beskyttelsen af områdets æstetik i sin helhed samt især forvaltningen af eventuelle vedvarende energianlæg, der kan fuldende hele komplekset.
Som fælles dele anses alle dele af komplekset set i dets arkitektoniske og civilretlige helhed, om end med forskellige anvendelsesformål, dvs. de udelelige dele af fælles interesse for at sikre beskyttelse, værn, integritet og bevaring af komplekset. Disse omfatter:
- grunden, hvorpå de forskellige bygninger af fælles karakter er opført, fundamenter, bærende konstruktion med tagdækning samt alt andet, der efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende civillovbog;
- alle fælles interesseområder nævnt i oprindelsesdokumenterne og under alle omstændigheder af generel interesse for de funktioner, der er forudset inden for området;
- installationer, afløbsnet med de forskellige opsamlingsbassiner frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige depoter i kælderplan til genvinding af spildevand og/eller regnvand, der skal genanvendes i produktionscyklussen eller begrænset til alene sanitære installationer, idet det drejer sig om ikke-drikbart vand;
- stigrør for elektricitet, vand og net af fælles interesse frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- al privat intern vejføring til betjening af komplekset, herunder også den i kælderplan beregnet til garage-/parkeringslokaler;
- kompleksets æstetik og image set i dets arkitektoniske helhed, om end internt opdelt i eksklusive ejendomme;
Der skal derfor anses som undtaget alle tagflader på de forskellige håndværks-/produktionsbygninger, som åbenlyst er af privat karakter.
Ejendomsretten til alle fælles ting tilkommer alle ejere i forhold til værdien af hver enhed og i henhold til de promilleandele, der er tildelt hvert aktiv.
Den pågældende enhed bidrager til vedligeholdelsen af fællesdelene i hele komplekset, nemlig fællesarealerne, brandbekæmpelsesnettet og teknisk vandnet, i henhold til følgende promilleandel: 33,799‰.

Der er ingen uoverensstemmelser i forhold til, hvad der fremgår af kommunale akter, bortset fra enkelte tolererbare forskelle i indvendige mål, som falder inden for tolerancerne i henhold til lov nr. 105 af 24/07/2024. Da der er tale om ikke-væsentlige ændringer, kan uoverensstemmelserne afhjælpes ved at indgive en ansøgning om lovliggørelse/overensstemmelseskontrol i henhold til art. 209 i L.R. nr. 65/2014 m.fl. med betaling af den relevante sanktion.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Crespina Lorenzana, Blad 1:
Parcel 539 - Sub 60 - Kategori F/3 under opførelse
Parcel 539 - Sub 1 - Ikke registrerbart fælles gode (gårdareal, gallerier og plads)
Parcel 539 - Sub 22 - Ikke registrerbart fælles gode (varmecentral)
Parcel 539 - Sub 23 - Ikke registrerbart fælles gode (trappeadgang til kælderplan)

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation