Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ AUKSJON Del av nærings-/kontorbygg i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalitet Lavoria, bydel Cenaia - PARTI 9

Full eiendomsrett til en stor del av en bygning til nærings-/kontorbruk med tilhørende tilleggsarealer, beliggende i første etasje i en større bygning i kommunen Crespina Lorenzana, bydelen Cenaia, lokalitet Lavoria, Via Galileo Galilei snc, og bestående av den sørlige delen av første etasje av hovedbygningskroppen med større volum identifisert som C1/C2.
Denne delen av eiendommen er oppført med prefabrikkerte konstruksjoner i forspent armert betong, og yttervegger er av prefabrikkerte paneler med utvendig finish i farget betong.
Den er komplett med alle ferdigstillelsesarbeider. Lokalet vender mot nord- og østfasaden mot et galleri (parsell nr. 539 sub 1) til offentlig bruk, mens det på vestsiden er adkomst til et eksklusivt, inngjerdet uteareal (resede) uten adkomst fra parkeringsplassen. På sørsiden finnes til slutt en gangadkomst hvor det er nødvendig å fjerne metallbeskyttelsen og etablere en utvendig skillevegg mot den tilstøtende inngangen til sub 61, både i underetasjen og i første etasje.
Brutto overbygd areal for eiendommen er 656,00 kvm med ca. 200,00 kvm eksklusivt uteareal (resede).

Tillegg:
Til denne lotten hører også følgende jordstykker til bruk som parkering, veier og grøntområder, som inngår i den gjennomførte urbaniseringen, men som, ettersom de har et sameie-/offentlig bruksformål med adkomst og bruk for alle sameiere, når som helst kan bli overtatt av kommunal administrasjon etter forutgående varsel.
Spesifikt:
Matrikkel, kommunen Crespina Lorenzana, seksjon "A" ark nr. 1 parseller nr. 559 på 5.290,00 kvm i sin helhet som urbant område i påvente av tildeling, nr. 171 på 920,00 kvm i sin helhet, nr. 563 på 332,00 kvm i sin helhet, nr. 562 på 456,00 kvm i sin helhet, nr. 560 på 1.012,00 kvm i sin helhet, nr. 561 på 15,00 kvm i sin helhet, nr. 564 på 153,00 kvm i sin helhet, nr. 555 på 24,00 kvm i sin helhet som urbant område i påvente av tildeling, nr. 557 på 454,00 kvm i sin helhet som urbant område i påvente av tildeling, nr. 556 på 43,00 kvm i sin helhet som urbant område i påvente av tildeling og nr. 558 på 166,00 kvm i sin helhet som urbant område i påvente av
tildeling.
På parsellene 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 og 564 finnes en bindende servituttbestemmelse for at det skal være tillatt for det foranliggende selskapet å utøve sin næringsvirksomhet.

Felles eiendom:
Det multifunksjonelle komplekset hvor eiendommen som er til salgs ligger, har et sameiereglement som regulerer funksjonaliteten og forvaltningen av hele komplekset for bruken av de ulike enhetene, fellesarealene, galleriene, den indre plassen med fontenen, alle tak av sameienatur, alle grunnarealer også avsatt til grønt, fordeling av utgifter, vern av områdets estetikk i sin helhet, og spesielt også forvaltningen av eventuelle fornybare energianlegg som kan komplettere hele komplekset.
Som fellesdeler regnes alle deler av komplekset sett i sin arkitektoniske og rettslige helhet, selv om det har ulike bruksformål, dvs. de udelelige delene av felles interesse for sikring, vern, integritet og bevaring av komplekset. Disse omfatter:
- grunnen som de ulike bygningene av sameienatur står på, fundamenter, bærende konstruksjon med tak og alt annet som etter formål og bruk er av felles interesse i henhold til gjeldende sivillovbok;
- alle fellesarealer som er nevnt i hjemmelsdokumentene og uansett av generell interesse for de funksjonene som er planlagt innenfor området;
- anleggene, avløpsnettene med de ulike oppsamlingskumene frem til inngangen til de enkelte eiendommer;
- de ulike tankene/depotene som er planlagt i underetasjen for gjenvinning av avløps- og/eller regnvann til gjenbruk i produksjonssyklusen eller begrenset til kun sanitæranlegg, ettersom dette er ikke-drikkevann;
- stigekabler for elektrisitet og vann, og nett av felles interesse frem til inngangen til de enkelte eiendommer;
- all privat intern veiadkomst som betjener komplekset, inkludert den i underetasjen som er avsatt til garasjeanlegg;
- kompleksets estetikk og uttrykk sett i sin arkitektoniske helhet, selv om det internt er delt inn i eksklusive eiendommer;
Det skal derfor anses som unntatt alle tak på de ulike håndverks-/industribyggene, som åpenbart er av privat karakter.
Eiendomsretten til alle felles ting tilhører alle sameiere i forhold til verdien av hver enhet og etter de tusendeler som er tillagt hver eiendom.
Den aktuelle eiendommen bidrar til vedlikehold av fellesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt sameiearealene, brannvernsnettet, teknisk vannnett, i henhold til følgende tusendelsandel: 33,799‰.

Det foreligger ingen avvik fra det som fremgår av kommunale dokumenter, bortsett fra noen akseptable forskjeller i interne mål som faller innenfor toleransene fastsatt i lov nr. 105 av 24/07/2024. Ettersom dette er ikke-vesentlige endringer, kan avvikene utbedres ved å sende inn en søknad om samsvarskontroll i henhold til art. 209 i L.R. nr. 65/2014 og senere endringer, med betaling av tilhørende sanksjon.

Bygningsmatrikkel for kommunen Crespina Lorenzana, ark 1:
Parsell 539 - Sub 60 - Kategori F/3 under oppføring
Parsell 539 - Sub 1 - Fellesgode ikke registreringspliktig (resede, gallerier og plass)
Parsell 539 - Sub 22 - Fellesgode ikke registreringspliktig (fyrrom)
Parsell 539 - Sub 23 - Fellesgode ikke registreringspliktig (trappenedgang til underetasjen)

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon