Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af erhvervs-/kontorbygning i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Bydel Cenaia - LOTTO 6

Fuld ejendomsret til en stor del af en bygning til erhvervs-/kontorformål med tilhørende faciliteter, som indgår i et multifunktionelt kompleks beliggende i kommunen Crespina Lorenzana (PI) – bydelen Cenaia, lokalitet Lavoria, Via Galileo Galilei snc, opdelt i flere del-lodder efter deres respektive anvendelse i henhold til PIP-retningslinjerne med tilhørende gennemførelsesplan.
Den omhandlede bygningsdel omfatter stueetagen i højre del af bygningskroppen, der ligger længst mod venstre i rækken på matrikel 539, samt 1. sal og kælderetagen i samme bygningskrop.
Der er adgang til de forskellige etager via to trappeopgange (med forberedelse til elevator) i armeret beton placeret ved den nordlige og sydlige ende af den pågældende bygningsdel. Disse trappeopgange er i øjeblikket aflåst og ikke tilgængelige fra stueetagen af sikkerhedsmæssige årsager.
I kælderetagen, som også kan tilgås via en rampe på bygningens sydside, beliggende i et resede til eksklusiv brug, findes i øjeblikket ét stort rum (forbundet også med sub 46), men det er tiltænkt opdelt i to dele (skillevæggen mangler).
Den tilladte anvendelse er lager/depot.
Tilsvarende er 1. sal helt åben, uden skillevæg, som ikke er færdiggjort, og uden vægge også mod bygning C3/C4 (sub 46).
Toiletter er ikke etableret.
Den pågældende bygningsdel grænser mod nord op til en offentlig gangpassage/"galleri", mens østsiden vender mod et fælles resede, alt sammen angivet som sub 1 på matrikel 539.
Mod vest er der identificeret et eksklusivt resede med køreadgang på ca. 180,00 m².
Ejendommens brutto overdækkede areal er 375 m² i stueetagen, 1.146,80 m² på 1. sal, 991 m² i kælderen (rampe undtaget).

Tillæg:
Som en del af nærværende lot indgår også følgende jordstykker anvendt til parkering, vejarealer og grønt, som er en del af den gennemførte urbanisering, men som – idet de har karakter af ejerforeningsfællesarealer til offentlig brug med adgang og benyttelse for alle ejere – til enhver tid kan blive overtaget af kommunen efter forudgående meddelelse.
Nærmere bestemt:
Matrikel, kommune Crespina Lorenzana, sektion "A" blad nr. 1 parceller nr. 529 på 4,00 m² med ideel andel 92.727/100.000, nr. 530 på 160,00 m² med ideel andel 92.727/100.000, nr. 534 på 165,00 m² med ideel andel 92.727/100.000 og nr. 548 på 4.115,00 m² i sin helhed som byområdeenhed afventende tildeling.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor den udbudte ejendom er beliggende, er omfattet af et ejerforeningsreglement, der regulerer funktionaliteten og forvaltningen af hele komplekset til brug for de enkelte enheder og fællesarealerne, gallerierne, den indre plads med springvand, alle tagflader af fælles karakter, alle grundarealer også udlagt til grønt, fordelingen af udgifter, beskyttelsen af områdets æstetik i sin helhed samt også forvaltningen af eventuelle anlæg til vedvarende energi, som kan fuldende hele komplekset.
Som fælles dele anses alle dele af komplekset set i dets arkitektoniske og civilretlige helhed, om end med forskellige anvendelser, dvs. de udelelige dele af fælles interesse for sikring, beskyttelse, integritet og bevaring af komplekset. Disse omfatter:
- grunden, hvorpå de forskellige ejerforeningsbygninger står, fundamenterne, den bærende konstruktion med tag og øvrige dele, som efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende civillovbog;
- alle fælles interessearealer, som er omtalt i adkomstdokumenterne og under alle omstændigheder af generel interesse for de funktioner, der er forudsat inden for området;
- installationer, afløbsnet med de forskellige opsamlingsbassiner frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige depoter i kælderen til genvinding af spildevand og/eller regnvand til genanvendelse i produktionscyklussen eller begrænset til sanitære forhold, da det er ikke-drikkevand;
- stigestrenge for elektricitet og vand samt net af fælles interesse frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- al privat vejføring til betjening af komplekset, herunder den i kælderplan, der er bestemt til garage-/parkeringslokaler;
- kompleksets anseelse og image set i dets arkitektoniske helhed, selv om det internt er opdelt i eksklusive ejendomme;
Dermed skal alle tagflader på de forskellige håndværksbygninger, som naturligvis er af privat karakter, anses for udelukket.
Ejendomsretten til alle fælles ting tilkommer alle ejere i forhold til værdien af hver enhed og efter de promiller, der er tillagt hver ejendom.
Den pågældende enhed bidrager til vedligeholdelsen af fællesdelene i hele komplekset, nemlig fællesarealerne, brandbekæmpelsesnettet og teknisk vandnet, efter følgende promilleandel: 64,061‰.

Der er ingen uoverensstemmelser i forhold til det, der fremgår af kommunens akter, bortset fra nogle tålelige forskelle i indvendige mål, som ligger inden for tolerancerne i henhold til lov nr. 105 af 24/07/2024. Da der er tale om ikke-væsentlige variationer, kan uoverensstemmelserne afhjælpes ved indgivelse af en praksis for overensstemmelseskontrol i henhold til art. 209 i regional lov L.R. nr. 65/2014 m.fl. med betaling af den relevante sanktion.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Matrikel 539 - Sub 61 - Kategori F/3 under opførelse
Matrikel 539 - Sub 1 - Fællesgode ikke registrerbart (resede, gallerier og plads)
Matrikel 539 - Sub 22 - Fællesgode ikke registrerbart (varmecentral)
Matrikel 539 - Sub 23 - Fællesgode ikke registrerbart (trappeadgang til kælderplan)

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation