Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Liike-/toimistorakennuksen osa Crespina Lorenzanassa (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria, Cenaian kyläosa - ERÄ 9

Täysi omistusoikeus laajaan liike-/toimistokäyttöön tarkoitettuun rakennuksen osaan lisätiloineen, joka sijaitsee suuremman rakennuksen pohjakerroksessa Crespina Lorenzanan kunnassa, Cenaian kyläosassa, Lavorian alueella, osoitteessa via Galileo Galilei snc, ja muodostuu suuremman rakennusmassan C1/C2 pohjakerroksen eteläisestä osasta.
Kyseinen kiinteistön osa on toteutettu esivalmistetuilla jännitetyn teräsbetonin rakenteilla ja ulkoseinien täytöt ovat esivalmistettuja elementtejä, joiden ulkopinta on värjättyä betonia.
Se on valmis kaikkien viimeistelytöiden osalta. Tila rajoittuu pohjois- ja itäpuolella julkisessa käytössä olevaan käytävä/galleriaan (kiinteistötunnus/particella nro 539 sub 1), kun taas länsipuolelta pääsee aidattuun yksinomaiseen piha-alueeseen ilman kulkua pysäköintialueelta. Eteläpuolella on lopuksi jalankulkusisäänkäynti, jonka kohdalla on poistettava metallinen suojus ja asennettava ulkoinen väliseinä viereisen sub 61 -yksikön sisäänkäynnin kanssa sekä kellaritasolla että pohjakerroksessa.
Kiinteistön bruttokattoala on 656,00 m² ja yksinomaista piha-aluetta on noin 200,00 m².

Lisäosa:
Tähän erään kuuluvat myös seuraavat pysäköinti-, tie- ja viheralueiksi tarkoitetut maa-alueet, jotka ovat osa toteutettua kunnallistekniikkaa, mutta jotka luonteeltaan ovat julkisessa käytössä olevia yhteisiä alueita, joihin kaikilla osakkailla on pääsy ja käyttöoikeus, ja jotka voidaan milloin tahansa ilmoituksen jälkeen siirtää kunnan hallintaan.
Tarkemmin:
Crespina Lorenzanan kunnan kiinteistörekisteri, osasto "A", karttalehti (Foglio) nro 1, palstat (particelle) nro 559, pinta-ala 5.290,00 m² kokonaan, kaupunkialueena odottaa osoittamista; nro 171, 920,00 m² kokonaan; nro 563, 332,00 m² kokonaan; nro 562, 456,00 m² kokonaan; nro 560, 1.012,00 m² kokonaan; nro 561, 15,00 m² kokonaan; nro 564, 153,00 m² kokonaan; nro 555, 24,00 m² kokonaan, kaupunkialueena odottaa osoittamista; nro 557, 454,00 m² kokonaan, kaupunkialueena odottaa osoittamista; nro 556, 43,00 m² kokonaan, kaupunkialueena odottaa osoittamista; ja nro 558, 166,00 m² kokonaan, kaupunkialueena odottaa
osoittamista.
Palstoihin 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 ja 564 kohdistuu määräysluonteinen rasite, jotta edessä sijaitseva yhtiö voi harjoittaa liike-toimintaansa.

Yhteiset omistukset:
Monitoimikompleksilla, jossa myytävä kohde sijaitsee, on taloyhtiön/condominiumin säännöt, jotka ohjaavat koko kompleksin toimivuutta ja hallintaa eri yksiköiden käytön, yhteisten osien, käytävien/gallerioiden, sisäpihan suihkulähteineen, kaikkien yhteisluonteisten kattorakenteiden, kaikkien tonttialueiden myös viheralueiksi tarkoitettujen, kulujen jaon, kokonaisuuden ja erityisesti aluekokonaisuuden ilmeen suojelun sekä mahdollisten uusiutuvan energian järjestelmien hallinnan osalta, jotka voisivat täydentää koko kompleksin.
Yhteisiksi osiksi katsotaan kaikki kompleksin osat sen arkkitehtonisena ja oikeudellisena kokonaisuutena, vaikkakin eri käyttötarkoituksilla, eli ne jakamattomat ja yhteisen edun kannalta tärkeät osat kompleksin turvaamiseksi, suojelemiseksi, eheyden ja säilymisen varmistamiseksi. Näitä ovat:
- maa-alue, jolle eri yhteisluonteiset rakennukset on rakennettu, perustukset, kantava rakenne kattoineen sekä muu sen käyttötarkoituksen ja käytön perusteella yhteiseksi katsottava voimassa olevan siviililain mukaisesti;
- kaikki yhteisen edun alueet, joihin viitataan omistuksen alkuperäasiakirjoissa ja jotka ovat joka tapauksessa yleisen edun kannalta tarpeellisia aluekokonaisuuden sisällä suunniteltuihin toimintoihin;
- järjestelmät, viemäriverkostot ja erilaiset keräyssäiliöt yksittäisten omistusten sisäänkäyntiin saakka;
- kellarikerrokseen suunnitellut eri säiliöt jäte- ja/tai sadevesien talteenottoon, jotka voidaan käyttää uudelleen tuotantokierrossa tai rajoitetusti pelkästään saniteettitiloissa, koska kyseessä on juomakelvoton vesi;
- sähkö-, vesi- ja muiden yhteisen edun verkkojen nousulinjat yksittäisten omistusten sisäänkäyntiin saakka;
- koko kompleksia palveleva yksityinen tieverkko, mukaan lukien kellaritasossa sijaitseva ajoväylä, joka palvelee autotallitiloja;
- kompleksin ilme ja arvokkuus sen arkkitehtonisena kokonaisuutena, vaikka se on sisäisesti jaettu yksinomaisiin omistuksiin;
Täten kaikki eri käsityöpajarakennusten katot on ymmärrettävä poissuljetuiksi, koska ne ovat selvästi yksityisluonteisia.
Kaikkien yhteisten osien omistusoikeus kuuluu kaikille osakkaille kunkin yksikön arvon ja kullekin kohteelle määrättyjen tuhannesosien (millesimi) mukaisessa suhteessa.
Kyseinen kohde osallistuu koko kompleksin yhteisten osien kunnossapitoon, tarkemmin yhteiset alueet, paloverkko ja teknisen veden verkko, seuraavan tuhannesosaosuuden mukaisesti: 33,799‰.

Kunnan asiakirjoihin nähden ei ole poikkeamia, lukuun ottamatta joitakin hyväksyttäviä sisämittojen eroja, jotka kuuluvat 24/07/2024 annetun lain nro 105 mukaisiin toleransseihin. Koska kyse on ei-olennaisista muutoksista, poikkeamat voidaan poistaa jättämällä vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus (accertamento di conformità) L.R. nro 65/2014 art. 209:n ja myöhempien muutosten mukaisesti sekä maksamalla asiaankuuluva seuraamusmaksu.

Crespina Lorenzanan kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati), karttalehti 1:
Palsta 539 - Alayksikkö 60 - Luokka F/3 rakenteilla
Palsta 539 - Alayksikkö 1 - Rekisteröimätön yhteinen kohde (piha-alue, käytävät/galleriat ja aukio)
Palsta 539 - Alayksikkö 22 - Rekisteröimätön yhteinen kohde (lämpökeskus)
Palsta 539 - Alayksikkö 23 - Rekisteröimätön yhteinen kohde (portaikko kellarikerrokseen)

Lisätietoja varten tutustu arviointiraporttiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon