Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Kereskedelmi/irodai rendeltetésű épületrész Crespina Lorenzana (PI) területén, Via Galileo Galilei snc, Lavoria településrész, Cenaia frazione - 9. LOT

Egy nagyobb épület földszintjén elhelyezkedő, kereskedelmi/irodai használatú, tartozékokkal rendelkező épületrész teljes tulajdonjoga, Crespina Lorenzana községben, Cenaia frazione, Lavoria településrész, Via Galileo Galilei snc alatt; a nagyobb tömegű, C1/C2 azonosítójú épülettömb földszintjének déli részét képezi.
Az ingatlanrészt előregyártott, előfeszített vasbeton szerkezetekkel alakították ki, a külső kitöltő falak pedig előregyártott panelekből állnak, kívül színezett beton felületi kialakítással.
Minden befejező munkával ellátott. Az ingatlan északi és keleti homlokzatával egy közhasználatú galériára (539. hrsz., 1. alrész) néz, míg a nyugati oldalon egy kerítéssel körülvett, kizárólagos használatú udvarrész (resede) érhető el, a parkolóból közvetlen bejárat nélkül. Déli oldalon végül egy gyalogos bejárat található, amelynél el kell távolítani a fém védelmet, és külső elválasztó elemet kell elhelyezni a 61. alrészhez tartozó szomszédos bejárattal, mind a félszuterén, mind a földszint szintjén.
Az ingatlan bruttó fedett alapterülete 656,00 m², hozzávetőleg 200,00 m² kizárólagos udvarrésszel.

Kiegészítés:
A jelen lot részét képezik továbbá az alábbi, parkoló, közlekedés és zöldterület rendeltetésű földrészletek is, amelyek a megvalósított urbanizáció részei, azonban – mivel közhasználatú, társasházi jellegű területek, amelyekhez valamennyi tulajdonostárs hozzáférhet és azokat használhatja – bármikor, előzetes értesítést követően, az Önkormányzati Hivatal általi megszerzés tárgyává tehetők.
Konkrétan:
Crespina Lorenzana község katasztere, „A” szakasz, 1. térképlap: 559. hrsz. 5.290,00 m² teljes egészében, mint kiosztásra váró városi jogi egység; 171. hrsz. 920,00 m² teljes egészében; 563. hrsz. 332,00 m² teljes egészében; 562. hrsz. 456,00 m² teljes egészében; 560. hrsz. 1.012,00 m² teljes egészében; 561. hrsz. 15,00 m² teljes egészében; 564. hrsz. 153,00 m² teljes egészében; 555. hrsz. 24,00 m² teljes egészében, mint kiosztásra váró városi jogi egység; 557. hrsz. 454,00 m² teljes egészében, mint kiosztásra váró városi jogi egység; 556. hrsz. 43,00 m² teljes egészében, mint kiosztásra váró városi jogi egység; valamint 558. hrsz. 166,00 m² teljes egészében, mint kiosztásra váró városi jogi egység.
A 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 és 564 hrsz.-ú parcellákon olyan előíró jellegű szolgalom/korlátozás áll fenn, amely lehetővé teszi az elöl fekvő társaság számára kereskedelmi tevékenységének folytatását.

Közös tulajdonú részek:
A polifunkcionális komplexum, amelyben az értékesítés tárgyát képező ingatlan található, társasházi szabályzattal rendelkezik, amely az egész komplexum működését és kezelését szabályozza: az egyes egységek használatát, a közös dolgokat, a galériákat, a belső teret a szökőkúttal, minden társasházi jellegű fedést, minden telekrészt – ideértve a zöldterületként kijelölt részeket is –, a költségek megosztását, a tömb egészének esztétikai megjelenésének védelmét, továbbá az esetleges megújulóenergia-rendszerek kezelését is, amelyek kiegészíthetik a teljes komplexumot.
Közös részeknek minősül a komplexum egységes építészeti és polgári jogi szemléletében minden olyan rész, még ha eltérő rendeltetésű is, amely oszthatatlan és közérdekű a komplexum megóvása, védelme, épségének és állagának fenntartása érdekében. Ezek:
- a társasházi jellegű épületek alatti telek, az alapozások, a teherhordó szerkezet a tetőfedéssel együtt, valamint mindaz, ami rendeltetésénél és használatánál fogva közös érdekű a hatályos Polgári Törvénykönyv értelmében;
- az okiratokban hivatkozott, illetve általában a tömbön belül előírt funkciók ellátásához szükséges közös érdekű területek;
- a berendezések, a szennyvíz-elvezető hálózatok a különböző gyűjtőaknákkal a magántulajdonok bejáratáig;
- a pinceszinten kialakított különböző tárolók a szennyvizek és/vagy csapadékvizek összegyűjtésére és újrafelhasználására a termelési ciklusban, illetve korlátozottan a vizesblokkok ellátására, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei az egyes ingatlanok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló teljes magán úthálózat, beleértve a pinceszinten található, gépkocsi-tároló helyiségekhez vezető utakat is;
- a komplexum egységes építészeti arculata és megjelenése, még ha belsőleg kizárólagos tulajdonokra tagolódik is;
Ezért kizártnak tekintendők az egyes kézműipari üzemcsarnokok fedései, amelyek nyilvánvalóan magánjellegűek.
A közös dolgok tulajdonjoga valamennyi tulajdonostársat megilleti az egyes egységek értékével arányosan, az adott ingatlanhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan részt vesz az egész komplexum közös részeinek karbantartási költségeiben, mégpedig a társasházi területek, a tűzivíz-hálózat, a technológiai vízhálózat tekintetében, az alábbi ezrelékes arány szerint: 33,799‰.

Az önkormányzati iratokban szereplő adatokhoz képest nincs eltérés, kivéve néhány, a belső méretekben mutatkozó, tűréshatáron belüli különbséget, amely a 2024.07.24-i 105. sz. törvény szerinti tűrések körébe tartozik. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők megfelelőségi igazolási eljárás benyújtásával az L.R. 65/2014 és módosításai 209. cikke szerint, a vonatkozó bírság megfizetésével.

Crespina Lorenzana község Épület-katasztere, 1. térképlap:
539. hrsz. - 60. alrész - F/3 kategória, építés alatt
539. hrsz. - 1. alrész - nem összeírandó közös tulajdon (udvarrész/resede, galériák és tér)
539. hrsz. - 22. alrész - nem összeírandó közös tulajdon (kazánház)
539. hrsz. - 23. alrész - nem összeírandó közös tulajdon (lejáró lépcső a pinceszintre)

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt