Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА ТОРГАХ Часть коммерческого/офисного здания в Креспина-Лоренцана (PI), Via Galileo Galilei, без номера, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 9

Полная собственность на обширную часть здания коммерческого/офисного назначения с вспомогательными помещениями, расположенную на первом этаже (уровень земли) более крупного здания, находящегося в коммуне Креспина-Лоренцана, фракция Ченайя, местность Лавория, ул. Галилео Галилея, без номера, и представляющего собой южную часть первого этажа более массивного строительного корпуса, идентифицированного C1/C2.
Указанная часть объекта выполнена из сборных конструкций из предварительно напряжённого железобетона, а наружные ограждающие стены — из сборных панелей с внешней отделкой из окрашенного бетона.
Объект завершён всеми отделочными работами. Помещение выходит северным и восточным фасадами на галерею (участок № 539 суб 1) общественного пользования, тогда как с западной стороны имеется выход на ограждённый эксклюзивный дворик (resede) без доступа со стоянки. С южной стороны, наконец, расположен пешеходный вход, для которого необходимо снять металлическую защиту и установить наружную перегородку с примыкающим входом к суб 61 как на полуподвальном уровне, так и на первом этаже.
Валовая крытая площадь объекта составляет 656,00 кв. м, с примерно 200,00 кв. м эксклюзивного дворика (resede).

Приложение:
В состав настоящего лота также входят следующие земельные участки, предназначенные под парковку, проезды и зелёные зоны, являющиеся частью выполненной урбанизации, но, имея кондоминиальный характер общественного пользования с доступом и использованием всеми собственниками, могут в любой момент, по предварительному уведомлению, быть переданы в собственность Муниципальной администрации.
В частности:
Кадастр коммуны Креспина-Лоренцана, секция «A», лист № 1, участки № 559 площадью 5 290,00 кв. м полностью, как городской объект в ожидании присвоения; № 171 площадью 920,00 кв. м полностью; № 563 площадью 332,00 кв. м полностью; № 562 площадью 456,00 кв. м полностью; № 560 площадью 1 012,00 кв. м полностью; № 561 площадью 15,00 кв. м полностью; № 564 площадью 153,00 кв. м полностью; № 555 площадью 24,00 кв. м полностью, как городской объект в ожидании присвоения; № 557 площадью 454,00 кв. м полностью, как городской объект в ожидании присвоения; № 556 площадью 43,00 кв. м полностью, как городской объект в ожидании присвоения; и № 558 площадью 166,00 кв. м полностью, как городской объект в ожидании
присвоения.
На участках 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 и 564 действует предписывающее обременение, позволяющее расположенному напротив обществу осуществлять свою коммерческую деятельность.

Общая собственность:
Многофункциональный комплекс, в котором расположен продаваемый объект, имеет регламент кондоминиума, регулирующий функционирование и управление всем комплексом для использования различных единиц, общих частей, галерей, внутренней площади с фонтаном, всех кровель кондоминиального характера, всех площадей застройки, включая предназначенные под зелёные зоны, распределение расходов, защиту архитектурного облика Сектора в целом, а также управление возможными установками возобновляемой энергии, которые могут дополнить весь комплекс.
К общим частям относятся все элементы комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное и гражданско-правовое целое, хотя и с различными видами использования, то есть неделимые части и части общего интереса для сохранения, защиты, целостности и поддержания комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с кровлей и прочее по назначению и использованию, представляющее общий интерес в соответствии с действующим ГК;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих актах, и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри Сектора;
- инженерные системы, сети водоотведения с различными накопительными ёмкостями до входа в отдельные владения;
- различные резервуары, предусмотренные на подземном уровне для сбора сточных и/или дождевых вод для повторного использования в производственном цикле или ограниченно только для санитарных узлов, поскольку речь идёт о непитьевой воде;
- стояки электроснабжения, водоснабжения и сети общего интереса до входа в отдельные владения;
- вся частная внутренняя дорожная сеть, обслуживающая комплекс, включая ту, что на подземном уровне, предназначенном для помещений гаража;
- внешний вид и образ комплекса, рассматриваемого как единое архитектурное целое, хотя внутри он разделён на эксклюзивные собственности;
Следовательно, должны считаться исключёнными все кровли различных ремесленных производственных помещений, очевидно, частного характера.
Право собственности на все общие части принадлежит всем собственникам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, присвоенным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в содержании общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующим тысячным долям: 33,799‰.

Несоответствий по сравнению с данными, имеющимися в муниципальных документах, нет, за исключением некоторых допустимых различий во внутренних размерах, укладывающихся в допуски, предусмотренные Законом № 105 от 24/07/2024. Поскольку изменения несущественные, несоответствия могут быть устранены путём подачи заявления о подтверждении соответствия в соответствии со ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующими изменениями, с уплатой соответствующего штрафа.

Кадастр зданий коммуны Креспина-Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — Суб 60 — Категория F/3 (в стадии строительства)
Участок 539 — Суб 1 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (дворик/resede, галереи и площадь)
Участок 539 — Суб 22 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (котельная)
Участок 539 — Суб 23 — Общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (лестница доступа на подземный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и приложенной документацией