Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

НА АУКЦИЈА Дел од комерцијално/деловна зграда во Креспина Лоренцана (PI), Via Galileo Galilei snc, Локалитет Лаворија, Населено место Ценаја - ЛОТ 6

Целосна сопственост на голем дел од зграда за комерцијална/деловна намена со помошни простории, кој е дел од мултифункционален комплекс лоциран во Општина Креспина Лоренцана (PI) – Населено место Ценаја, Локалитет Лаворија, улица Галилео Галилеј snc, поделен на повеќе лотови функционални според соодветната намена, согласно насоките на PIP со соодветниот спроведбен план.
Делот од имотот за кој станува збор го опфаќа приземјето на десниот дел од волуменот поставен најлево од линеарниот објект што припаѓа на парцелата 539, како и првиот кат и подрумското ниво на истиот градежен волумен.
Пристапот до различните нивоа е преку две скалишни јадра (со подготовка за лифт) од армиран бетон, поставени на северниот и јужниот крај на делот од имотот. Овие скалишта моментално се затворени и не се достапни од приземјето поради безбедносни причини.
На подземното ниво, до кое може да се пристапи и преку рампа на јужната страна на објектот, сместена во дворишен простор за исклучива употреба, моментално постои една голема просторија (поврзана и со подбр. 46), но е предвидено да се подели на два дела (недостасува преградниот ѕид).
Дозволената намена е магацин/оставa.
Исто така, првиот кат е целосно отворен, без преграден ѕид кој не е довршен, и без ѕидови и кон објектот C3/C4 (подбр. 46).
Санитарните јазли не се изведени.
Делот од имотот излегува на северната фасада кон пешачки премин „галарija“ за јавна употреба, додека источната страна гледа кон заеднички дворен простор, сето тоа е прикажано во подбр. 1 на мапалата 539.
На западната страна е определен дворен простор за исклучива употреба со колски пристап од околу 180,00 м².
Бруто покриената површина на имотот изнесува 375 м² на приземје, 1.146,80 м² на прв кат, 991 м² на подземно ниво (рампата е исклучена).

Дополнително:
Дел од овој лот се и следните парцели земјиште за паркирање, сообраќајници и зеленило, кои се дел од изведената урбанизација, но бидејќи имаат карактер на заеднички дел за јавна употреба со пристап и користење од сите сопственици, можат во секое време, по претходно известување, да бидат предмет на преземање од страна на Општинската администрација.
Конкретно:
Катастар Општина Креспина Лоренцана, Секција „A“ Лист бр. 1 парцели бр. 529 од 4,00 м² во сооднос 92.727/100.000, бр. 530 од 160,00 м² во сооднос 92.727/100.000, бр. 534 од 165,00 м² во сооднос 92.727/100.000 и бр. 548 од 4.115,00 м² во целост како урбан ентитет во очекување на доделување.

Заеднички сопствености:
Мултифункционалниот комплекс каде што се наоѓа имотот што се продава, има правилник за етажна сопственост кој ја уредува функционалноста и управувањето со целиот комплекс за користење на различните единици, заедничките делови, галарии, внатрешниот плоштад со фонтаната, сите покриви од заедничка природа, сите површини на темелно земјиште, вклучително и оние наменети за зеленило, распределбата на трошоците, заштитата на изгледот на Компартманот во целина, а особено и управувањето со евентуални постројки за обновлива енергија кои би можеле да го комплетираат целиот комплекс.
За заеднички делови се сметаат сите делови од комплексот гледан во неговата архитектонска и граѓанско-правна целина, иако со различни намени, односно оние неделиви делови од заеднички интерес за заштита, зачувување, интегритет и одржување на комплексот. Тоа се:
- земјиштето на кое се изградени различните објекти од заедничка природа, темелите, носечката конструкција со покривната конструкција и сè друго што по намена и употреба е од заеднички интерес согласно важечкиот Граѓански законик;
- сите површини од заеднички интерес наведени во актите за потекло и во секој случај од општ интерес за функциите предвидени во рамките на Компартманот;
- инсталациите, одводните мрежи со различните резервоари за собирање до влезот на поединечните сопствености;
- различните резервоари/депозити предвидени во подземното ниво за собирање отпадни и/или атмосферски води за повторна употреба во производствениот циклус или ограничено само за санитарни потреби, бидејќи станува збор за непитка вода;
- вертикалните водови за електрична енергија, вода и мрежите од заеднички интерес до влезот на поединечните сопствености;
- целата приватна сервисна патна мрежа на комплексот, вклучително и онаа во подземното ниво наменето за гаражни простории;
- изгледот и имиџот на комплексот гледан во неговата архитектонска целина, иако внатрешно е поделен на исклучиви сопствености;
Оттука, како исклучени треба да се сметаат сите покриви на различните занаетчиски производни објекти, очигледно од приватна природа.
Сопственоста на сите заеднички делови им припаѓа на сите сопственици пропорционално на вредноста на секоја единица и според илјадитите удели доделени на секој имот.
Имотот за кој станува збор учествува во одржувањето на заедничките делови на целиот комплекс, и тоа: заедничките површини, противпожарната мрежа, мрежата за технички води, според следната илјадита квота: 64,061‰.

Нема отстапувања во однос на она што произлегува од општинските акти, освен некои прифатливи разлики во внатрешните мерки кои спаѓаат во толеранциите согласно Законот бр. 105 од 24/07/2024. Бидејќи станува збор за неесенцијални варијации, отстапувањата можат да се отстранат со поднесување постапка за утврдување на усогласеност согласно чл. 209 од Регионалниот закон бр. 65/2014 и изм. и доп., со плаќање на соодветната санкција.

Катастар на згради на Општина Креспина Лоренцана на Лист 1:
Парцела 539 - Подбр. 61 - Категорија F/3 во изградба
Парцела 539 - Подбр. 1 - Заеднички дел што не се евидентира (двор, галарии и плоштад)
Парцела 539 - Подбр. 22 - Заеднички дел што не се евидентира (котлара)
Парцела 539 - Подбр. 23 - Заеднички дел што не се евидентира (скали за пристап до подземното ниво)

За дополнителни информации, консултирајте ја проценката и приложената документација