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IN ASTA Porzion de fabbricato comercial/direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTTO 6

Piena proprietà de na granda porzion de fabbricato ad uso comercial/direzional co accessorii che la fa parte de un complexo polifunzional situà nel Comun de Crespina Lorenzana (PI) – Frazion Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartìo in più lotti funzionali ala so destinazion d’uso seguendo i indirissi del PIP co el relativo pian atuativo.
La porzion de immòbil in question la xe rapresentà dal pian tera de la parte drita del corpo posto più a sanca de la steca che la fa parte de la particela 539, el primo pian e el pian interrà del medesimo corpo de fabrica.
Se riva ai vari piani par mezo de do vani scala (co predisposizion par ascensor) in cemento armà posti a le estremità nord e sud de la porzion de immòbil in question. ‘Sti vani scala al momento i xe serài e no acessìbili dal pian tera par question de sicurezza.
Al pian interrà, al qual se pol anca rivar attraversando na rampa posta sul lato sud de l’immòbil e inserìa in un resede ad uso esclusivo, al momento el xe un unico gran vano (collegà anca co el sub 46) ma el xe pensà par vegnir diviso in do parti (el xe sprovvisto de la parete divisoria).
L’uso consentìo el xe deposito/ripostiglio.
Paréo, anca el primo pian el xe completamente vèrto, privo de muro divisorio che no xe stà completà, privo de muri anca co l’edificio C3/C4 (sub 46).
I bagni no i xe stà realizzati.
La porzion de immòbil in question la dà sul fronte nord su un passagio pedonal “galleria” de uso público, invesse el lato est su resede condominial, el tutto rapresentà dal sub 1 del mapale 539.
Invece sul lato ovest el xe individuà un resede esclusivo co acesso carabile de circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta de l’immòbil la xe de 375 mq al pian tera, 1.146,80 mq al primo pian, 991 mq al pian interrà (rampa escluxa).

Corolario:
I fa inoltre parte del presente lotto anca i seguenti tochi de tera ad uso parchegio, viabilità e verde, che i fa parte de l’urbanizazion zà fata ma che, vistant el caràtere condominial de uso público co acesso e fruibilità par tuti i condomini, i pol vegnir sotoportài in qualsiasi momento, previa comunicazion, a acquisizion da parte de l’Amministrazion Comunale.
In particolare:
Catasto Comun de Crespina Lorenzana, Sezion “A” Fogio n. 1 particelle n. 529 de mq 4,00 in quota parte par 92.727/100.000, n. 530 de mq 160,00 in quota parte par 92.727/100.000, n. 534 de mq 165,00 in quota parte par 92.727/100.000 e n. 548 de mq 4.115,00 par intero come ente urbano in speta de assegnazion.

Proprietà comuni:
El complexo polifunzional dove che el xe situà el ben in vendita, el ga un regolamento de condominio che el governa la funzionalità e la gestion de tuto el complexo par la fruizion de le varie unità, de le robe comuni, le gallerie, la piassa interna co la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinate a verde, la ripartizion de le spese, la tutela del decoro del Comparto nel so complesso e in particolare anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che i podarìa completar tuto el complexo.
I xe parti comuni tute le parti del complexo visto nela so unitarietà architetonica e civilistica anca se co varie destinazioni d’uso, e cioè quele parti indivisibili e de interesse comune par la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazion del complexo. I xe:
- el suolo su cui che i sorge i vari edifici a caràtere condominial, le fondazion, la struttura portante co el teto de copertura e quant’altro par destinazion e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comune richiamà nei ati de provenienza e comunque de interesse generale par le funzioni previste drento del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fin al ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interrà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizar nel ciclo produtivo o, limitatamente ai soli servizi igienici, tratandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l’energia eletrica, de l’acqua e de le reti d’interesse comune fin al ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complexo, compresa quea nel pian interrà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’immagine del complexo visto nela so unitarietà architetonica anca se spartìo internamente in proprietà esclusive;
Dunque i xe da intènderse escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le robe comuni la speta a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi assegnài a ciascun ben.
El ben in question el concore ala manutenzion de le parti comuni de tuto el complexo e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 64,061‰.

No ghe xe diformità rispetto a quanto che risulta ai ati comunali, a parte qualche tolerabile diferensa de misure interne che rientra ne le toleranse previste da la Lege n. 105 del 24/07/2024. Tratandose de variazioni no essenziali, le diformità le pol vegnir eliminate presentando na pratica de acertamento de conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., co pagamento de la relativa sanzion.

Catasto Fabbricati del Comun de Crespina Lorenzana al Fogio 1:
Particela 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 1 - Ben comun no censibile (resede, gallerie e piassa)
Particela 539 - Sub 22 - Ben comun no censibile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Ben comun no censibile (scala de acesso al pian interrà)

Par ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in alegà