Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Част от търговска/офисна сграда в Креспина Лоренцана (ПИ), ул. „Галилео Галилей“ snc, местност Лавория, фракция Ченая - ПАРТИДА 6

Пълна собственост върху голяма част от сграда с търговско/офисно предназначение с прилежащи помещения, част от многофункционален комплекс, разположен в община Креспина Лоренцана (ПИ) – фракция Ченая, местност Лавория, ул. „Галилео Галилей“ snc, разделен на няколко лота според съответното предназначение съгласно насоките на PIP и свързания подробен устройствен план.
Разглежданата част от имота се състои от партерния етаж на дясната част на корпуса, разположен най-вляво от редовата застройка, която е част от парцел 539, както и първия етаж и сутеренния етаж на същия корпус.
Достъпът до различните етажи е чрез два стълбищни клетки (с подготовка за асансьор) от стоманобетон, разположени в северния и южния край на разглежданата част от имота. Понастоящем тези стълбища са затворени и недостъпни от партера поради съображения за безопасност.
На сутеренния етаж, до който може да се стигне и чрез рампа от южната страна на имота, разположена в дворна площ за изключително ползване, в момента има едно голямо помещение (свързано и със sub 46), но е предвидено да бъде разделено на две части (липсва разделителната стена).
Допустимото предназначение е склад/килер.
По същия начин първият етаж е напълно отворен, без разделителна стена, която не е довършена, както и без стени към сградата C3/C4 (sub 46).
Санитарните възли не са изградени.
Разглежданата част от имота граничи на север с пешеходен пасаж „галерия“ за обществено ползване, а източната страна – с обща дворна площ, всичко представено от sub 1 на мапа 539.
От западната страна е обособена дворна площ за изключително ползване с автомобилен достъп, около 180,00 кв.м.
Брутната застроена площ на имота е 375 кв.м на партерния етаж, 1 146,80 кв.м на първия етаж, 991 кв.м на сутеренния етаж (без рампата).

Допълнение:
Към настоящия лот принадлежат и следните поземлени имоти, използвани за паркинг, пътна инфраструктура и зелени площи, част от изпълнената урбанизация, които, поради кондоминиален характер на обществено ползване с достъп и използваемост от всички етажни собственици, могат по всяко време, след уведомление, да бъдат придобити от Общинската администрация.
По-конкретно:
Кадастър община Креспина Лоренцана, Секция „A“ Лист № 1 парцели № 529 от 4,00 кв.м в идеална част 92 727/100 000, № 530 от 160,00 кв.м в идеална част 92 727/100 000, № 534 от 165,00 кв.м в идеална част 92 727/100 000 и № 548 от 4 115,00 кв.м изцяло като градски обект в очакване на разпределение.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира предлаганият за продажба имот, разполага с правилник за етажната собственост, който урежда функционалността и управлението на целия комплекс за ползването на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтан, всички покриви с кондоминиален характер, всички площи на застрояване, включително предназначени за зелени площи, разпределението на разходите, опазването на естетическия вид на зоната като цяло и по-специално управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
Общи части са всички части от комплекса, разглеждан в неговото архитектурно и гражданскоправно единство, макар и с различни предназначения, т.е. онези неделими части и части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхранението на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са изградени различните сгради с кондоминиален характер, основите, носещата конструкция с покривната конструкция и всичко друго по предназначение и ползване от общ интерес съгласно действащия Г.К.;
- всички общи площи, посочени в актовете за произход и във всеки случай от общ интерес за функциите, предвидени в рамките на зоната;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни шахти до входа на отделните имоти;
- различните резервоари, предвидени в сутеренния етаж за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води за повторна употреба в производствения цикъл или ограничено само за санитарни нужди, тъй като това са непитейни води;
- главните щрангове на електроенергията, водата и мрежите от общ интерес до входа на отделните имоти;
- цялата частна обслужваща пътна инфраструктура на комплекса, включително тази на сутеренния етаж, предназначен за гаражни помещения;
- естетическият вид и образът на комплекса, разглеждан в неговото архитектурно единство, макар и вътрешно разделен на самостоятелни имоти;
Следователно следва да се считат изключени всички покриви на различните занаятчийски производствени сгради, които очевидно са от частноправен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички етажни собственици пропорционално на стойността на всяка единица и според хилядните части, определени за всеки имот.
Разглежданият имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за технически води, съгласно следните квоти в хилядни: 64,061‰.

Няма несъответствия спрямо данните в общинските актове, освен някои допустими разлики във вътрешните размери, които попадат в толерансите по Закон № 105 от 24/07/2024. Тъй като става въпрос за несъществени изменения, несъответствията могат да бъдат отстранени чрез подаване на процедура за установяване на съответствие съгласно чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 и следв. изм. и доп., с плащане на съответната санкция.

Кадастър на сградите на община Креспина Лоренцана, Лист 1:
Парцел 539 - Sub 61 - Категория F/3 в процес на строителство
Парцел 539 - Sub 1 - Некаталогизируем общ имот (дворна площ, галерии и площад)
Парцел 539 - Sub 22 - Некаталогизируем общ имот (котелно помещение)
Парцел 539 - Sub 23 - Некаталогизируем общ имот (стълба за достъп до сутеренния етаж)

За допълнителна информация консултирайте експертизата и приложената документация