Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Liike-/toimistokäyttöön tarkoitetun rakennuksen osa Crespina Lorenzanassa (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria, Cenaian osa-alue – ERÄ 6

Täysi omistusoikeus laajaan liike-/toimistokäyttöön tarkoitettuun rakennuksen osaan lisätiloineen, joka kuuluu monitoimikompleksiin Crespina Lorenzanan kunnassa (PI) – Cenaian osa-alue, Lavoria, via Galileo Galilei snc. Kokonaisuus on jaettu useisiin käyttötarkoituksen mukaisiin lohkoihin PIP:n linjausten ja siihen liittyvän toteutussuunnitelman mukaan.
Kyseinen kiinteistön osa käsittää tontin 539 osana olevan, ”riman” vasemmalle puolelle sijoittuvan rakennusmassan oikeanpuoleisen osan pohjakerroksen sekä saman rakennusmassan ensimmäisen kerroksen ja kellarikerroksen.
Eri kerroksiin kuljetaan kahden (hissivarauksella varustetun) teräsbetonisen porrashuoneen kautta, jotka sijaitsevat kyseisen rakennusosan pohjois- ja eteläpäädyissä. Nämä porrashuoneet ovat tällä hetkellä suljettuja eikä niihin ole pääsyä pohjakerroksesta turvallisuussyistä.
Kellarikerrokseen, johon pääsee myös rakennuksen eteläpuolella sijaitsevan rampin kautta (ramppi sijaitsee yksinomaisessa piha-alueessa), on tällä hetkellä yksi suuri tila (yhteydessä myös alayksikköön 46), mutta se on tarkoitettu jaettavaksi kahteen osaan (väliseinä puuttuu).
Sallittu käyttötarkoitus on varasto/säilytystila.
Vastaavasti ensimmäinen kerros on täysin avointa tilaa, ja keskeneräinen väliseinä puuttuu; lisäksi puuttuvat seinät myös rakennukseen C3/C4 (alayksikkö 46) päin.
WC-tiloja ei ole rakennettu.
Kyseinen rakennusosa rajautuu pohjoisjulkisivullaan yleisessä käytössä olevaan jalankulkukäytävään/”galleriaan”, ja itäpuolelta se rajoittuu yhtiön yhteiseen piha-alueeseen; kokonaisuus on esitetty mappaleen 539 alayksikössä 1.
Länsipuolella on noin 180,00 m²:n suuruinen yksinomaisessa käytössä oleva piha-alue ajoneuvoliittymällä.
Rakennuksen katettu bruttoala on 375 m² pohjakerroksessa, 1 146,80 m² ensimmäisessä kerroksessa ja 991 m² kellarikerroksessa (ramppi pois lukien).

Lisäselvitys:
Tähän erään kuuluvat lisäksi seuraavat maa-alueet pysäköintiä, tieyhteyksiä ja viheralueita varten. Ne ovat osa toteutettua kunnallistekniikkaa, mutta koska ne ovat luonteeltaan asunto-osakeyhtiön yhteisiä alueita yleisessä käytössä (pääsy ja käyttö kaikille osakkaille), kunnan hallinto voi milloin tahansa, ennakkoilmoituksella, ottaa ne haltuunsa.
Tarkemmin:
Crespina Lorenzanan kunnan kiinteistörekisteri, osasto ”A”, karttalehti nro 1: mappaleet nro 529 (4,00 m²) osuuksin 92 727/100 000, nro 530 (160,00 m²) osuuksin 92 727/100 000, nro 534 (165,00 m²) osuuksin 92 727/100 000 sekä nro 548 (4 115,00 m²) kokonaan kaupunkialueyksikkönä odottamassa osoitusta.

