Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ AUKSJON Del av kommersielt/kontorbygg i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Fraksjon Cenaia - PARTI 6

Full eiendomsrett til en stor del av en bygning til kommersiell/kontorbruk med tilhørende tilbehør, som inngår i et flerfunksjonelt kompleks beliggende i kommunen Crespina Lorenzana (PI) – fraksjon Cenaia, lokalitet Lavoria, via Galileo Galilei snc, inndelt i flere delparseller funksjonelle til respektive bruksformål i henhold til PIP-retningslinjene med tilhørende gjennomføringsplan.
Den aktuelle eiendomsdelen består av første etasje i høyre del av bygningskroppen som ligger lengst til venstre i rekken som utgjør teig 539, samt andre etasje og kjelleretasjen i samme bygningskropp.
Adkomst til de ulike etasjene skjer via to trappeløp (med tilrettelegging for heis) i armert betong, plassert i nord- og sørenden av den aktuelle eiendomsdelen. Disse trapperommene er for tiden avstengt og ikke tilgjengelige fra første etasje av sikkerhetsmessige årsaker.
I kjelleretasjen, som også kan nås via en rampe på bygningens sørlige side og anlagt i en resede til eksklusiv bruk, er det for tiden ett stort rom (også forbundet med sub 46), men det er planlagt delt i to deler (skilleveggen mangler).
Tillatt bruk er lager/bod.
Tilsvarende er andre etasje helt åpen, uten skillevegg som ikke er ferdigstilt, og uten vegger også mot bygning C3/C4 (sub 46).
Bad/toaletter er ikke etablert.
Den aktuelle eiendomsdelen vender mot et offentlig gangpassasjeområde («galleri») på nordsiden, mens østsiden vender mot felles resede, alt representert ved sub 1 på teig 539.
På vestsiden er det identifisert en eksklusiv resede med kjørbar adkomst på ca. 180,00 kvm.
Brutto bebygd areal er 375 kvm i første etasje, 1.146,80 kvm i andre etasje og 991 kvm i kjeller (rampe ikke medregnet).

Tillegg:
Til denne delen hører også følgende jordstykker til bruk som parkering, veier og grøntområder, som inngår i den gjennomførte urbaniseringen, men som – siden de har sameiepreg med offentlig bruk, med adkomst og bruk for alle sameiere – når som helst kan bli overtatt av kommunal administrasjon etter forhåndsvarsel.
Nærmere bestemt:
Matrikkel for kommunen Crespina Lorenzana, seksjon «A» blad nr. 1: teig nr. 529 på 4,00 kvm med sameieandel 92.727/100.000, nr. 530 på 160,00 kvm med sameieandel 92.727/100.000, nr. 534 på 165,00 kvm med sameieandel 92.727/100.000 og nr. 548 på 4.115,00 kvm i sin helhet som urban enhet i påvente av tildeling.

Felles eiendom:
Det flerfunksjonelle komplekset hvor den aktuelle eiendommen ligger, har et sameiereglement som regulerer funksjonalitet og forvaltning av hele komplekset for bruk av de ulike enhetene, fellesarealer, galleriene, den indre plassen med fontenen, alle takflater av sameienatur, alle grunnarealer også avsatt til grønt, fordeling av utgifter, ivaretakelse av områdets helhetsmessige estetikk, og særlig også forvaltning av eventuelle anlegg for fornybar energi som kan komplettere hele komplekset.
Som fellesdeler anses alle delene av komplekset sett i sin arkitektoniske og juridiske helhet, selv om med ulike bruksformål, det vil si de udelelige delene av felles interesse for vern, beskyttelse, integritet og bevaring av komplekset. Dette omfatter:
- grunnen som de ulike bygningene av sameienatur står på, fundamentene, den bærende konstruksjonen med tak og øvrige deler som etter formål og bruk er av felles interesse i henhold til gjeldende sivillov;
- alle felles interessearealer nevnt i opprinnelsesdokumentene og uansett av generell interesse for de funksjonene som er forutsatt innenfor området;
- tekniske anlegg, avløpsnett med ulike oppsamlingskummer frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- de ulike tankene/depotene i kjelleretasjen for gjenvinning av spill- og/eller regnvann som skal gjenbrukes i produksjonssyklusen eller begrenset til sanitæranlegg, ettersom det gjelder ikke-drikkevann;
- stigekabler for elektrisitet, vann og fellesnett frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- all privat internveiføring som betjener komplekset, inkludert den i kjelleretasjen som er avsatt til garasjelokaler;
- kompleksets estetikk og image sett i sin arkitektoniske helhet, selv om det internt er delt inn i eksklusive eiendommer;
Følgelig skal alle tak over de ulike håndverks-/industribyggene, som åpenbart er av privat karakter, anses unntatt.
Eiendomsretten til alle fellesdeler tilhører alle sameiere i forhold til verdien av hver enhet og etter de promilleandeler som er tildelt hvert objekt.
Den aktuelle eiendommen bidrar til vedlikehold av fellesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt sameiearealene, brannvernnettet og nettet for teknisk vann, etter følgende promilleandel: 64,061‰.

Det foreligger ingen avvik fra det som fremgår av kommunale dokumenter, bortsett fra noen tolererbare forskjeller i innvendige mål som faller innenfor toleransene etter lov nr. 105 av 24/07/2024. Siden det gjelder ikke-vesentlige endringer, kan avvikene utbedres ved å fremme en sak om samsvarskontroll i henhold til art. 209 i L.R. nr. 65/2014 med senere endringer, med betaling av tilhørende sanksjon.

Bygningsmatrikkel for kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Teig 539 - Sub 61 - Kategori F/3 under oppføring
Teig 539 - Sub 1 - Fellesgode uten egen registrering (resede, gallerier og plass)
Teig 539 - Sub 22 - Fellesgode uten egen registrering (fyrrom/varmesentral)
Teig 539 - Sub 23 - Fellesgode uten egen registrering (trappenedgang til kjeller)

For ytterligere informasjon, se taksten og dokumentasjonen vedlagt