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IN ASTA Pezzu de fabbricatu commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Piena proprietà de 'na porzione bella grossa de fabbricatu ad usu commerciale/direzionale co' accessori, che fa parte de 'n complessu polifunzionale situatu nel Comune de Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartitu in più lotti funzionali a la rispettiva destinazione d’usu seconno l’indirizzi del PIP co’ lu so pianu attuativu.
La porzione de immobile in questione è rappresentata dal pianu terra de la parte destra del corpu messo più a sinistra de la stecca che fa parte de la particella 539, lu primu pianu e lu pianu interratu del medesimu corpu de fabbrica.
Se rientra ai vari piani pe’ mezu de du’ vani scala (co’ predisposizione pe’ l’ascensore) in cemento armato messi a le estremità nord e sud de la porzione de immobile in questione. Quisti vani scala mo’ so’ chiusi e nun se pò accede dal pianu terra pe’ questioni de sicurezza.
Al pianu interratu, a cui se pò rientrà pure tramite 'na rampa messa sul lato sud de l’immobile e inserita in un resede ad usu esclusivu, al mumentu è 'n unicu gran vaju (collegatu pure co’ lu sub 46) ma è pensatu pe’ esse divisu in do’ parti (manca la parete divisoria).
L’usu consentitu è deposito/ripostigliu.
Similemente lu primu pianu è del tuttu apertu, senza muro divisoriu che nun è statu finitu, senza muri pure co’ l’edificiu C3/C4 (sub 46).
Li bagni nun so’ stati fatti.
La porzione de immobile in questione affaccia sul fronte nord sopra 'n passaggiu pedonale "galleria" d’usu pubblicu mentre lu lato est dà su resede condominiale, tuttu rappresentatu dal sub 1 del mappale 539.
Mentre sul lato ovest è individuatu un resede esclusivu co’ accessu carrabile de circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta de l’immobile è de 375 mq al pianu terra, 1.146,80 mq al primu pianu, 991 mq al pianu interratu (rampa esclusa).

Corollariu:
Fà parte de stu lotto pure li seguenti appezzamenti de terreno ad usu parcheggiu, viabilità e verde, che fan parte de l’urbanizzazione fatta ma che, avendo carattere condominiale d’usu pubblicu co’ accessu e fruibilità a tutti li condomini, pò esse sottoposti in ogni mumentu, previa comunicazione, a acquisizione da parte de l’Amministrazione Comunale.
Nello specificu:
Catastu Comune de Crespina Lorenzana, Sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 529 de mq 4,00 in quota parte pe’ 92.727/100.000, n. 530 de mq 160,00 in quota parte pe’ 92.727/100.000, n. 534 de mq 165,00 in quota parte pe’ 92.727/100.000 e n. 548 de mq 4.115,00 pe’ interu quale ente urbano in attesa de assegnazione.

Proprietà comuni:
Lu complessu polifunzionale dove sta lu bene in vendita, tene un regolamentu de condominio che governa la funzionalità e la gestione de tuttu lu complessu pe’ la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, la tutela del decoro del Comparto in tuttu quantu ed in particulare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero finì de completà tuttu lu complessu.
So’ parti comuni tutte le parti del complessu viste nella so’ unitarietà architettonica e civilistica anche se co’ varie destinazioni d’usu, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complessu. So’ quiste:
- lu suolo su cui se alzano li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ lu tettu de copertura e quant’altro pe’ destinazione e usu de interesse comune seconno lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe’ le funzioni previste dentro al Comparto;
- l’impianti, le reti de scaricu co’ le varie vasche de raccolta fino all’ingressu de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti nel pianu interratu pe’ lu recuperu de le acque reflue e/o meteoriche da riusà nel ciclo produttivu o limitatamente ai soli servizi igienici trattannose de acque nun potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e, de le reti d’interesse comune fino all’ingressu de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complessu, compresa quella nel pianu interratu destinatu ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l’immagine del complessu vistu nella so’ unitarietà architettonica anche se spartitu dentro in proprietà esclusive;
Devono dunque intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e seconno li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tuttu lu complessu e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, seconno le seguenti quote millesimali: 64,061‰.

Nun ce so’ difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze de cui a la Legge n. 105 del 24/07/2024. Visto che se tratta de variazioni nun essenziali, le difformità se ponno levà presentanno 'na pratica de accertamentu de conformità ai sensi dell’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co’ pagamentu de la relativa sanzione.

Catastu Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accessu al pianu interratu)

Pe’ ulteriori informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegatu