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EN SUBASTA Porción de edificio comercial/oficinas en Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 9

Plena propiedad de una amplia porción de edificio de uso comercial/oficinas con anejos, situada en la planta baja de un edificio de mayor entidad ubicado en el Municipio de Crespina Lorenzana, Fracción Cenaia, Localidad Lavoria, Via Galileo Galilei s/n, y constituida por la porción sur de la planta baja del cuerpo principal de mayor tamaño identificado como C1/C2.
Dicha porción del inmueble ha sido realizada con estructuras prefabricadas de hormigón armado pretensado y los cerramientos exteriores son de paneles prefabricados con acabado exterior en hormigón coloreado.
Está completo con todas las obras de acabado. El local linda por el frente norte y este con una galería (parcela n.º 539 sub 1) de uso público, mientras que por el lado oeste se accede a un patio exclusivo vallado sin acceso desde el aparcamiento. En el lado sur, por último, se encuentra un acceso peatonal para el cual es necesario retirar la protección metálica y colocar un tabique exterior con la entrada contigua del sub 61, tanto en el semisótano como en la planta baja.
La superficie bruta cubierta del inmueble es de 656,00 m², con aproximadamente 200,00 m² de patio exclusivo.

Anexo:
Forman además parte del presente lote los siguientes terrenos destinados a aparcamiento, viabilidad y zonas verdes, que forman parte de la urbanización realizada pero que, al revestir carácter condominial de uso público con acceso y disfrute para todos los copropietarios, pueden ser objeto en cualquier momento, previa comunicación, de adquisición por parte de la Administración Municipal.
En concreto:
Catastro del Municipio de Crespina Lorenzana, sección "A" Hoja n.º 1 parcelas n.º 559 de m² 5.290,00 en su totalidad como entidad urbana pendiente de asignación, n.º 171 de m² 920,00 en su totalidad, n.º 563 de m² 332,00 en su totalidad, n.º 562 de m² 456,00 en su totalidad, n.º 560 de m² 1.012,00 en su totalidad, n.º 561 de m² 15,00 en su totalidad, n.º 564 de m² 153,00 en su totalidad, n.º 555 de m² 24,00 en su totalidad como entidad urbana pendiente de asignación, n.º 557 de m² 454,00 en su totalidad como entidad urbana pendiente de asignación, n.º 556 de m² 43,00 en su totalidad como entidad urbana pendiente de asignación y n.º 558 de m² 166,00 en su totalidad como entidad urbana pendiente de
asignación.
Sobre las parcelas 555, 556, 557, 558, 560, 561, 562, 563 y 564 existe una servidumbre prescriptiva para permitir a la sociedad situada enfrente desarrollar su actividad comercial.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta cuenta con un reglamento de comunidad que regula la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de los elementos comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de asiento también destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la protección del decoro del Sector en su totalidad y, en particular, también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo consideradas en su unidad arquitectónica y civil, aunque con diversos destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los diversos edificios de carácter comunitario, las cimentaciones, la estructura portante con la cubierta del techo y todo lo demás que por destino y uso sea de interés común según el C.C. vigente;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los títulos de procedencia y, en cualquier caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las diversas fosas de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los diversos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales a reutilizar en el ciclo productivo o, limitadamente, solo para los servicios higiénicos, al tratarse de aguas no potables;
- las montantes de la energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la viabilidad privada de servicio al complejo, incluida la del sótano destinada a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo considerados en su unidad arquitectónica, aunque dividido internamente en propiedades exclusivas;
Por lo tanto, deben entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todos los elementos comunes pertenece a todos los copropietarios en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y, concretamente, de las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas en milésimas: 33,799‰.

No existen discrepancias respecto a lo que resulta en los expedientes municipales, salvo alguna tolerable diferencia en las medidas internas que entra dentro de las tolerancias previstas por la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Al tratarse de variaciones no esenciales, las discrepancias pueden eliminarse presentando un expediente de verificación de conformidad en virtud del art. 209 de la L.R. n.º 65/2014 y ss.mm.ii., con el pago de la correspondiente sanción.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 60 - Categoría F/3 en construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso al sótano)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta