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IN ASTE Pezze de fabbricàte commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTE 9

Piena proprietà de n’ampia pezze de fabbricàte a usu commerciale/direzionale cu accessorie, sta a pianu terre de nu fabbricàte cchiù grande situate jìnde o Comune de Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, e fatte da la pezze a sud de u pianu terre d’u corpe de fabbrica cchiù grosse identificàte C1/C2.
Sta pezze de immobile è state fatte cu strutture prefabbricate in cimente armate precompresse e li tamponaminde fore so’ pannelle prefabbricate cu finiture fore in calcestruzze colorate.
È complete de tutte l’opere de finiture. U fonde affacce a fronte nord e est supra na galleria (particella n. 539 sub 1) d’usu pubbliche, mentre a u late ovest se trase a nu resede esclusive recintate senza trase da u parchegge. A u late sud, alla fine, ce sta n’accessu pedunale addò è necessarie levà la protezione in metalle e mettì nu divisorie fore cu l’ingresse accant’ a u sub 61, sia seminterrate ca pianu terre.
La superficie lorde coperte de l’immobile è de 656,00 mq cu circa 200,00 mq de resede esclusive.

Corollario:
Fanne pure parte de stu lotte pure sti pezze de terre a usu parchegge, viabilità e verde, ca fanne parte de l’urbanizzazione già fatte ma ca, tenenne carattere condominiale d’usu pubbliche cu accessu e fruizione a tutte li condumine, ponne essere sottoposte in quarsìasi mumente, prima cu comunicazione, a acquisizione da parte de l’Amministrazione Comunale.
Nello specifiche:
Cataste Comune de Crespina Lorenzana, sezione "A" Fogghie n. 1 particelle n. 559 de mq 5.290,00 pe intere com’a ente urbane in attese de assegnazione, n. 171 de mq 920,00 pe intere, n. 563 de mq 332,00 pe intere, n. 562 de mq 456,00 pe intere, n. 560 de mq 1.012,00 pe intere, n. 561 de mq 15,00 pe intere, n. 564 de mq 153,00 pe intere, n. 555 de mq 24,00 pe intere com’a ente urbane in attese de assegnazione, n. 557 de mq 454,00 pe intere com’a ente urbane in attese de assegnazione, n. 556 de mq 43,00 pe intere com’a ente urbane in attese de assegnazione e n. 558 de mq 166,00 pe intere com’a ente urbane in attese de
assegnazione.
Sopra le particelle 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 ce sta nu vincole prescrittive accussì ca sia permèsse a la società davanti de fà l’attività sue commerciale.

Proprietà comuni:
U complesse polifunzionale addò sta u bene in vendita, tene nu regolamente de condominie ca regge la funzionalità e la gestione de tuttu u complesse pe la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la chiazza interne cu la fontane, tutte le coperture de nature condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela d’u decore d’u Comparto jìnde a tutta quanta e, in particulare, pure la gestione de eventuale impianti de energia rinnovabile ca ponne completà tuttu u complesse.
Sò parte comuni tutte le parte d’u complesse viste jìnde a la so’ unità architettonica e civilistica, puru cu diverse destinazioni d’usu, cioè chidde parte indivisibile e d’interesse comune pe la salvaguardie, la tutela, l’integrità e la conservazione d’u complesse. So’ chidde:
- u suole addò sòrge le varie edificie a carattere condominiale, le fondazioni, la strutture portante cu u tette de coperture e tuttu quidde ca pe destinazione e usu è d’interesse comune secunne u C.C. vigente;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate jìnde a l’atte de provenienza e comunque d’interesse generale pe le funzioni previste jìnde a u Comparto;
- l’impianti, le rete de scariche cu le varie vasche de raccolte fine a l’ingresse de le singole proprietà;
- le varie depòsite previste jìnde a u pianu interrate pe u recupere de l’acque reflue e/o meteoriche da riusà jìnde a u ciclo produttive o, sulamende pe li servizi igienici, picchì so’ acque no potabile;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acque e de le rete d’interesse comune fine a l’ingresse de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio a u complesse, cumprese chidde jìnde a u pianu interrate destinate a le locale de autorimessa;
- u decore e l’immagine d’u complesse viste jìnde a la so’ unità architettonica pure se divise de fore jìnde a proprietà esclusive;
Allore s’hanne a capì escluse tutte le coperture de le varie opificie artigianale, ovviamente de nature privata.
La proprietà de tutte le cose comuni appartene a tutte li condumine in proporzione a u valore de ogne unità e secunne li millesime attribuite a ogne bene.
U bene de cui se parle partecipa a la manutenzione de le parte comuni de tuttu u complesse e precisamente le aree condominiale, la rete antincendie, la rete de acque tecniche, secunne ste quote millesimali: 33,799‰.

No ce stonne difformità rispette a quidde ca risult’a l’atte comunale, se none quacche differenze tollerabile de misure interne ca rientrane jìnde a le tolleranze previste da la Legge n. 105 d’u 24/07/2024. Essenne variazioni no essenziale, le difformità ponne essere sistemate presentanne na pratica de accertamente de conformità secunne l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu pagamente de la sanzione relative.

Cataste Fabbricati d’u Comune de Crespina Lorenzana a u Fogghie 1:
Particella 539 - Sub 60 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e chiazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scale d’accessu a u pianu interrate)

Pe cchiù informazioni, guardà la perizia e la documentazione jìnde a l’allegate