Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBE Časť obchodnej/kancelárskej budovy v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, lokalita Lavoria, časť obce Cenaia - LOT 6

Plné vlastníctvo rozsiahlej časti budovy určeného na obchodné/kancelárske využitie s príslušenstvom, ktorá je súčasťou polyfunkčného komplexu nachádzajúceho sa v obci Crespina Lorenzana (PI) – časť Cenaia, lokalita Lavoria, via Galileo Galilei snc, rozdeleného na viac funkčných lotov podľa príslušného účelu využitia v súlade so smernicami PIP a s príslušným realizačným plánom.
Dotknutá časť nehnuteľnosti pozostáva z prízemia pravej časti objektu umiestneného najviac vľavo z radu tvoriaceho parcelu 539, ďalej z 1. poschodia a suterénu toho istého stavebného telesa.
Na jednotlivé podlažia je prístup cez dve schodiskové jadrá (s prípravou na výťah) zo železobetónu umiestnené na severnom a južnom konci predmetnej časti nehnuteľnosti. Tieto schodiskové jadrá sú v súčasnosti uzavreté a z prízemia neprístupné z bezpečnostných dôvodov.
V suteréne, do ktorého je možné sa dostať aj rampou na južnej strane budovy nachádzajúcou sa na resede vo výlučnom užívaní, sa aktuálne nachádza jeden veľký priestor (prepojený aj so sub 46), avšak je určený na rozdelenie na dve časti (chýba deliaca priečka).
Povolené využitie je sklad/odkladací priestor.
Rovnako je 1. poschodie úplne otvorené, bez deliaceho múru, ktorý nebol dokončený, a bez múrov aj voči budove C3/C4 (sub 46).
Sociálne zariadenia neboli zrealizované.
Predmetná časť nehnuteľnosti prilieha na severnej strane k verejne využívanému pešiemu priechodu „galéria“, zatiaľ čo východná strana hraničí so spoločným resede; všetko je evidované ako sub 1 parcely 539.
Na západnej strane je vymedzené výlučné resede s príjazdom o výmere približne 180,00 m².
Hrubá zastavaná plocha nehnuteľnosti je 375 m² na prízemí, 1 146,80 m² na 1. poschodí, 991 m² v suteréne (bez rampy).

Doplnok:
Súčasťou tohto lotu sú aj nasledujúce pozemky určené na parkovanie, komunikácie a zeleň, tvoriace súčasť zrealizovanej urbanizácie, ktoré však vzhľadom na ich charakter ako spoločných častí s verejným užívaním, prístupom a využívaním všetkými spoluvlastníkmi môžu byť kedykoľvek po predchádzajúcom oznámení predmetom prevodu do vlastníctva Obecnej správy.
Konkrétne:
Kataster obce Crespina Lorenzana, sekcia „A“, list č. 1 parcely č. 529 o výmere 4,00 m² v podiele 92 727/100 000, č. 530 o výmere 160,00 m² v podiele 92 727/100 000, č. 534 o výmere 165,00 m² v podiele 92 727/100 000 a č. 548 o výmere 4 115,00 m² v celku ako mestský subjekt v očakávaní pridelenia.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, má domový poriadok (regulament spoluvlastníctva), ktorý upravuje funkčnosť a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých strešných konštrukcií spoločnej povahy, všetkých plôch zastavaného územia vrátane tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu a dekoru areálu ako celku, a najmä aj správu prípadných zariadení na výrobu obnoviteľnej energie, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Za spoločné časti sa považujú všetky časti komplexu vnímaného v jeho architektonickej a právnej celistvosti, hoci s rôznymi účelmi využitia, teda tie časti, ktoré sú nedeliteľné a vo všeobecnom záujme na zachovaní, ochrane, integrite a údržbe komplexu. Sú nimi:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy spoločného charakteru, základy, nosná konštrukcia so strechou a všetko ostatné určením a užívaním spoločného záujmu podľa platného Občianskeho zákonníka;
- všetky plochy spoločného záujmu uvedené v nadobúdacích listinách a každopádne všeobecne významné pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne zásobníky predpokladané v suteréne na zber odpadových a/alebo dažďových vôd určených na opätovné využitie vo výrobnom cykle alebo obmedzene len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpacie vedenia elektrickej energie, vody a siete spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetky súkromné obslužné komunikácie komplexu, vrátane tých v suteréne určených pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu v jeho architektonickej celistvosti, hoci vnútorne rozdeleného na výlučné vlastníctvá;
Preto sa vylučujú všetky strechy jednotlivých remeselných prevádzok, ktoré sú zjavne súkromnej povahy.
Vlastníctvo všetkých spoločných častí patrí všetkým spoluvlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícinových podielov pridelených ku každej nehnuteľnosti.
Predmetná nehnuteľnosť sa podieľa na údržbe spoločných častí celého komplexu, a to konkrétne na spoločných plochách, protipožiarnej sieti a sieti technických vôd, podľa nasledujúceho tisícinového podielu: 64,061‰.

Neexistujú žiadne odchýlky oproti tomu, čo vyplýva z obecnej dokumentácie, okrem niekoľkých tolerovateľných rozdielov vnútorných rozmerov, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 zo dňa 24/07/2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, odchýlky je možné odstrániť podaním žiadosti o overenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 a následných zmien, s úhradou príslušnej sankcie.

Kataster stavieb obce Crespina Lorenzana na liste 1:
Parcela 539 - Sub 61 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločná časť nevyčísliteľná (resede, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločná časť nevyčísliteľná (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločná časť nevyčísliteľná (schodisko prístupu do suterénu)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu