Sei interessato a partecipà in via telematica? Richiedi er manuale

IN ASTA Pezzo de fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 9

Piena proprietà de 'n'ampia porzione de fabbricato a uso commerciale/direzionale co' l'accessori messa ar piano tera de 'n fabbricato più grosso che sta ner Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, e fatta dalla porzione ar sud der piano tera der corpo de fabbrica più grande identificato C1/C2.
Sta porzione d'immobile è stata fatta co' strutture prefabbricate in cemento armato precompresso e li tamponamenti esterni so' in pannelli prefabbricati co' finitura esterna in calcestruzzo colorato.
È completa de tutte le opere de finitura. Er fondo dà sur fronte nord ed est su 'na galleria (particella n. 539 sub 1) ad uso pubblico, mentre sur lato ovest se entra in 'n resede esclusivo recintato senza accesso dar parcheggio. Sur lato sud, infine, ce sta 'n accesso pedonale pe' cui serve levà la protezione in metallo e mette 'n divisorio esterno co' l'ingresso attaccato ar sub 61 sia ar seminterrato che ar piano tera.
La superficie lorda coperta dell'immobile è de 656,00 mq co' circa 200,00 mq de resede esclusivo.

Corollario:
Fanno pure parte de sto lotto pure li seguenti pezzi de terreno a uso parcheggio, viabilità e verde, che fanno parte dell'urbanizzazione già fatta ma che, avendo carattere condominiale d'uso pubblico co' accesso e fruibilità pe' tutti li condomini, ponno esse presi in qualunque momento, previa comunicazione, dar Comune.
Nello specifico:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 559 de mq 5.290,00 per intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 171 de mq 920,00 per intero, n. 563 de mq 332,00 per intero, n. 562 de mq 456,00 per intero, n. 560 de mq 1.012,00 per intero, n. 561 de mq 15,00 per intero, n. 564 de mq 153,00 per intero, n. 555 de mq 24,00 per intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 557 de mq 454,00 per intero come ente urbano in attesa de assegnazione, n. 556 de mq 43,00 per intero come ente urbano in attesa de assegnazione e n. 558 de mq 166,00 per intero come ente urbano in attesa de
assegnazione.
Sulle particelle 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 ce sta 'n vincolo prescrittivo affinché sia permesso alla società de fronte de svolge la propria attività commerciale.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c'ha 'n regolamento de condominio che pensa ar funzionamento e ar gestione de tutto er complesso pe' la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto ner suo complesso e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completa' tutto er complesso.
So' parti comuni tutte le parti der complesso visto come unità architettonica e civilistica pure se co' varie destinazioni d'uso, cioè quelle parti indivisibili e d'interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione der complesso. So' queste:
- er suolo dove sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co' er tetto de copertura e tutto er resto per destinazione e uso d'interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree d'interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque d'interesse generale pe' le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l'impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino all'ingresso delle singole proprietà;
- li vari depositi previsti ner piano interrato pe' er recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riusà nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici visto che so' acque non potabili;
- le colonne montanti dell'energia elettrica, dell'acqua e delle reti d'interesse comune fino all'ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa pure quella ner piano interato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l'immagine der complesso visto come unità architettonica pure se diviso internamente in proprietà esclusive;
Quindi vanno intese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privata.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione partecipa alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: 33,799‰.

Nun ce stanno difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali, a parte quarche differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze previste dalla Legge n. 105 der 24/07/2024. Visto che so' variazioni non essenziali, le difformità se ponno sistemà presentando 'na pratica de accertamento de conformità ai sensi dell'art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co' pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 60 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d'accesso ar piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni annate a vedé la perizia e la documentazione in allegato