Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TE KOOP BIJ VEILING Portie van een commercieel/kantoorgebouw in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Plaats Lavoria, Deelgemeente Cenaia - PERCEEL 9

Volle eigendom van een ruime portie van een gebouw bestemd voor commerciële/kantoorfuncties met toebehoren, gelegen op de begane grond van een groter gebouw in de gemeente Crespina Lorenzana, deelgemeente Cenaia, plaats Lavoria, via Galileo Galilei snc, en bestaande uit het zuidelijke gedeelte van de begane grond van het grotere bouwlichaam geïdentificeerd als C1/C2.
Deze portie van het onroerend goed is gerealiseerd met geprefabriceerde constructies in voorgespannen gewapend beton en de buitengevelvullingen bestaan uit prefabpanelen met een buitenafwerking in gekleurd beton.
Het is volledig afgewerkt. Het pand grenst aan de noord- en oostzijde aan een galerij (perceel nr. 539 sub 1) voor openbaar gebruik, terwijl men aan de westzijde toegang heeft tot een omheinde exclusieve buitenruimte (resede) zonder toegang vanaf de parkeerplaats. Aan de zuidzijde bevindt zich ten slotte een voetgangersingang waarvoor het noodzakelijk is de metalen bescherming te verwijderen en een externe scheidingswand aan te brengen met de aangrenzende ingang van sub 61, zowel op de kelderverdieping als op de begane grond.
De bruto overdekte oppervlakte van het onroerend goed bedraagt 656,00 m² met circa 200,00 m² exclusieve buitenruimte (resede).

Aanvulling:
Tot dit perceel behoren bovendien de volgende stukken grond bestemd voor parkeerplaats, wegenis en groen, die deel uitmaken van de gerealiseerde urbanisatie maar, aangezien zij een gemeenschappelijk karakter van openbaar gebruik hebben met toegang en gebruik door alle mede-eigenaars, op elk moment, na voorafgaande kennisgeving, kunnen worden overgenomen door de gemeentelijke administratie.
Concreet:
Kadaster Gemeente Crespina Lorenzana, sectie "A" Blad nr. 1 percelen nr. 559 van 5.290,00 m² volledig als stedelijk entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 171 van 920,00 m² volledig, nr. 563 van 332,00 m² volledig, nr. 562 van 456,00 m² volledig, nr. 560 van 1.012,00 m² volledig, nr. 561 van 15,00 m² volledig, nr. 564 van 153,00 m² volledig, nr. 555 van 24,00 m² volledig als stedelijk entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 557 van 454,00 m² volledig als stedelijk entiteit in afwachting van toewijzing, nr. 556 van 43,00 m² volledig als stedelijk entiteit in afwachting van toewijzing en nr. 558 van 166,00 m² volledig als stedelijk entiteit in afwachting van
toewijzing.
Op de percelen 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 en 564 rust een voorschrijvende erfdienstbaarheid zodat het tegenoverliggende bedrijf zijn commerciële activiteit kan uitoefenen.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, beschikt over een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het volledige complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke delen, de galerijen, het interne plein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle grondoppervlakken ook bestemd als groen, de verdeling van de kosten, de bescherming van de uitstraling van het geheel in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen vervolledigen.
Tot de gemeenschappelijke delen behoren alle onderdelen van het complex, gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, ook al met verschillende gebruiksbestemmingen, namelijk die ondeelbare delen en van gemeenschappelijk belang voor de waarborging, bescherming, integriteit en instandhouding van het complex. Hieronder vallen:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van gemeenschappelijke aard zijn opgericht, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al hetgeen krachtens bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die in de eigendomsakten worden vermeld en in elk geval van algemeen belang voor de functies die binnen het complex zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de verschillende opvangputten tot aan de ingang van de individuele eigendommen;
- de verschillende reservoirs die in de ondergrondse verdieping zijn voorzien voor de recuperatie van afval- en/of regenwater dat opnieuw gebruikt moet worden in de productieve cyclus of beperkt tot enkel sanitaire voorzieningen, aangezien het om niet-drinkbaar water gaat;
- de stijgleidingen voor elektriciteit en water, en de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de individuele eigendommen;
- alle private interne wegen ten dienste van het complex, met inbegrip van die op de ondergrondse verdieping bestemd voor de garageboxen;
- de uitstraling en het imago van het complex gezien in zijn architectonische eenheid, hoewel intern verdeeld in exclusieve eigendommen;
Daarom moeten alle daken van de verschillende ambachtelijke bedrijfsgebouwen, uiteraard van private aard, als uitgesloten worden beschouwd.
De eigendom van alle gemeenschappelijke delen behoort toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het betrokken goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het volledige complex, en wel de gemeenschappelijke gebieden, het brandbestrijdingsnet, het netwerk van technisch water, volgens de volgende duizendsten: 33,799‰.

Er zijn geen afwijkingen ten opzichte van wat in de gemeentelijke dossiers is opgenomen, behalve enkele aanvaardbare verschillen in interne afmetingen die binnen de toleranties vallen zoals bepaald in Wet nr. 105 van 24/07/2024. Aangezien het om niet-essentiële wijzigingen gaat, kunnen de afwijkingen worden verholpen door het indienen van een conformiteitsverklaring overeenkomstig art. 209 van de Regionale Wet (L.R.) nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de betreffende sanctie.

Kadaster Gebouwen van de Gemeente Crespina Lorenzana op Blad 1:
Perceel 539 - Sub 60 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (resede, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-kadastraal gemeenschappelijk goed (toegangstrap naar de ondergrondse verdieping)

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie