Interessato a partecipare in via telematica? Richiedi il manuale

IN ASTA Porzione di fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 9

Piena proprietà di un’ampia porzione di fabbricato ad uso commerciale/direzionale con accessori posta al piano terra di un più ampio fabbricato ubicato nel Comune di Crespina Lorenzana, Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc e costituito dalla porzione a sud del piano terra del corpo di fabbrica di maggior mole identificato C1/C2.
Detta porzione di immobile è stata realizzata con strutture prefabbricate in cemento armato precompresso e tamponamenti esterni sono in pannelli prefabbricati con finitura esterna in calcestruzzo colorato.
E’ completo di tutte le opere di finitura. Il fondo attesta sul fronte nord ed est su una galleria (particella n. 539 sub 1) di uso pubblico mentre sul lato ovest si accede ad un resede esclusivo recintato senza accesso dal parcheggio. Sul lato sud, infine, si trova un accesso pedonale a cui è necessario rimuovere la protezione in metallo ed apporre divisorio esterno con l’attiguo ingresso al sub 61 sia seminterrato che piano terra.
La superficie lorda coperta dell’immobile è di 656,00 mq con 200,00 mq circa di resede esclusivo.

Corollario:
Fanno inoltre parte del presente lotto anche i seguenti appezzamenti di terreno ad uso parcheggio, viabilità e verde, facenti parte dell’urbanizzazione realizzata ma che, rivestendo carattere condominiale di uso pubblico con accesso e fruibilità a tutti i condomini, possono essere sottoposti in qualsiasi momento, previa comunicazione, ad acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune di Crespina Lorenzana, sezione “A” Foglio n. 1 particelle n. 559 di mq 5.290,00 per intero quale ente urbano in attesa di assegnazione, n. 171 di mq 920,00 per intero, n. 563 di mq 332,00 per intero, n. 562 di mq 456,00 per intero, n. 560 di mq 1.012,00 per intero, n. 561 di mq 15,00 per intero, n. 564 di mq 153,00 per intero, n. 555 di mq 24,00 per intero quale ente urbano in attesa di assegnazione, n. 557 di mq 454,00 per intero quale ente urbano in attesa di assegnazione, n. 556 di mq 43,00 per intero quale ente urbano in attesa di assegnazione e n. 558 di mq 166,00 per intero quale ente urbano in attesa di
assegnazione.
Sulle particelle 555,556,557,558,560,561,562,563 e 564 esiste un vincolo prescrittivo affinché sia consentito alla società antistante di svolgere la propria attività di commerciale.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità ed alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, al tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro per destinazione ed uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all’interno del Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali di autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive;
Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 33,799‰.

Non vi sono difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica di accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 60 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato