Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av kommersiell/kontorsbyggnad i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Ort Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Full äganderätt till en stor del av en byggnad för kommersiellt/kontorsändamål med tillhörande utrymmen, ingående i ett multifunktionellt komplex beläget i kommunen Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Ort Lavoria, via Galileo Galilei snc, uppdelat i flera lotter funktionella för respektive användningsändamål enligt PIP:s riktlinjer med tillhörande genomförandeplan.
Den aktuella fastighetsdelen utgörs av bottenvåningen i den högra delen av den byggnadskropp som ligger längst till vänster i längan som tillhör fastighetsbeteckning 539, samt första våningen och källarplanet i samma byggnadskropp.
Tillträde till de olika planen sker via två trapphus (med förberedelse för hiss) i armerad betong placerade i norra och södra änden av den aktuella fastighetsdelen. Dessa trapphus är för närvarande stängda och inte tillgängliga från bottenvåningen av säkerhetsskäl.
På källarplanet, som även kan nås via en ramp på byggnadens södra sida och belägen inom en resede med exklusiv användning, finns för närvarande ett enda stort utrymme (även sammanbundet med sub 46) men avsett att delas i två delar (saknar skiljevägg).
Tillåten användning är förråd/förvaringsutrymme.
På motsvarande sätt är första våningen helt öppen, utan skiljevägg som inte har färdigställts, och utan väggar även mot byggnad C3/C4 (sub 46).
Toaletter har inte anlagts.
Den aktuella fastighetsdelen vetter mot norr mot en offentlig gångpassage/”galleria”, medan östra sidan vetter mot en gemensam resede, allt representerat av sub 1 på mappale 539.
På västra sidan finns en exklusiv resede med körbar infart om cirka 180,00 kvm.
Fastighetens brutto täckta yta är 375 kvm på bottenvåningen, 1 146,80 kvm på första våningen och 991 kvm på källarplanet (ramp ej inräknad).

Bilaga:
Till detta lot hör även följande markområden avsedda för parkering, vägar och grönområden, vilka ingår i den genomförda urbaniseringen men som, eftersom de har karaktär av gemensamt område för offentlig användning med tillträde och nyttjande för alla delägare, när som helst kan bli föremål för förvärv av kommunförvaltningen efter föregående meddelande.
Närmare bestämt:
Fastighetsregister, kommun Crespina Lorenzana, sektion ”A”, blad nr 1, fastigheter nr 529 om 4,00 kvm med andel 92.727/100.000, nr 530 om 160,00 kvm med andel 92.727/100.000, nr 534 om 165,00 kvm med andel 92.727/100.000 samt nr 548 om 4 115,00 kvm i sin helhet som urbant område i väntan på tilldelning.

Gemensamma egendomar:
Det multifunktionella komplex där objektet till försäljning är beläget omfattas av en bostadsrättsförenings-/samfällighetsstadga som reglerar funktion och förvaltning av hela komplexet för nyttjandet av de olika enheterna, de gemensamma delarna, galleriorna, det interna torget med fontänen, samtliga tak av gemensam karaktär, samtliga markytor även avsedda som grönområden, fördelningen av kostnaderna, skyddet av områdets anseende och utseende i sin helhet samt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som kan komplettera hela komplexet.
Som gemensamma delar räknas alla delar av komplexet sett i dess arkitektoniska och civilrättsliga helhet, även om med olika användningsändamål, dvs. de odelbara delar av gemensamt intresse för att säkerställa skydd, integritet och bevarande av komplexet. Dessa är:
- marken som de olika byggnaderna med gemensam karaktär står på, grunderna, den bärande konstruktionen med yttertak samt allt som genom destination och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag;
- alla gemensamt intressanta ytor som hänvisas till i förvärvshandlingarna och i vilket fall av allmänt intresse för de funktioner som planeras inom området;
- installationer, avloppsnät med olika uppsamlingsbrunnar fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- de olika depåerna i källarplanet för återvinning av spill- och/eller regnvatten för återanvändning i produktionscykeln eller begränsat till enbart hygienutrymmen, då det rör sig om icke-drickbart vatten;
- stigarledningar för el, vatten och gemensamma nät fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- all privat intern väginfrastruktur som betjänar komplexet, inklusive den i källarplanet avsedd för garageutrymmen;
- komplexets dekor och image sett i dess arkitektoniska helhet, även om internt uppdelat i exklusiva äganderätter;
Därmed ska alla tak på de olika hantverks-/industribyggnaderna anses undantagna, då dessa uppenbart är av privat karaktär.
Äganderätten till alla gemensamma delar tillkommer alla delägare i proportion till värdet av respektive enhet och enligt de andelstal som tilldelats varje objekt.
Det aktuella objektet bidrar till underhåll av de gemensamma delarna i hela komplexet, närmare bestämt gemensamma ytor, brandnät och tekniskt vattennät, enligt följande andelstal: 64,061‰.

Det finns inga avvikelser jämfört med vad som framgår av kommunens handlingar, förutom vissa tolerabla skillnader i interna mått som ryms inom toleranserna enligt lag nr 105 av den 24/07/2024. Då det rör sig om icke väsentliga ändringar kan avvikelserna avhjälpas genom att lämna in en ansökan om överensstämmelsekontroll enligt art. 209 i L.R. nr 65/2014 och senare ändringar, med betalning av relevant sanktionsavgift.

Byggnadsregistret i kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Fastighet 539 - Sub 61 - Kategori F/3 under uppförande
Fastighet 539 - Sub 1 - Icke registrerbar gemensam del (resede, gallerior och torg)
Fastighet 539 - Sub 22 - Icke registrerbar gemensam del (panncentral)
Fastighet 539 - Sub 23 - Icke registrerbar gemensam del (trappa för tillträde till källarplanet)

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen