Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Kereskedelmi/irodai épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Galileo Galilei snc, Lavoria településrész, Cenaia városrész – 6. LOTTO

Teljes tulajdonjog egy nagy alapterületű, kereskedelmi/irodai rendeltetésű, mellékhelyiségekkel rendelkező épületrész felett, amely egy Crespina Lorenzana (PI) – Cenaia városrész, Lavoria településrész, Via Galileo Galilei snc címen található többfunkciós komplexum része. A komplexum több, rendeltetésük szerinti funkcionális lottra van osztva a PIP irányelvei és a vonatkozó végrehajtási terv alapján.
Az érintett ingatlanrész a 539-es helyrajzi számú telekhez tartozó, a sávépület bal oldalán elhelyezkedő épülettömb jobb oldali részének földszintjéből, továbbá ugyanazon épülettömb első emeletéből és pinceszintjéből áll.
A különböző szintek két, vasbetonból készült lépcsőházon keresztül közelíthetők meg (lift előkészítéssel), amelyek az érintett ingatlanrész északi és déli végén találhatók. Ezek a lépcsőházak jelenleg biztonsági okokból zárva vannak, és a földszintről nem hozzáférhetők.
A pinceszint megközelíthető továbbá az épület déli oldalán lévő rámpán keresztül is, amely egy kizárólagos használatú udvarrészben (resede) található; jelenleg egyetlen nagy helyiségből áll (a 46-os albetéttel is összekapcsolva), de két részre történő felosztásra tervezték (hiányzik a válaszfal).
A megengedett használat: raktár/tároló.
Hasonlóképpen az első emelet teljesen nyitott, a be nem fejezett válaszfalak hiányoznak, és az épület C3/C4 részével (46-os albetét) közös falak sincsenek.
A vizesblokkok nem kerültek kialakításra.
Az érintett ingatlanrész északi homlokzata egy közhasználatú gyalogos átjáróra („galéria”) néz, míg a keleti oldal társasházi udvarrészre, mindez az 539-es térképi helyrajzi szám 1-es albetétjén van feltüntetve.
A nyugati oldalon egy kb. 180,00 m²-es, gépjárművel megközelíthető, kizárólagos udvarrész található.
Az ingatlan bruttó fedett területe: 375 m² a földszinten, 1.146,80 m² az első emeleten, 991 m² a pinceszinten (a rámpa nélkül).

Kiegészítés:
A jelen lotthoz tartoznak továbbá az urbanizáció részeként kialakított, parkolási, közlekedési és zöldterületi rendeltetésű földrészletek is, amelyek közhasználatú, társasházi jellegű területek, minden tulajdonostárs számára hozzáférhetők és használhatók, ezért az Önkormányzat bármikor – előzetes értesítést követően – megszerezheti azokat.
Konkrétan:
Crespina Lorenzana község katasztere, „A” szekció, 1. térképszelvény: 529-es parcella 4,00 m², 92.727/100.000 tulajdoni hányad; 530-as parcella 160,00 m², 92.727/100.000 tulajdoni hányad; 534-es parcella 165,00 m², 92.727/100.000 tulajdoni hányad; valamint 548-as parcella 4.115,00 m² teljes egészében, mint kiosztásra váró városi terület (ente urbano).

Közös tulajdon:
Az a többfunkciós komplexum, amelyben az eladásra kínált ingatlan található, társasházi szabályzattal rendelkezik, amely az egész komplexum működését és kezelését szabályozza a különböző egységek használata, a közös részek, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, a társasházi jellegű tetőfelületek, az alapterületi (sedime) részek – beleértve a zöldterületeket –, a költségek megosztása, a teljes épülettömb megjelenésének védelme, valamint esetleges megújulóenergia-rendszerek kezelésének tekintetében.
Közös részeknek minősülnek a komplexum minden olyan részei, amelyek az építészeti és polgári jogi egységesség szempontjából – eltérő rendeltetések mellett is – oszthatatlanok és a komplexum megóvása, védelme, épsége és fenntartása érdekében közös érdekűek. Ide tartoznak:
- a társasházi jellegű épületek telke, alapozása, teherhordó szerkezete a fedéssel együtt, valamint minden egyéb, rendeltetésénél és használatánál fogva közös érdekű rész a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint;
- minden, az eredeti jogcím-iratokban hivatkozott, illetve a Comparto területén belül tervezett funkciókhoz általánosan szükséges közös terület;
- a berendezések, szennyvízelvezető hálózatok és a különböző gyűjtőtartályok a magántulajdonok bejáratáig;
- a pinceszinten kialakított különböző tárolók a szenny- és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyeket a termelési folyamatban vagy korlátozottan csak a vizesblokkokhoz lehet újrahasznosítani, mivel nem ivóvízről van szó;
- a villamos energia és víz felszálló vezetékei, valamint a közös érdekű hálózatok a magántulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló teljes magán úthálózat, beleértve a pinceszinten lévő, garázshelyiségekhez rendelt közlekedést is;
- a komplexum arculata és megjelenése, építészeti egységében szemlélve, még akkor is, ha belsőleg kizárólagos tulajdonokra van felosztva;
Ennek megfelelően ki vannak zárva a különféle kézműves üzemcsarnokok tetőfedései, amelyek nyilvánvalóan magánjellegűek.
A közös dolgok tulajdonjoga minden tulajdonostársat megillet az egyes egységek értékének arányában és az egyes ingatlanokra megállapított ezrelékek szerint.
Az érintett ingatlan hozzájárul az egész komplexum közös részeinek karbantartásához, különösen a társasházi területekhez, a tűzvédelmi hálózathoz és a műszaki vízhálózathoz, a következő ezrelékes hányad szerint: 64,061‰.

Az önkormányzati iratokban szereplő adatokhoz képest eltérés nincs, kivéve néhány elfogadható belső méretkülönbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. sz. törvény szerinti tűréshatárokon belül vannak. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők megfelelőségi megállapítási eljárás benyújtásával a 65/2014. sz. regionális törvény (L.R.) 209. cikke és későbbi módosításai alapján, a kapcsolódó bírság megfizetésével.

Crespina Lorenzana község épületkatasztere, 1. térképszelvény:
539-es parcella – 61-es albetét – F/3 kategória, építés alatt
539-es parcella – 1-es albetét – nem számszerűsíthető közös rész (udvarrész/resede, galériák és tér)
539-es parcella – 22-es albetét – nem számszerűsíthető közös rész (kazánház)
539-es parcella – 23-as albetét – nem számszerűsíthető közös rész (lépcső a pinceszintre)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt