Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI)'da ticari/ofis amaçlı bina bölümüne ait kısım, Via Galileo Galilei snc, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 6

Crespina Lorenzana Belediyesi (PI) – Cenaia Mahallesi, Lavoria Mevkii, Galileo Galilei snc adresinde bulunan, PIP yönergelerine ve ilgili uygulama planına göre kullanım amacına uygun olarak birden fazla fonksiyonel lote ayrılmış çok amaçlı bir kompleksin parçası olan, eklentileriyle birlikte ticari/ofis kullanımına yönelik geniş bir bina bölümünün tam mülkiyeti.
Söz konusu taşınmaz bölümü, 539 parselini oluşturan blok sırasının en solda yer alan kütlesinin sağ tarafındaki kısmın zemin katı ile aynı kütlenin birinci katı ve bodrum katından oluşmaktadır.
Farklı katlara, söz konusu taşınmaz bölümünün kuzey ve güney uçlarında yer alan (asansör için hazırlığı bulunan) betonarme iki merdiven kovasından erişilmektedir. Bu merdiven kovaları şu anda güvenlik nedenleriyle kapalıdır ve zemin kattan erişilemez durumdadır.
Bodrum kata, ayrıca taşınmazın güney cephesinde yer alan ve münhasır kullanıma ayrılmış bir avlu (resede) içinde bulunan bir rampadan da erişilebilmektedir; şu anda tek büyük hacimdir (sub 46 ile de bağlantılıdır) ancak iki bölüme ayrılacak şekilde planlanmıştır (bölme duvarı yoktur).
İzin verilen kullanım depo/ambar.
Benzer şekilde birinci kat tamamen açıktır; tamamlanmamış bölme duvarı yoktur ve C3/C4 binası (sub 46) ile arasındaki duvarlar da yapılmamıştır.
Tuvaletler inşa edilmemiştir.
Söz konusu taşınmaz bölümü, kuzey cephede kamuya açık “galeri” yaya geçidine; doğu cephede ise 539 paftanın sub 1’i ile temsil edilen ortak avlu alanına (resede) bakmaktadır.
Batı tarafında ise yaklaşık 180,00 m² büyüklüğünde, araç girişli münhasır bir avlu (resede) belirlenmiştir.
Taşınmazın brüt kapalı alanı zemin katta 375 m², birinci katta 1.146,80 m², bodrum katta 991 m²’dir (rampa hariç).

Ek:
Bu lota ayrıca, yapılmış ancak kamu kullanımına açık ortak nitelik taşıdığından tüm kat maliklerinin erişim ve kullanımına açık olan; bildirim yapılmak suretiyle her zaman Belediye İdaresi tarafından devralınabilecek, otopark, yol ve yeşil alan amaçlı aşağıdaki arazi parçaları da dahildir.
Özellikle:
Crespina Lorenzana Belediyesi Kadastrosu, “A” Bölümü, 1 no’lu pafta: 529 no’lu parsel 4,00 m² (92.727/100.000 pay), 530 no’lu parsel 160,00 m² (92.727/100.000 pay), 534 no’lu parsel 165,00 m² (92.727/100.000 pay) ve 548 no’lu parsel 4.115,00 m², tahsis bekleyen kentsel varlık olarak tamamı.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok amaçlı kompleks, çeşitli bağımsız bölümlerin kullanımı, ortak alanlar, galeriler, iç meydan ve fıskiye, ortak nitelikli tüm çatı örtüleri, yeşil alan olarak ayrılmış olanlar dâhil tüm oturum alanları, gider paylaşımı, bölümün bütününde düzenin korunması ve ayrıca kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji sistemlerinin yönetimini düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve hukuki bütünlüğü içinde, farklı kullanım amaçları bulunsa da; bölünemez ve ortak menfaat kapsamındaki, kompleksin korunması, güvenliği, bütünlüğü ve muhafazası için gerekli tüm kısımlar ortak kısımları oluşturur. Bunlar:
- Mevcut Medeni Kanun hükümlerine göre ortak menfaat kapsamında olan, çeşitli binaların üzerinde bulunduğu ortak nitelikli arsa, temeller, taşıyıcı sistem, çatı örtüsü ve kullanım amacı gereği ortak olan diğer unsurlar;
- Edinim belgelerinde anılan ve her hâlükârda Bölüm (Comparto) içindeki öngörülen işlevler için genel menfaat taşıyan tüm ortak alanlar;
- Tesisatlar, çeşitli toplama depoları ile birlikte kanalizasyon/atık su hatları, bağımsız mülkiyetlere girişe kadar;
- Bodrum katta, üretim döngüsünde yeniden kullanılmak üzere ve/veya yalnızca hijyenik hizmetlerde kullanılmak üzere (içilebilir olmayan su) atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için öngörülen çeşitli depolar;
- Elektrik, su ve ortak menfaat taşıyan şebekelere ait yükselme kolonları, bağımsız mülkiyetlerin girişine kadar;
- Kompleksin hizmetine yönelik tüm özel yollar; bodrum kattaki otopark/garaj alanlarına ayrılan bölüm dâhil;
- İçeride münhasır mülkiyetlere ayrılmış olsa da, kompleksin mimari bütünlüğü içindeki düzeni ve görüntüsü.
Dolayısıyla, çeşitli zanaat/imalat yapılarının tamamen özel nitelikte olan çatı örtüleri hariç tutulmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değerine ve her bir taşınmaza atanan binde paylarına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu taşınmaz, tüm kompleksin ortak kısımlarının bakımına; özellikle ortak alanlar, yangın söndürme ağı, teknik su ağı için aşağıdaki binde payına göre katılır: 64,061‰.

Belediye kayıtlarında yer alanlara göre, 24/07/2024 tarihli 105 sayılı Kanun’daki toleranslar kapsamında kalan bazı kabul edilebilir iç ölçü farklılıkları dışında herhangi bir aykırılık yoktur. Esaslı olmayan değişiklikler söz konusu olduğundan, aykırılıklar L.R. n. 65/2014 ve müteakip değişikliklerin 209. maddesi uyarınca uygunluk tespiti başvurusu yapılarak ve ilgili ceza ödenerek giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, 1 no’lu pafta:
Parsel 539 - Sub 61 - Kategori F/3 (inşaat halinde)
Parsel 539 - Sub 1 - Tescile tabi olmayan ortak mülk (avlu/resede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 22 - Tescile tabi olmayan ortak mülk (kazan dairesi)
Parsel 539 - Sub 23 - Tescile tabi olmayan ortak mülk (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporu ve ekli belgeler incelenmelidir