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AUX ENCHÈRES Portion de bâtiment à usage commercial/directionnel à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localité Lavoria, Hameau Cenaia - LOT 9

Pleine propriété d’une vaste portion de bâtiment à usage commercial/directionnel avec accessoires située au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier plus vaste, sis dans la commune de Crespina Lorenzana, hameau de Cenaia, localité Lavoria, via Galileo Galilei snc, et constituée par la portion sud du rez-de-chaussée du corps de bâtiment de plus grande dimension identifié C1/C2.
Cette portion d’immeuble a été réalisée avec des structures préfabriquées en béton armé précontraint et les remplissages extérieurs sont en panneaux préfabriqués avec finition extérieure en béton coloré.
Elle est complète de tous les travaux de finition. Le local donne au nord et à l’est sur une galerie (parcelle n° 539 sub 1) d’usage public, tandis que sur le côté ouest on accède à une cour exclusive clôturée sans accès depuis le parking. Enfin, au sud, se trouve un accès piéton pour lequel il est nécessaire de retirer la protection métallique et de mettre en place une séparation extérieure avec l’entrée contiguë au sub 61 tant au sous-sol qu’au rez-de-chaussée.
La surface brute couverte de l’immeuble est de 656,00 m² avec environ 200,00 m² de cour exclusive.

Annexe :
Font également partie du présent lot les parcelles de terrain suivantes à usage de parking, voirie et espaces verts, faisant partie de l’urbanisation réalisée mais qui, ayant un caractère de copropriété d’usage public avec accès et jouissance pour tous les copropriétaires, peuvent à tout moment, après communication, faire l’objet d’une acquisition par l’Administration communale.
Plus précisément :
Cadastre de la commune de Crespina Lorenzana, section « A » Feuille n° 1 parcelles n° 559 de 5 290,00 m² en totalité en tant qu’entité urbaine en attente d’attribution, n° 171 de 920,00 m² en totalité, n° 563 de 332,00 m² en totalité, n° 562 de 456,00 m² en totalité, n° 560 de 1 012,00 m² en totalité, n° 561 de 15,00 m² en totalité, n° 564 de 153,00 m² en totalité, n° 555 de 24,00 m² en totalité en tant qu’entité urbaine en attente d’attribution, n° 557 de 454,00 m² en totalité en tant qu’entité urbaine en attente d’attribution, n° 556 de 43,00 m² en totalité en tant qu’entité urbaine en attente d’attribution et n° 558 de 166,00 m² en totalité en tant qu’entité urbaine en attente d’attribution.
Sur les parcelles 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 et 564 existe une servitude prescriptive afin de permettre à la société en façade d’exercer son activité commerciale.

Parties communes :
Le complexe polyvalent où se situe le bien mis en vente est régi par un règlement de copropriété qui encadre la fonctionnalité et la gestion de l’ensemble du complexe pour l’utilisation des différentes unités, des parties communes, des galeries, de la place intérieure avec fontaine, de toutes les couvertures de nature copropriétaire, de toutes les emprises au sol y compris celles destinées aux espaces verts, de la répartition des charges, de la protection de l’esthétique du secteur dans sa totalité et notamment de la gestion d’éventuelles installations d’énergie renouvelable susceptibles de compléter l’ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien que présentant diverses destinations d’usage, à savoir les parties indivisibles et d’intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l’intégrité et la conservation du complexe. Sont notamment communes :
- le sol sur lequel s’élèvent les différents bâtiments à caractère de copropriété, les fondations, la structure porteuse avec la toiture de couverture et tout ce qui, par destination et usage, est d’intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les zones d’intérêt commun rappelées dans les actes d’origine et en tout cas d’intérêt général pour les fonctions prévues au sein du secteur ;
- les installations, les réseaux d’évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- les différents réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou, à défaut, uniquement pour les sanitaires puisqu’il s’agit d’eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l’électricité, de l’eau et des réseaux d’intérêt commun jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du niveau souterrain destiné aux garages ;
- l’esthétique et l’image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien qu’il soit intérieurement divisé en propriétés exclusives ;
Doivent donc être exclues toutes les couvertures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privative.
La propriété de toutes les parties communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question contribue à l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe, et précisément des zones de copropriété, du réseau incendie, du réseau d’eaux techniques, selon les quotes-parts en millièmes suivantes : 33,799‰.

Il n’existe aucune non-conformité par rapport à ce qui ressort des actes communaux, hormis quelques différences tolérables de mesures internes relevant des tolérances prévues par la Loi n° 105 du 24/07/2024. S’agissant de variations non essentielles, les non-conformités peuvent être supprimées en déposant une demande de constatation de conformité au sens de l’art. 209 de la L.R. n° 65/2014 et ss.mm.ii., avec paiement de l’amende correspondante.

Cadastre des bâtiments de la commune de Crespina Lorenzana, Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 60 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non recensé (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non recensé (chaufferie)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non recensé (escalier d’accès au sous-sol)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe