Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Dio poslovne/upravne zgrade u Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, naselje Cenaia - LOT 9

Puno vlasništvo nad velikim dijelom zgrade namijenjene poslovnoj/upravnoj uporabi s pripadcima, smještenim u prizemlju većeg objekta u Općini Crespina Lorenzana, naselje Cenaia, Lokalitet Lavoria, ulica Galileo Galilei snc, a čini ju južni dio prizemlja građevinskog tijela većeg volumena označenog C1/C2.
Navedeni dio nekretnine izveden je od prefabriciranih konstrukcija od prednapregnutog armiranog betona, a vanjski ispuni su od prefabriciranih panela s vanjskom završnom obradom od obojenog betona.
Potpuno je dovršen svim završnim radovima. Prostor na sjevernoj i istočnoj strani graniči s galerijom (čestica br. 539 pod 1) u javnoj uporabi, dok se sa zapadne strane pristupa ograđenom isključivom resedeu bez pristupa s parkirališta. Na južnoj strani nalazi se pješački ulaz pri čemu je potrebno ukloniti metalnu zaštitu i postaviti vanjsku pregradu prema susjednom ulazu u podbroj 61, i na polusuterenu i u prizemlju.
Bruto natkrivena površina nekretnine iznosi 656,00 m², uz približno 200,00 m² isključivog resedea.

Dodatak:
Sastavni dio ove cjeline su i sljedeće zemljišne čestice namijenjene parkiranju, prometnicama i zelenim površinama, koje su dio izvedene urbanizacije, ali koje, budući da imaju kondominijalni karakter javne uporabe s pristupom i korištenjem za sve suvlasnike, mogu u bilo kojem trenutku, uz prethodnu obavijest, biti predmet stjecanja od strane Općinske uprave.
Konkretno:
Katastar Općine Crespina Lorenzana, sekcija "A" List br. 1 čestice br. 559 od 5.290,00 m² u cijelosti kao urbano tijelo u očekivanju dodjele, br. 171 od 920,00 m² u cijelosti, br. 563 od 332,00 m² u cijelosti, br. 562 od 456,00 m² u cijelosti, br. 560 od 1.012,00 m² u cijelosti, br. 561 od 15,00 m² u cijelosti, br. 564 od 153,00 m² u cijelosti, br. 555 od 24,00 m² u cijelosti kao urbano tijelo u očekivanju dodjele, br. 557 od 454,00 m² u cijelosti kao urbano tijelo u očekivanju dodjele, br. 556 od 43,00 m² u cijelosti kao urbano tijelo u očekivanju dodjele i br. 558 od 166,00 m² u cijelosti kao urbano tijelo u očekivanju
dodjele.
Na česticama 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 i 564 postoji obvezni teret kojim se omogućuje društvu koje se nalazi ispred da obavlja svoju trgovačku djelatnost.

Zajedničko vlasništvo:
Višenamjenski kompleks u kojem se nalazi predmet prodaje ima kućni red (pravilnik) suvlasničke zajednice koji uređuje funkcionalnost i upravljanje cijelim kompleksom radi korištenja pojedinih jedinica, zajedničkih dijelova, galerija, unutarnjeg trga s fontanom, svih krovova kondominijalne naravi, svih površina temeljnog otiska uključujući i one namijenjene zelenilu, raspodjele troškova, zaštite urednosti Cjeline u potpunosti te osobito upravljanja eventualnim postrojenjima obnovljive energije koja bi mogla upotpuniti cijeli kompleks.
Zajedničkim dijelovima smatraju se svi dijelovi kompleksa promatrani u njegovoj arhitektonskoj i građanskopravnoj cjelovitosti, iako s različitim namjenama, odnosno oni nedjeljivi dijelovi od zajedničkog interesa radi očuvanja, zaštite, cjelovitosti i održanja kompleksa. To su:
- tlo na kojem se nalaze različite zgrade kondominijalnog karaktera, temelji, nosiva konstrukcija s krovnim pokrovom i sve ostalo koje je po namjeni i uporabi od zajedničkog interesa sukladno važećem Građanskom zakoniku;
- sve zajedničke površine navedene u ispravama o stjecanju, i u svakom slučaju od općeg interesa za funkcije predviđene unutar Cjeline;
- instalacije, odvodne mreže s raznim sabirnim spremnicima do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- različita spremišta predviđena u podzemnoj etaži za prikupljanje otpadnih i/ili oborinskih voda koje se ponovno koriste u proizvodnom ciklusu ili ograničeno samo na sanitarne čvorove, budući da se radi o nepitkoj vodi;
- vertikale električne energije, vode i mreža od zajedničkog interesa do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- sva privatna interna prometnica koja služi kompleksu, uključujući onu u podzemnoj etaži namijenjenoj garažnim prostorima;
- urednost i imidž kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj cjelovitosti, iako je unutarnje podijeljen na isključiva vlasništva;
Stoga se smatraju isključenima svi krovovi raznih obrtničkih pogona, koji su očito privatne naravi.
Vlasništvo svih zajedničkih stvari pripada svim suvlasnicima razmjerno vrijednosti svake jedinice i prema tisućitim dijelovima dodijeljenima svakom dobru.
Predmetna nekretnina sudjeluje u održavanju zajedničkih dijelova cijelog kompleksa, i to kondominijalnih površina, protupožarne mreže i mreže tehničkih voda, prema sljedećem tisućitom udjelu: 33,799‰.

Nema odstupanja u odnosu na ono što proizlazi iz općinskih akata, osim poneke podnošljive razlike u unutarnjim mjerama koja ulazi u tolerancije propisane Zakonom br. 105 od 24/07/2024. Budući da se radi o nebitnim varijacijama, odstupanja se mogu ukloniti podnošenjem zahtjeva za utvrđivanje sukladnosti sukladno čl. 209 L.R. br. 65/2014 i izmjenama i dopunama, uz plaćanje pripadajuće kazne.

Katastar zgrada Općine Crespina Lorenzana, List 1:
Čestica 539 - Pod 60 - Kategorija F/3 u izgradnji
Čestica 539 - Pod 1 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira (resede, galerije i trg)
Čestica 539 - Pod 22 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira (kotlovnica)
Čestica 539 - Pod 23 - Zajedničko dobro koje se ne evidentira (stepenište za pristup podzemnoj etaži)

Za dodatne informacije konzultirajte vještačenje i priloženu dokumentaciju