Yhteiset omaisuudet:
Monitoimikompleksissa, jossa myytävä kohde sijaitsee, on yhtiöjärjestyksen/asukasyhteisön säännöstö, joka ohjaa koko kompleksin toimivuutta ja hallintaa eri yksiköiden, yhteisten tilojen, gallerioiden, sisäaukiota suihkulähteineen, kaikkien yhtiöluonteisten kattorakenteiden, kaikkien tonttialueiden (myös viheralueiden), kulujen jakamisen, kokonaisuuden ilmeen ja siisteyden suojelun sekä mahdollisten uusiutuvan energian järjestelmien hallinnan osalta.
Yhteisiä osia ovat kaikki kompleksin osat sen arkkitehtonisessa ja siviilioikeudellisessa kokonaisuudessa, vaikka käyttötarkoituksia on useita; eli jakamattomat ja yhteisen edun kannalta tärkeät osat kompleksin säilyttämiseksi, suojelemiseksi, eheyden turvaamiseksi ja ylläpitämiseksi. Näitä ovat:
- maa-alue, jolle eri yhtiöluonteiset rakennukset on rakennettu, perustukset, kantava runko kattorakenteineen sekä kaikki muutkin osat, jotka käyttötarkoituksensa ja käytön perusteella ovat yhteisiä voimassa olevan siviililain mukaisesti;
- kaikki yhteisen edun alueet, joihin viitataan omistusoikeutta koskevissa asiakirjoissa ja jotka ovat yleisen edun mukaisia korttelin sisällä ennakoitujen toimintojen kannalta;
- laitteistot, viemäriverkostot ja niihin liittyvät keräilyaltaat aina yksittäisten omistusten liittymispisteeseen asti;
- kellarikerrokseen suunnitellut säiliöt jäte- ja/tai sadevesien talteenottoa varten, jotta vesi voidaan käyttää uudelleen tuotantokierrossa tai rajoitetusti saniteettitiloissa, koska kyseessä on juomakelvoton vesi;
- sähkö-, vesi- ja muiden yhteisten verkkojen nousulinjat aina yksittäisten omistusten liittymispisteeseen asti;
- koko kompleksia palveleva yksityinen tieverkko, mukaan lukien kellarikerroksen liikennealueet, jotka palvelevat autohallitiloja;
- kompleksin ilme ja imago sen arkkitehtonisessa kokonaisuudessa, vaikka se on sisäisesti jaettu yksinomaisiin omistuksiin;
Näin ollen kaikkien erilaisten käsityöteollisten tuotantorakennusten kattorakenteet, jotka ovat selvästi yksityisluonteisia, on katsottava poissuljetuiksi.
Kaikkien yhteisten asioiden omistus kuuluu kaikille osakkaille kunkin yksikön arvon suhteessa ja kullekin omaisuudelle myönnettyjen tuhannesosien mukaan.
Kyseinen kohde osallistuu koko kompleksin yhteisten osien kunnossapitoon, erityisesti yhtiön yhteiset alueet, palontorjuntaverkko ja teknisen veden verkosto, seuraavien tuhannesosaosuuksien mukaisesti: 64,061‰.

Kunnan asiakirjoihin nähden ei ole poikkeamia lukuun ottamatta joitakin hyväksyttäviä sisämittojen eroja, jotka kuuluvat 24/07/2024 annetun lain nro 105 mukaisiin toleransseihin. Koska kyseessä ovat ei-olennaiset muutokset, poikkeamat voidaan poistaa jättämällä vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus L.R. nro 65/2014 ja myöhempien muutosten art. 209:n mukaisesti sekä maksamalla siihen liittyvä seuraamusmaksu.

Crespina Lorenzanan kunnan rakennusrekisteri (Foglio 1):
Mappale 539 – Alayksikkö 61 – Luokka F/3, rakenteilla
Mappale 539 – Alayksikkö 1 – Rekisteröimätön yhteinen omaisuus (piha-alue, galleriat ja aukio)
Mappale 539 – Alayksikkö 22 – Rekisteröimätön yhteinen omaisuus (lämpökeskus)
Mappale 539 – Alayksikkö 23 – Rekisteröimätön yhteinen omaisuus (portaikko kellarikerrokseen)

Lisätietoja varten tutustu arviointiraporttiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon